原告(反訴被告)：秦某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)，
委托訴訟代理人：楊默，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告（反訴原告）：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)，
被告：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)，
被告：王濤，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)，

原告（反訴被告）秦某訴被告（反訴原告）王某某、被告李某某、被告王濤民間借貸糾紛一案，本院于2017年8月16日立案受理，依法適用簡易程序，于2017年9月12日、10月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某的委托訴訟代理人楊默、被告王某某、被告王濤到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告秦某向本院提出如下訴訟請求：1、判令三被告向原告連帶償還借款本金15萬元，利息57000元（利息計(jì)算從2015年12月20日至2017年7月19日），并自2017年7月19日起至還本付息之日止按年利24%支付利息；2、原告對被告王某某、李某某所有的位于宜昌市××××號的房屋（證號為：××號）享有抵押權(quán)，并對上述房屋拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令三被告向原告連帶支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)律師費(fèi)20000元；4、被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：被告王某某、李某某夫婦于2015年3月20日向原告借款15萬元，約定2015年6月19日歸還，王某某、李某某以其位于宜昌市××路××號的房子為該借款提供抵押擔(dān)保，王濤為該借款提供連帶責(zé)任保證。至原告起訴之日，被告僅償還截止2015年12月20日前的利息，其后利息及本金未歸還。
經(jīng)審理查明，被告王某某、李某某系夫妻，被告王濤系被告王某某、李某某之子。2015年3月20日，被告王某某、李某某作為借款人（乙方），被告王濤（丙方）作為保證人，向原告秦某作為出借人（甲方）出具《借據(jù)》，約定：“今乙方向甲方借到人民幣壹拾伍萬元整，借款期限為3月即于2015年6月19日歸還本息。借款利息按月息5分計(jì)算。如乙方逾期不歸還，甲方主張司法程序，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方支付的律師費(fèi)、交通費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用。丙方自愿為乙方的上述合同義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期限為乙方還款期限屆滿后貳年，三方如有糾紛約定在合同簽訂地人民法院即宜昌市三峽壩區(qū)人民法院依法辦理”。
2015年3月23日，原告秦某作為甲方，與被告王某某、李某某作為乙方，簽訂一份《抵押借款合同》，約定借款金額為150000元，借款期限為自2015年3月23日起到2015年4月23日止，借款利率按1%每月計(jì)算。借款支付時(shí)間與方式為：甲方在取得房屋他項(xiàng)權(quán)證后二個(gè)工作日內(nèi)將借款一次性匯入乙方賬戶。乙方用位于宜昌××××號的房屋作為抵押，并辦理了抵押登記。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、土地出讓費(fèi)、過戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。同日，原告秦某委托付秋爽向王某某尾號為7480的賬戶轉(zhuǎn)入150000元。
2015年3月25日，王濤向秦某賬戶轉(zhuǎn)款10000元；
2015年4月23日、29日，王濤向秦某賬戶轉(zhuǎn)款4000元、3500元；
2015年5月27日，王濤向秦某賬戶轉(zhuǎn)款7500元；
2015年7月18日，王濤向秦某賬戶轉(zhuǎn)款7500元；
2015年10月9日，王某某向秦某賬戶轉(zhuǎn)款22500元；
2015年10月30日，李某某向秦某賬戶轉(zhuǎn)款7500元；
2015年12月20日，王某某向秦某賬戶轉(zhuǎn)款7500元；
2015年12月28日，王某某向秦某賬戶轉(zhuǎn)款74000元，同日，秦某將該款轉(zhuǎn)回王某某賬戶；
2016年1月28日，秦某向王某某賬戶轉(zhuǎn)款100000元；同日，王某某向付秋爽賬戶轉(zhuǎn)款100000元；
2016年1月29日，李某某向付秋爽賬戶轉(zhuǎn)款7500元；
2016年5月23日，王某某向秦某賬戶轉(zhuǎn)款100000元。
另查明，2017年7月16日，原告秦某與湖北三峽律師事務(wù)所就本案訴訟簽訂委托代理合同，2017年9月11日，秦某支付律師代理費(fèi)20000元。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、借款借據(jù)、抵押借款合同、銀行流水明細(xì)等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告王某某、李某某向原告秦某借款，被告王濤對該筆借款提供保證責(zé)任，被告王某某、李某某用其所有的房屋為該筆借款提供抵押擔(dān)保，事實(shí)清楚。本案爭議的焦點(diǎn)是：1、借貸雙方約定的利息是多少？2、借款是否清償？若未清償，尚欠多少？
關(guān)于利息標(biāo)準(zhǔn)。原告秦某主張利息為月息5分，其依據(jù)有兩點(diǎn)：一是借據(jù)上有約定“月息5分”，二是截止2016年1月29日，不論是王濤，還是王某某、李某某，均是定期向原告秦某轉(zhuǎn)款7500元，符合月息5分的利息支付標(biāo)準(zhǔn)，說明被告是明知借款利息為月息5分。被告王某某、李某某辯稱“月息5分”是篡改的，關(guān)于借款利息應(yīng)當(dāng)以抵押借款合同中約定的月息1分計(jì)算。王濤辯稱借款借據(jù)上的“月息5分”是后來更改的，簽署借據(jù)時(shí)約定的是“銀行同期貸款利率的四倍”，認(rèn)可“銀行同期貸款利率的四倍”。其每月還款7500元系本金加利息。本院支持原告秦某的主張，認(rèn)定對利息的約定為月息5分，其主要理由是前述的被告每月還款7500元，即是按照月息5分的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出，說明被告對月息5分是明知的，是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定，雙方約定的月息5分超過了年利率36%，超過部分的利息約定無效。對超過36%的部分，本院視為清償?shù)谋窘稹，F(xiàn)原告主張對未支付利息的期間，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息的請求，本院予以支持。
