秦某某
葉菊姣（湖北卓勝律師事務(wù)所）
武漢市魯某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
劉繪繽
付濤（湖北萬澤律師事務(wù)所）
閔某
熊長(zhǎng)壽
黃杰
劉繪繽

原告秦某某，自報(bào)無職業(yè)。
委托代理人葉菊姣（特別授權(quán)代理），湖北卓勝律師事務(wù)所律師。
被告武漢市魯某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。登記住所地:武漢市硚口區(qū)利北二村E棟1-02號(hào)。
法定代表人熊長(zhǎng)壽，董事長(zhǎng)。
委托代理人劉繪繽（一般授權(quán)代理），男，武漢市魯某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司員工，住武漢市江漢區(qū)人智里62號(hào)2樓1號(hào)，公民身份號(hào)碼:xxxx。
委托代理人付濤（一般授權(quán)代理），湖北萬澤律師事務(wù)所律師。
被告閔某。
被告熊長(zhǎng)壽。
被告黃杰。
被告劉繪繽。
原告秦某某訴被告武漢市魯某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱魯某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月24日立案受理，依法組成由審判員許麗莎擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員葛一紅、丁鳳玲參加的合議庭，于2014年5月6日公開開庭進(jìn)行了審理，原告秦某某及其委托代理人葉菊姣，被告魯某公司的委托代理人劉繪繽到庭參加訴訟。審理中，原告秦某某申請(qǐng)追加熊長(zhǎng)壽、閔某、黃杰、劉繪繽作為被告參加訴訟并向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，本院予以準(zhǔn)許，并作出（2014）鄂江岸民商初字第01418號(hào)民事裁定:凍結(jié)魯某公司、熊長(zhǎng)壽、閔某、黃杰、劉繪繽銀行存款615，490元（人民幣，下同）或查封、扣押相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。因被告魯某公司、熊長(zhǎng)壽、閔某、黃杰、劉繪繽下落不明，本院向其公告送達(dá)起訴狀副本、開庭傳票、舉證通知書、民事裁定書等訴訟文書。公告后，本院查找到被告魯某公司、熊長(zhǎng)壽、劉繪繽下落，再次向其送達(dá)了上述訴訟文書。本院于2014年12月19日公開開庭審理本案，原告秦某某的委托代理人葉菊姣到庭參加訴訟，被告魯某公司、熊長(zhǎng)壽、閔某、黃杰、劉繪繽經(jīng)本院合法傳喚，在法定期限內(nèi)均未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行審理。因案情復(fù)雜，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)將本案延長(zhǎng)審理期限三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，秦某某為購買涉案房屋，在向魯某公司支付認(rèn)籌金后又支付部分購房款，魯某公司開具《收據(jù)》并注明秦某某所購房屋的房號(hào)，雙方雖未簽訂書面的房屋買賣合同，但實(shí)際已達(dá)成真實(shí)的購房合意，雙方形成事實(shí)上的房屋買賣合同關(guān)系，合法有效。因魯某公司至今未能與秦某某簽訂購房合同，亦未交付房屋，其行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系應(yīng)于本判決生效之日解除，秦某某要求魯某公司返還購房款595，490元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。秦某某還主張解除《認(rèn)籌協(xié)議書》，因秦某某向魯某公司支付595，490元購房款時(shí)，《認(rèn)籌協(xié)議書》即履行完畢，雙方之間即由房屋認(rèn)購合同關(guān)系轉(zhuǎn)化為房屋買賣合同關(guān)系，10，000元認(rèn)籌金的性質(zhì)亦同時(shí)轉(zhuǎn)化為購房款，因此，秦某某要求解除《認(rèn)籌協(xié)議書》的訴訟請(qǐng)求已無必要，本院不予支持。秦某某還要求魯某公司支付雙倍認(rèn)籌金20，000元，基于雙方認(rèn)購關(guān)系轉(zhuǎn)化為房屋買賣合同關(guān)系，其中10，000元作為購房款，魯某公司應(yīng)予返還給秦某某；另10，000元，本院綜合考慮魯某公司在履行房屋買賣合同中的過錯(cuò)及給秦某某造成的損失，認(rèn)定該公司應(yīng)予賠償給秦某某。