原告秦某某，女，漢族，1968年8月出生，住張家口市橋西區(qū)。
委托代理人崔慶文，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告邵某某，男，1962年10月出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
委托代理人田喜龍，男，漢族，1955年10月出生，住黑龍江省嫩江縣。系被告邵某某的同事。

原告秦某某訴被告邵某某其他合同糾紛一案，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告秦某某及其委托代理人崔慶文、被告邵某某及其委托代理人田喜龍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告秦某某訴稱，2010年4月25日，原、被告經(jīng)協(xié)商簽訂承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議一份。雙方約定，自2010年5月1日起至2013年4月30日止，被告將位于滄州市運(yùn)河區(qū)解放中路二樓（天一足療后改名為聚緣俱樂(lè)部）的房屋、設(shè)備、設(shè)施等全部承包給原告經(jīng)營(yíng)。雙方約定了承包費(fèi)的交付方式及其它權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。其中之一，被告在協(xié)議中承諾保證該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所沒(méi)有影響經(jīng)營(yíng)之糾紛并負(fù)責(zé)為原告提供房屋使用的各種相關(guān)證件，并協(xié)助原告辦理經(jīng)營(yíng)所需的各種手續(xù)，直至雙方解除合同。合同成立后，原告如約向被告交付了前期半年的承包費(fèi)11萬(wàn)元，被告將該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（聚緣俱樂(lè)部）于2010年5月30日交付原告使用。但是被告并沒(méi)有履行協(xié)議確定的其它義務(wù)，其一，該房屋存在影響經(jīng)營(yíng)的糾紛，其二，被告沒(méi)有向原告提供房屋使用的各種證件，更未協(xié)助原告辦理經(jīng)營(yíng)所需的各種手續(xù)。由于被告的上述違約行為，致使原告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，無(wú)奈之下只得于2010年8月20日停止了一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。原告為了正常承包經(jīng)營(yíng)，在征得被告同意后在該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所投入了大量的裝修、維修、水電等費(fèi)用，并購(gòu)置了經(jīng)營(yíng)必需的其它物品，目前該裝修、維修及其它物品已經(jīng)與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物發(fā)生附合，由于被告的違約行為，解除合同后必將給原告造成重大的經(jīng)濟(jì)損失，基于上述事實(shí)，原告與被告協(xié)商未果，現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求依法判令解除原、被告之間的承包經(jīng)營(yíng)合同；被告退還原告已收取的承包費(fèi)110000元；被告賠償原告承包經(jīng)營(yíng)期間房屋裝修、維修、水電等費(fèi)用及其他投入損失等共計(jì)95630元；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告邵某某辯稱，聚園俱樂(lè)部我們承包給秦經(jīng)理后，協(xié)助辦理經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，原告說(shuō)我們沒(méi)協(xié)助是不對(duì)的。我們協(xié)助了。我們是從李秀玲承包過(guò)來(lái)的，有些手續(xù)我們得從李秀玲那里拿。經(jīng)營(yíng)期間所維修的東西，維修也干了。具體是多少錢，不好說(shuō)。確實(shí)是花錢了，具體多少錢我們不清楚?？梢愿鶕?jù)國(guó)家法律來(lái)正確裁決。
經(jīng)審理查明，本案所涉及的位于滄州市運(yùn)河區(qū)解放中路二樓西半部房屋，其中房間26間，使用面積約900平方米，原為被告承包第三人李秀玲的天一足療，后被告改為聚緣鐸站。2010年4月25日原、被告經(jīng)協(xié)商簽訂1份承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議，按照協(xié)議約定，被告又將該聚緣鐸站，包括房屋、設(shè)備及設(shè)施全部承包給原告經(jīng)營(yíng)，每年承包費(fèi)220000元；支付方式自簽訂本協(xié)議之日起七日內(nèi)交付110000元，即半年承包費(fèi)，以后的支付時(shí)間為每季度前交清本季度的承包費(fèi)；承包期自2010年5月1日至2013年4月30日，共計(jì)3年；原告自本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)另向被告交付50000元經(jīng)營(yíng)保證金。協(xié)議同時(shí)約定，被告負(fù)責(zé)提供給原告房屋，使用的各種相關(guān)證件，并協(xié)助原告辦理經(jīng)營(yíng)所需的各種手續(xù)，直至雙方解除合同。2010年5月30日被告將該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)備設(shè)施交付給原告使用，原告交付被告承包費(fèi)110000元，但未交納保證金。后因原告擬改為快捷式賓館，由于被告未能提供原告所承包經(jīng)營(yíng)的房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證明，無(wú)法辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，原告在試營(yíng)業(yè)三個(gè)月后，于2010年8月20日停業(yè)，原、被告雙方并出具了確認(rèn)停業(yè)經(jīng)營(yíng)證明。
