秦某某
李慧君（河北范春明律師事務(wù)所）
李某某

原告秦某某，農(nóng)民。
委托代理人李慧君，河北范春明律師事務(wù)所律師。
被告李某某，農(nóng)民。
原告秦某某與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法由審判員任春新適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告秦某某及其委托代理人李慧君、被告李某某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告秦某某訴稱，被告有兄弟三人，二弟李宏偉、三弟李宏波。
其父親李玉珠于2011年1月13日簽訂分家協(xié)議，一致同意將登記在父親名下的四間房一處院分給被告。
2011年10月被告父親李玉珠去世，同月25日被告將該宅院以10萬元的價(jià)格出賣給原告，雙方簽訂了買賣協(xié)議。
簽訂協(xié)議后原告將房款付給被告，被告將房屋交給原告。
2012年原告要求被告辦理宅基地過戶登記，但恰逢被告生重病耽擱。
待被告病情穩(wěn)定后，原告于2013年5月開始多次要求被告辦理過戶登記，但被告推三阻四未能辦理。
原、被告同是村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，自愿簽訂的買賣合同合法有效，且雙方已履行，根據(jù)地隨房走的原則，原告理所當(dāng)然取得該院落的宅基地使用權(quán)，但被告不協(xié)助辦理。
現(xiàn)訴至法院，請求判決被告履行過戶登記。
被告李某某承認(rèn)原告秦某某在本案中所主張的事實(shí)，但表示過不了戶是因病愈后行動不便，需要照顧。
因此至現(xiàn)在沒過戶。
本院認(rèn)為，被告李某某承認(rèn)原告秦某某在本案中主張的事實(shí)。
對原告秦某某主張的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
法律規(guī)定，農(nóng)村房屋只得向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓合同無效。
原告秦某某與被告李某某為同一個集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其具有買受人資格，該合同合法有效，本院予以確認(rèn)。
雙方買賣房屋的合同達(dá)成后，雖各自向?qū)Ψ铰男辛烁犊?、交付?biāo)的物義務(wù)，但合同標(biāo)的物的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，被告李某某作為出賣方履行合同義務(wù)不全面，還應(yīng)按照約定或法律的規(guī)定繼續(xù)履行附隨合同義務(wù)，即協(xié)助原告秦某某辦理宅基地使用證的變更登記手續(xù)，完成物權(quán)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)合同目的。
其因故未予履行的行為，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)的法律責(zé)任。
原告秦某某的請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告李某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告秦某某辦理宅基地使用證變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)50元，由被告秦某某負(fù)擔(dān)。
此款原告已交納，被告在履行上述給付義務(wù)時(shí)應(yīng)一并向原告支付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告李某某承認(rèn)原告秦某某在本案中主張的事實(shí)。
對原告秦某某主張的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
法律規(guī)定，農(nóng)村房屋只得向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓合同無效。
原告秦某某與被告李某某為同一個集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其具有買受人資格，該合同合法有效，本院予以確認(rèn)。
雙方買賣房屋的合同達(dá)成后，雖各自向?qū)Ψ铰男辛烁犊?、交付?biāo)的物義務(wù)，但合同標(biāo)的物的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，被告李某某作為出賣方履行合同義務(wù)不全面，還應(yīng)按照約定或法律的規(guī)定繼續(xù)履行附隨合同義務(wù)，即協(xié)助原告秦某某辦理宅基地使用證的變更登記手續(xù)，完成物權(quán)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)合同目的。
其因故未予履行的行為，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)的法律責(zé)任。
原告秦某某的請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告李某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告秦某某辦理宅基地使用證變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)50元，由被告秦某某負(fù)擔(dān)。
此款原告已交納，被告在履行上述給付義務(wù)時(shí)應(yīng)一并向原告支付。

審判長：任春新

書記員：張愛斌