原告：秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，戶籍所在地湖北省長陽土家族自治縣。
原告：胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省蘄春縣。
二原告委托訴訟代理人：李瓊俐，湖北龍禧律師事務所律師。
二原告委托訴訟代理人：黃夢武，湖北龍禧律師事務所實習律師。
被告：劉雪某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省秭歸縣。
委托訴訟代理人：向立娜，湖北楚賢律師事務所律師。

原告秦某某、胡某訴被告劉雪某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月26日立案后，依法由審判員張浴陽適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告秦某某及其與胡某的委托訴訟代理人李瓊俐，被告劉雪某及其委托訴訟代理人向立娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
秦某某、胡某向本院提出訴訟請求：1.請求判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同；2.請求判令劉雪某返還定金10000元；3.請求判令劉雪某支付違約金34000元；4.訴訟費由劉雪某承擔。事實和理由：2018年10月6日，秦某某、胡某與劉雪某、百納房地產經紀（宜昌）有限公司三方簽訂了存量房買賣居間合同，約定劉雪某將位于朝陽路××號、不動產權證號為鄂（2017）宜昌市不動產權第××號的房屋一套作價340000元出售給秦某某、胡某。合同同時約定秦某某、胡某支付定金10000元；若雙方任何一方違約，違約方承擔房屋總價10%的違約金。合同簽訂當日，秦某某、胡某即支付了定金。后劉雪某將房屋賣給其親戚，拒不履行合同，故秦某某、胡某訴至法院。
劉雪某辯稱：1.雙方簽訂房屋買賣合同是中介公司提供的格式合同，雙方對10%違約金的格式條款未協(xié)商，導致胡某對此存在重大誤解；2.10%的違約金過高，請求法院調整。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。雙方當事人對身份證復印件、存量房居間買賣合同、付款記錄截屏件、收款收據、微信聊天記錄、不動產權證復印件均無異議，本院予以確認并在卷佐證。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2018年10月6日，秦某某、胡某（買方）與劉雪某（賣方）、百納房地產經紀（宜昌）有限公司（經紀方）三方簽訂存量房買賣居間合同，約定劉雪某將其名下坐落于朝陽路××號、不動產權證號為鄂（2017）宜昌市不動產權第××號的房屋出售給秦某某、胡某。合同約定房屋成交價340000元，買方于2018年10月6日支付購房定金10000元給賣方；買方申請銀行按揭貸款240000元……買方須在簽署本合同3個工作日之內到經紀方指定的銀行辦理按揭申請手續(xù)，所產生的費用由買方承擔；該房屋處于抵押狀態(tài)，買方于銀行審批通過后3日內支付部分首期款90000元（不含定金）替賣方還清貸款，賣方于還款后5日內辦妥注銷抵押登記手續(xù)。合同同時約定如賣方在收取定金后不依合約條款將房屋售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金，另賠償買方房屋成交價10%的違約金，買方不可要求進一步賠償或要求賣方履行此合約。合同簽訂當日，秦某某、胡某通過手機銀行轉賬向劉雪某支付了定金10000元，劉雪某出具收據一份。后劉雪某拒不辦理相關手續(xù)，2018年10月13日劉雪某在與百納房地產經紀（宜昌）有限公司的工作人員的微信聊天中表示已將房屋賣給他人。庭審中，劉雪某承認該房屋已出賣給他人并于2018年10月11日辦理了過戶。

本院認為，秦某某、胡某與劉雪某、百納房地產經紀（宜昌）有限公司簽訂的存量房居間買賣合同，系各方真實意思表示，合法有效，各方應當依約履行。該存量房居間買賣合同包含了房屋買賣合同和居間合同兩種法律關系，在秦某某、胡某與劉雪某之間的房屋買賣合同關系中，劉雪某擅自將標的物出賣給他人，致使秦某某、胡某的合同目的不能實現(xiàn)的行為已構成根本違約，現(xiàn)秦某某、胡某依法請求解除合同應當予以支持。根據《中華人民共和國合同法》第九十七的規(guī)定，合同解除后，已經履行的，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失；第一百一十六條規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。合同同時約定了定金和違約金條款，秦某某、胡某選擇適用違約金條款，要求劉雪某返還已支付的定金10000元并支付違約金，于法有據，本院予以支持。關于違約金的數額，劉雪某主張過高請求法院予以調整。本院認為違約金的數額應當以實際損失為基礎，兼顧預期利益等因素綜合確定。秦某某、胡某未舉證證明實際損失數額，而從簽訂合同到劉雪某明確表示已將房屋賣給他人，之間僅相隔一周，秦某某、胡某可以另行購買其他房屋以減少損失，本院基于公平原則結合定金給付情況、劉雪某的過錯程度，酌情將違約金由合同約定的34000元（房屋成交價10%）調減為25000元。
綜上所述，根據《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項、第九十七條、第一百一十四條、第一百一十六條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十七條、第二十九條規(guī)定，判決如下：

一、解除秦某某、胡某與劉雪某于2018年10月6日訂立的房屋買賣合同；
二、劉雪某于本判決生效之日起三日內向秦某某、胡某返還定金10000元并支付違約金25000元；
三、駁回秦某某、胡某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費900元適用簡易程序減半收取計450元，由劉雪某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 張浴陽

書記員： 向亞琴