關(guān)于魯某公司的股東熊長(zhǎng)壽、閔某、黃杰、劉繪繽是否應(yīng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，魯某公司現(xiàn)仍處于存續(xù)狀態(tài)，其股東熊長(zhǎng)壽、閔某、黃杰、劉繪繽是否會(huì)以通過修改公司章程的形式使公司存續(xù)或是否對(duì)魯某公司進(jìn)行清算及如果進(jìn)行清算其財(cái)產(chǎn)狀況如何，均不明確；且秦某某并未提交證據(jù)證明上述四名股東因未在法定期限內(nèi)成立清算組清算而導(dǎo)致魯某公司財(cái)產(chǎn)貶值、流失、毀損或者滅失。因此，秦某某要求熊長(zhǎng)壽、閔某、黃杰、劉繪繽對(duì)魯某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百一十三條 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢市魯某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告秦某某返還購房款605，490元；
二、被告武漢市魯某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告秦某某賠償損失10，000元；
三、駁回原告秦某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9，955元、保全費(fèi)3，600元，公告費(fèi)250元、郵寄送達(dá)費(fèi)20元，共計(jì)13，825元，由被告武漢市魯某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，秦某某為購買涉案房屋，在向魯某公司支付認(rèn)籌金后又支付部分購房款，魯某公司開具《收據(jù)》并注明秦某某所購房屋的房號(hào)，雙方雖未簽訂書面的房屋買賣合同，但實(shí)際已達(dá)成真實(shí)的購房合意，雙方形成事實(shí)上的房屋買賣合同關(guān)系，合法有效。因魯某公司至今未能與秦某某簽訂購房合同，亦未交付房屋，其行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系應(yīng)于本判決生效之日解除，秦某某要求魯某公司返還購房款595，490元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。秦某某還主張解除《認(rèn)籌協(xié)議書》，因秦某某向魯某公司支付595，490元購房款時(shí)，《認(rèn)籌協(xié)議書》即履行完畢，雙方之間即由房屋認(rèn)購合同關(guān)系轉(zhuǎn)化為房屋買賣合同關(guān)系，10，000元認(rèn)籌金的性質(zhì)亦同時(shí)轉(zhuǎn)化為購房款，因此，秦某某要求解除《認(rèn)籌協(xié)議書》的訴訟請(qǐng)求已無必要，本院不予支持。秦某某還要求魯某公司支付雙倍認(rèn)籌金20，000元，基于雙方認(rèn)購關(guān)系轉(zhuǎn)化為房屋買賣合同關(guān)系，其中10，000元作為購房款，魯某公司應(yīng)予返還給秦某某；另10，000元，本院綜合考慮魯某公司在履行房屋買賣合同中的過錯(cuò)及給秦某某造成的損失，認(rèn)定該公司應(yīng)予賠償給秦某某。關(guān)于魯某公司的股東熊長(zhǎng)壽、閔某、黃杰、劉繪繽是否應(yīng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，魯某公司現(xiàn)仍處于存續(xù)狀態(tài)，其股東熊長(zhǎng)壽、閔某、黃杰、劉繪繽是否會(huì)以通過修改公司章程的形式使公司存續(xù)或是否對(duì)魯某公司進(jìn)行清算及如果進(jìn)行清算其財(cái)產(chǎn)狀況如何，均不明確；且秦某某并未提交證據(jù)證明上述四名股東因未在法定期限內(nèi)成立清算組清算而導(dǎo)致魯某公司財(cái)產(chǎn)貶值、流失、毀損或者滅失。因此，秦某某要求熊長(zhǎng)壽、閔某、黃杰、劉繪繽對(duì)魯某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百一十三條 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢市魯某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告秦某某返還購房款605，490元；
二、被告武漢市魯某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告秦某某賠償損失10，000元；
三、駁回原告秦某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9，955元、保全費(fèi)3，600元，公告費(fèi)250元、郵寄送達(dá)費(fèi)20元，共計(jì)13，825元，由被告武漢市魯某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：許麗莎
審判員：丁鳳玲
審判員：葛一紅

書記員：王露