原告：秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)。
委托代理人：程次虎、曹紅州，湖北黃鶴律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告：湖北廣某置業(yè)有限公司，住所地:武漢市江夏經濟開發(fā)區(qū)民營工業(yè)園區(qū)-1層。
法定代表人：萬學飛，該公司董事長。
委托代理人：張建兵、譚毅，湖北今天律師事務所律師。代理權限：特別授權。

原告秦某某與被告湖北廣某置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2016年4月15日立案受理后，依法由審判員馬暉適用簡易程序，于2016年6月30日公開開庭進行了審理。原告秦某某的委托代理人程次虎、曹紅州，被告湖北廣某置業(yè)有限公司的委托代理人黃誠澤、譚毅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明,2013年4月9日，原、被告簽訂了商品房買賣合同1份，合同約定：被告將武漢市洪山區(qū)南湖大道芷岸龍庭17幢2單元1202號商品房出售給原告、房屋總價款418324元、2014年7月31日前被告將符合合同約定的商品房交付原告、逾期交房，按已付款的日萬分之三向原告支付違約金；逾期辦理房地產初始登記，按已付款的百分之零點五向原告支付違約金。合同簽訂后，原告向被告支付了全額購房款。2014年7月，原告收到被告發(fā)出的交付通知書，并按約定到指定的地點辦理交付手續(xù)時，但被告未出示或公示任何證明文件，也未提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。故原告當時拒絕收房。直至2014年8月3日，原告才接受房屋。
另查明,被告建設的涉案工程在2014年12月4日取得工程竣工驗收備案證明書；2015年4月15日辦理房屋初始登記。
以上事實，有當事人提交的有關證據(jù)及庭審筆錄等附卷予以證實。

本院認為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同，為雙方自愿簽訂，內容未違反法律規(guī)定，應為有效合同，雙方均應按照合同的約定遵守履行。原、被告商品房買賣合同約定交房時間為2014年7月31日前，原告于2014年8月3日已接收房屋，雖當時房屋并未取得有關驗收手續(xù)，但原告實際已經接收，其主張被告承擔2014年8月3日以后逾期交房的違約責任缺乏事實法律依據(jù)。從2014年8月1日至原告實際收房的2014年8月3日，被告逾期交房3天，應當按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金376.49元（418324元×0.0003／日×3日=376.49元），對原告要求被告支付截止于2015年3月4日期間的逾期交房違約金26981.89元的訴訟請求，本院部分予以支持；按照雙方合同約定，被告應當在交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，但被告未能及時辦理，直至2015年4月15日才辦理，故構成違約，也應按照合同約定的向原告支付違約金2091.62元（418324元×0.005=2091.62元），原告要求被告支付逾期辦理房產證和土地證違約金2091.62元的訴訟請求，實際是因被告辦理房地產初始登記逾期，故造成原告辦證延期的損失，故對該請求金額2091.62元本院予以支持；對原告要求被告協(xié)助原告辦理房產證和土地證的訴訟請求，雖雙方合同并未約定房地產權屬證書由被告辦理，但被告應當向原告出具辦理房地產權屬證書的相關手續(xù)，故對其該項訴訟請求，本院部分予以支持。據(jù)此，為維護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內向原告秦某某支付逾期交房違約金376.49元；
二、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內向原告秦某某支付逾期辦理房地產初始登記違約金2091.62元；
三、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內向原告秦某某出具辦理房地產權屬證書的相關手續(xù)；
四、駁回原告秦某某的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費263元由原告秦某某負擔241元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司負擔22元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣263元，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入匯繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：17×××67；開戶行：農行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　馬暉

書記員：倪曠