原告秦某，BurnabyBCCanada。
委托代理人李濤，黑龍江金馬律師事務(wù)所律師。
被告尤文波，住哈爾濱市道外區(qū)。
被告王某某，住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告秦某與被告尤文波、王某某租賃合同糾紛一案，本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李濤到庭參加訴訟。被告尤文波、王某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告秦某與案外人于立濤之間的委托代理法律關(guān)系合法有效，代理人于立濤與被告尤文波簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦合法有效。合同簽訂后，被告尤文波在未征得原告秦某或其代理人于立濤同意的情形下，將房屋擅自轉(zhuǎn)租給被告王某某屬違約，其行為侵犯了出租人即原告秦某的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按合同約定承擔(dān)違約金。現(xiàn)出租房屋由被告王某某實(shí)際占有使用，原告作為出租人基于房屋所有權(quán)人的身份行使物上請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求被告王某某遷出原告房屋并支付占用期間的房屋租金符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十九條，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條，﹤﹤最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋﹥﹥第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)攜物品從哈爾濱市南崗區(qū)×××號(hào)房產(chǎn)遷出；
二、被告王某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告秦某自2012年10月2日起至2014年10月2日止的房屋租金245526.76元，及自2014年10月3日起至被告王某某遷出日止期間的租金（每日按123865.86元／365天=339元計(jì)算）；
三、被告尤文波對(duì)上述第二項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；
四、被告尤文波于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告秦某違約金6139元。
如果被告未按上述規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5075元、公告費(fèi)560元由被告尤文波負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳　波 人民陪審員　　韓志偉 人民陪審員　　于　群

書記員：王曉佳