原告：秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，戶籍所在地湖北省長陽土家族自治縣。
原告：胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省蘄春縣。
二原告委托訴訟代理人：李瓊俐，湖北龍禧律師事務(wù)所律師。
二原告委托訴訟代理人：黃夢武，湖北龍禧律師事務(wù)所實習律師。
被告：劉雪某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省秭歸縣。
委托訴訟代理人：向立娜，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。

原告秦某某、胡某訴被告劉雪某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月26日立案后，依法由審判員張浴陽適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告秦某某及其與胡某的委托訴訟代理人李瓊俐，被告劉雪某及其委托訴訟代理人向立娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
秦某某、胡某向本院提出訴訟請求：1.請求判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同；2.請求判令劉雪某返還定金10000元；3.請求判令劉雪某支付違約金34000元；4.訴訟費由劉雪某承擔。事實和理由：2018年10月6日，秦某某、胡某與劉雪某、百納房地產(chǎn)經(jīng)紀（宜昌）有限公司三方簽訂了存量房買賣居間合同，約定劉雪某將位于朝陽路××號、不動產(chǎn)權(quán)證號為鄂（2017）宜昌市不動產(chǎn)權(quán)第××號的房屋一套作價340000元出售給秦某某、胡某。合同同時約定秦某某、胡某支付定金10000元；若雙方任何一方違約，違約方承擔房屋總價10%的違約金。合同簽訂當日，秦某某、胡某即支付了定金。后劉雪某將房屋賣給其親戚，拒不履行合同，故秦某某、胡某訴至法院。
劉雪某辯稱：1.雙方簽訂房屋買賣合同是中介公司提供的格式合同，雙方對10%違約金的格式條款未協(xié)商，導致胡某對此存在重大誤解；2.10%的違約金過高，請求法院調(diào)整。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。雙方當事人對身份證復印件、存量房居間買賣合同、付款記錄截屏件、收款收據(jù)、微信聊天記錄、不動產(chǎn)權(quán)證復印件均無異議，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2018年10月6日，秦某某、胡某（買方）與劉雪某（賣方）、百納房地產(chǎn)經(jīng)紀（宜昌）有限公司（經(jīng)紀方）三方簽訂存量房買賣居間合同，約定劉雪某將其名下坐落于朝陽路××號、不動產(chǎn)權(quán)證號為鄂（2017）宜昌市不動產(chǎn)權(quán)第××號的房屋出售給秦某某、胡某。合同約定房屋成交價340000元，買方于2018年10月6日支付購房定金10000元給賣方；買方申請銀行按揭貸款240000元……買方須在簽署本合同3個工作日之內(nèi)到經(jīng)紀方指定的銀行辦理按揭申請手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由買方承擔；該房屋處于抵押狀態(tài)，買方于銀行審批通過后3日內(nèi)支付部分首期款90000元（不含定金）替賣方還清貸款，賣方于還款后5日內(nèi)辦妥注銷抵押登記手續(xù)。合同同時約定如賣方在收取定金后不依合約條款將房屋售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金，另賠償買方房屋成交價10%的違約金，買方不可要求進一步賠償或要求賣方履行此合約。合同簽訂當日，秦某某、胡某通過手機銀行轉(zhuǎn)賬向劉雪某支付了定金10000元，劉雪某出具收據(jù)一份。后劉雪某拒不辦理相關(guān)手續(xù)，2018年10月13日劉雪某在與百納房地產(chǎn)經(jīng)紀（宜昌）有限公司的工作人員的微信聊天中表示已將房屋賣給他人。庭審中，劉雪某承認該房屋已出賣給他人并于2018年10月11日辦理了過戶。

本院認為，秦某某、胡某與劉雪某、百納房地產(chǎn)經(jīng)紀（宜昌）有限公司簽訂的存量房居間買賣合同，系各方真實意思表示，合法有效，各方應(yīng)當依約履行。該存量房居間買賣合同包含了房屋買賣合同和居間合同兩種法律關(guān)系，在秦某某、胡某與劉雪某之間的房屋買賣合同關(guān)系中，劉雪某擅自將標的物出賣給他人，致使秦某某、胡某的合同目的不能實現(xiàn)的行為已構(gòu)成根本違約，現(xiàn)秦某某、胡某依法請求解除合同應(yīng)當予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七的規(guī)定，合同解除后，已經(jīng)履行的，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失；第一百一十六條規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。合同同時約定了定金和違約金條款，秦某某、胡某選擇適用違約金條款，要求劉雪某返還已支付的定金10000元并支付違約金，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于違約金的數(shù)額，劉雪某主張過高請求法院予以調(diào)整。本院認為違約金的數(shù)額應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧預期利益等因素綜合確定。秦某某、胡某未舉證證明實際損失數(shù)額，而從簽訂合同到劉雪某明確表示已將房屋賣給他人，之間僅相隔一周，秦某某、胡某可以另行購買其他房屋以減少損失，本院基于公平原則結(jié)合定金給付情況、劉雪某的過錯程度，酌情將違約金由合同約定的34000元（房屋成交價10%）調(diào)減為25000元。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項、第九十七條、第一百一十四條、第一百一十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十七條、第二十九條規(guī)定，判決如下：

一、解除秦某某、胡某與劉雪某于2018年10月6日訂立的房屋買賣合同；
二、劉雪某于本判決生效之日起三日內(nèi)向秦某某、胡某返還定金10000元并支付違約金25000元；
三、駁回秦某某、胡某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費900元適用簡易程序減半收取計450元，由劉雪某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 張浴陽

書記員： 向亞琴