在此期間，原告共購(gòu)置電腦3臺(tái)及臺(tái)式主機(jī)1套，價(jià)款5200元；音箱、交換機(jī)、寬帶貓、網(wǎng)線、對(duì)講機(jī)3套，價(jià)款700元；回路監(jiān)控及安裝價(jià)款3500元；格力空調(diào)2臺(tái)，價(jià)款4200元；加長(zhǎng)銅管及焊罩700元；安裝寬帶價(jià)值款4800元；電話安裝價(jià)格158元；租麻將機(jī)7臺(tái)，租金11200元；床上用品價(jià)款10356元；門頭及廣告畫(huà)，價(jià)款3493元；一樓玻璃房27個(gè)，價(jià)款14230元；熱水器7臺(tái)，價(jià)款2450元；魚(yú)缸設(shè)備裝修價(jià)款6300元；浴巾架10個(gè)，價(jià)款450元；電熱壺10個(gè)，價(jià)款500元；清潔車1個(gè)，價(jià)款360元；雙人床加墊2套，價(jià)款500元；電腦桌及運(yùn)費(fèi)價(jià)款810元；小推車、晾毛巾架價(jià)款190元；洗手液、足療毛巾價(jià)款200元；麻將椅20把，價(jià)款1100元；梯子價(jià)款115元；玻璃煙缸電池價(jià)款190元；瓷杯、沖茶器、茶具價(jià)款1397元；塑料椅6個(gè)，價(jià)款96元；花瓶、布花價(jià)款170元；大花瓶2個(gè)，價(jià)款720元；暖瓶14個(gè)，價(jià)款196元；垃圾簍、痰盂、笤帚、簸箕價(jià)款200元；廚房用具(電磁爐、高壓鍋)價(jià)款820元；電及燈具燈管價(jià)款2428元；大塵推油價(jià)款249元。另外，原告還給空調(diào)加氟花費(fèi)1000元；空調(diào)維修換件680元；配置搖控器90元；修洗衣機(jī)、甩干桶130元；刷房2500元；保潔1800元；換紗窗140元；地漏59元；安裝一樓自來(lái)水管及人工費(fèi)618元；通下水、修主管道800元；換大便沖氣閥、水龍頭及軟管600元；維修愛(ài)情海裝修1800元；維修2818房間屋頂150元；維修一樓樓梯300元；換鎖芯、大鎖、鐵皮柜鎖芯及人工590元；安裝電視天線200元；安裝窗簾盒及窗紗400元；中泰公司6平米房費(fèi)及換防盜門2060元；不干膠、名片、打字復(fù)印150元；制作火柴225元；搬廚房用品運(yùn)費(fèi)150元；預(yù)交水電費(fèi)3000元。兩項(xiàng)共計(jì)95630元。上述原告購(gòu)置的物品及裝修、維修事項(xiàng)業(yè)經(jīng)被告核準(zhǔn)，但對(duì)原告提供的金額不予認(rèn)可。
另查明，原告所承包被告的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)備設(shè)施尚未返還給被告。
原告秦某某向本院提起訴訟，請(qǐng)求依法判令解除原、被告之間的承包經(jīng)營(yíng)合同；退還原告已交付的承包費(fèi)110000元；賠償原告承包經(jīng)營(yíng)期間房屋裝修、維修、水電等費(fèi)用及其他損失等共計(jì)95630元；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告秦某某為支持其訴訟請(qǐng)求向本院提交了原、被告之間簽訂的承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議，中國(guó)建設(shè)銀行轉(zhuǎn)帳憑條，雙方簽字確認(rèn)的停止經(jīng)營(yíng)證明，購(gòu)置貨品清單、維修清單及相關(guān)票據(jù)予以證實(shí)。
被告邵某某質(zhì)證稱，一、就原告提的相關(guān)證件和手續(xù)問(wèn)題，合同上寫(xiě)的是我們負(fù)責(zé)提供各種相關(guān)證件，并協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的各種手續(xù)，直至雙方解除合同。在這個(gè)期間，我們確實(shí)也提供了相關(guān)的證件，但遲遲拿不到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)證在李秀玲手里了。我們是從李秀玲租賃過(guò)來(lái)的，然后承包給原告。二、就損失部分，因?yàn)樵嫣岢鲑r償承包費(fèi)，這是當(dāng)時(shí)交給我們半年的租金是11萬(wàn)，起訴狀寫(xiě)的是從5月30號(hào)直到8月20號(hào)停業(yè)，這三個(gè)月應(yīng)是試營(yíng)業(yè)期間，這期間承包費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。三、裝修投入包括水電等是95630元。原告拿來(lái)了票據(jù)，我承認(rèn)是原告是投入了，但費(fèi)用只是一些票據(jù)和清單，所以說(shuō)，我希望法院能夠根據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)按折舊定價(jià)來(lái)判決。四、原告要求增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，我是認(rèn)可的。