關(guān)于是否清償。雙方對往來款的事實(shí)均無異議，分歧在于2017年1月28日秦某轉(zhuǎn)給王某某的100000元款項(xiàng)的性質(zhì)。原告秦某主張系借款，至于王某某借款后將該款支付給誰，是王某某的處分行為，與秦某無關(guān)。該借款于2017年5月23日由王某某償還。被告王某某主張，2017年1月28日的100000元系案外人付秋爽要王某某過賬后轉(zhuǎn)回付秋爽。2017年5月23日的100000元系王某某償還給秦某的15萬元借款的一部分。被告王濤主張2017年1月28日的100000元系付秋爽轉(zhuǎn)給秦某，秦某轉(zhuǎn)給王某某，王某某轉(zhuǎn)給付秋爽，其目的是什么，王濤未能說明。本院支持原告王某某的主張，即系王某某與秦某之間的借款，該借款已于2017年5月23日清償，其理由是：1、該款系秦某轉(zhuǎn)給王某某，各方當(dāng)事人均無異議。2、秦某雖然認(rèn)可2017年1月29日李某某給付秋爽賬戶7500元系李某某支付給秦某2016年12月份的借款利息，但并不代表秦某認(rèn)可付秋爽所收取王某某的款項(xiàng)系代表秦某收取的，事實(shí)上秦某也并不認(rèn)可2017年1月28日王某某向付秋爽支付的100000元系王某某向秦某的還款。3、被告王某某退休前一直從事財(cái)務(wù)工作，對資金往來應(yīng)當(dāng)比一般人更有辨別能力，不論是王某某自己的辯解（該款項(xiàng)系付秋爽轉(zhuǎn)給王某某，王某某又轉(zhuǎn)回付秋爽，且該辯解與事實(shí)不符），還是王濤的辯解（該款系付秋爽轉(zhuǎn)給秦某，秦某轉(zhuǎn)給王某某，王某某轉(zhuǎn)給付秋爽），均無法自圓其說。
關(guān)于還款金額。2015年3月23日秦某轉(zhuǎn)賬150000萬給王某某后，2015年3月25日王濤轉(zhuǎn)賬給秦某10000元，秦某認(rèn)可該10000元系償還本金，系原告秦某對自己權(quán)利的處分，本院予以認(rèn)可。故自2015年3月25日起，王某某欠秦某本金140000元，2015年4月23日和29日，王濤轉(zhuǎn)賬7500元給秦某，其中利息4200元（已支付不超過年利率36%的部分，不予返還），沖抵本金3300元（超過年利率36%的部分無效，應(yīng)予返還），故尚欠本金136700元；依此推算，截止2015年12月25日尚欠本金106833元。
關(guān)于律師代理費(fèi)。原被告之間在借款借據(jù)中約定“如乙方逾期不歸還，甲方主張司法程序，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方支付的律師費(fèi)、交通費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用”?，F(xiàn)因被告逾期未歸還，原告支付的律師費(fèi)依約應(yīng)由被告承擔(dān)，但原告主張的律師費(fèi)20000元，超過了《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)辦法》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本院參照該辦法，認(rèn)定律師代理費(fèi)為10000元。
被告王濤自愿為被告王某某、李某某的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，故原告要求被告王濤對王某某、李某某的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。
被告王某某、李某某自愿用其所有的位于宜昌市××××號的房屋（證號為：××號）為其債務(wù)提供抵押擔(dān)保?，F(xiàn)因該債務(wù)尚未清償，故原告主張對擔(dān)保的房屋享有抵押權(quán)，并對上述房屋拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。反訴原告王某某要求解除房屋抵押的訴訟請求，本院不予支持。但反訴原告王某某要求反訴被告秦某將反訴原告王某某及被告李某某的房產(chǎn)證、土地證原件返還的訴訟請求，本院予以支持。
反訴原告王某某要求解除賣房委托合同，因該合同系王某某、李某某與案外人吳志強(qiáng)簽署，與本案原告無關(guān)，原告可另行向合同相對人吳志強(qiáng)主張。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、李某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告秦某借款本金106833元，并自2015年12月26日起至本判決確定的生效之日止，按年利率24%計(jì)算利息。
二、被告王某某、李某某支付原告秦某律師代理費(fèi)10000元。
三、被告王濤對被告王某某、李某某的上述第一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、原告秦某對被告王某某、李某某所有的位于宜昌市開發(fā)區(qū)深圳路15-7號的房屋（證號為：××號）折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款在被告王某某、李某某不能清償本判決第一、二項(xiàng)所確定的債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償。
五、反訴被告秦某于本判決生效后十五日內(nèi)將反訴原告王某某、被告李某某的位于宜昌市開發(fā)區(qū)深圳路15-7號房屋的房產(chǎn)證及土地證原件退回給反訴原告王某某、被告李某某。
六、駁回原告秦某的其他訴訟請求。
七、駁回反訴原告王某某的其他訴訟請求。
本訴案件受理費(fèi)2353元（已減半，原告已預(yù)交），由原告秦某負(fù)擔(dān)353元，被告王某某、李某某、王濤共同負(fù)擔(dān)2000元；反訴案件受理費(fèi)50元，由反訴原告王某某負(fù)擔(dān)25元，反訴被告秦某負(fù)擔(dān)25元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于宜昌市中級人民法院。

審判員　　劉青春

法官助理梅艷 書記員鐘飛