但原告也應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任：1、原告因資金問(wèn)題，有一部分資金沒(méi)到位，我還返還原告一些資金。2、原告作快捷酒店也好，我們一樓是接待廳，原告給改造成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，再有電腦購(gòu)買時(shí)我不知道，購(gòu)買電腦共不到三個(gè)月時(shí)間，折舊才多少錢，這東西完全可以自己作處理。電腦折舊按國(guó)家規(guī)定是十年折舊，三個(gè)月的停業(yè)經(jīng)營(yíng)期間，這個(gè)原告可以自己作處理，一臺(tái)電腦才一、二百元的損失。格力空調(diào)也不到三個(gè)月，大不了我承擔(dān)國(guó)家法定的折舊損失，損失由我承擔(dān)，我也是承擔(dān)這幾個(gè)月的折舊。這里邊的物品大部分是這樣類似的情況。關(guān)于維修，我跟我的代理人田經(jīng)理說(shuō)過(guò)，他說(shuō)這些項(xiàng)目他知道，具體花多少錢維修好沒(méi)修好他不知道。關(guān)于購(gòu)置的物品，好多物品購(gòu)置了，為什么購(gòu)置，是否用于經(jīng)營(yíng)，我沒(méi)法來(lái)確認(rèn)。比如一樓的玻璃房，原告說(shuō)改造，當(dāng)時(shí)以為改造沒(méi)有必要，她非改，我說(shuō)你跟房主溝通一下。我說(shuō)你可以改，但費(fèi)用我不承擔(dān)。租賃麻將機(jī)，租賃是為了經(jīng)營(yíng)。
原告秦某某對(duì)被告的質(zhì)證意見(jiàn)不予認(rèn)可，認(rèn)為被告有違約行為，給原告造成了損失，該損失有雙方當(dāng)事人簽字認(rèn)可，對(duì)物品數(shù)額、數(shù)量、名稱均認(rèn)可，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還11萬(wàn)元的承包經(jīng)營(yíng)的費(fèi)用，還有原告主張的95630元的各項(xiàng)損失。請(qǐng)法院依法支持原告的訴求。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的承包經(jīng)營(yíng)合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)明確，應(yīng)合法有效，本院依法確認(rèn)，但在合同履行過(guò)程中，因原告將承包的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所改為快捷酒店，一方面原告在尚未辦理有關(guān)工商登記的情況下，擅自進(jìn)行試營(yíng)業(yè)，被工商、公安禁止經(jīng)營(yíng)。另一方面被告也未能向原告提供該場(chǎng)所房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證明，協(xié)助辦理工商登記，使原告已無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，原、被告均有責(zé)任?，F(xiàn)原、被告同意解除合同，本院予以支持。關(guān)于合同解除后原告損失的承擔(dān)問(wèn)題，原告所交納給被告的半年承包費(fèi)110000元，由于原告已試運(yùn)營(yíng)了三個(gè)月，且所承包的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所至今尚未退還被告，對(duì)該項(xiàng)損失應(yīng)由原、被告雙方各自承擔(dān)50%為宜，即55000元。對(duì)原告提交的購(gòu)置78188元貨品損失，除原先用于回路監(jiān)控及安裝3500元，寬帶、電話安裝4958元，一樓玻璃房14230元，門頭及廣告畫(huà)3493元，魚(yú)缸設(shè)備裝修6300元，共計(jì)32481元，無(wú)法拆除外，可按80%折價(jià)25984.8元?dú)w被告所有；租麻將機(jī)按6月計(jì)算，每臺(tái)、每月100元，共7臺(tái)，為4200元，原、被告各承擔(dān)2100元，保證金歸原告所有；其他物品共計(jì)41003.2元，由原告自行處理，被告按該金額30%的比例給予補(bǔ)償，為12300.96元。對(duì)原告提交的維修費(fèi)17442元損失，由被告承擔(dān)13953.6元。綜上，被告應(yīng)給付原告各項(xiàng)損失109339.4元。對(duì)原、被告其他訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十二條、第九十七條、第二百二十一條、第二百二十三條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、準(zhǔn)許原告秦某某、被告邵某某解除雙方于2010年4月25日簽訂的承包經(jīng)營(yíng)合同。
二、被告邵某某給付原告秦某某返還承包費(fèi)55000元；各種設(shè)施安裝費(fèi)25984.8元；麻將機(jī)租賃費(fèi)2100元；物品損失和維修補(bǔ)償費(fèi)26254.6元，共計(jì)109339.4元。限本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。
三、原告秦某某安裝回路監(jiān)控、寬帶、電話、二樓玻璃房、門頭及廣告畫(huà)、魚(yú)缸設(shè)備歸被告邵某某所有。原告所購(gòu)置其他物品歸原告所有。
案件受理費(fèi)4384元，由原、被告各承擔(dān)2192元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉志新
人民陪審員 肖俊霞
人民陪審員 趙冬梅

書(shū)記員： 姚國(guó)彥