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秘相儒與韓某、韓國(guó)均買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:秘相儒,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省石家莊市裕華區(qū)。
委托訴訟代理人:趙秋輝,河北瑞亨律師事務(wù)所律師。
被告:韓某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省邢臺(tái)市新河縣。
被告:韓國(guó)均,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。

原告秘相儒與被告韓某、韓國(guó)均轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案,本院于2018年9月21日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告秘相儒及其委托訴訟代理人趙秋輝到庭參加訴訟,被告韓某、韓國(guó)均經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
秘相儒向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求法院依法解除原被告就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成的口頭協(xié)議;2、請(qǐng)求法院判令被告返還收取原告的款項(xiàng)2萬(wàn)元;3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:二被告系父子關(guān)系,共同經(jīng)營(yíng)一家水果店,該店面位于石家莊市裕華區(qū)惠風(fēng)酒樓對(duì)面,處于釀酒店鋪與面條店鋪之間的臨街店面。2018年9月初,原告看到二被告在其經(jīng)營(yíng)的水果店門(mén)面上張貼的轉(zhuǎn)讓通知,得知其要轉(zhuǎn)讓該店面。2018年9月12日,原告與二被告協(xié)商就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致,確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)為2萬(wàn)元,包括到10月底的房租。當(dāng)日,原告通過(guò)微信支付給被告韓國(guó)均定金2000元,9月14日,又通過(guò)微信支付給被告韓國(guó)均18000元。被告韓國(guó)均在收條上簽字,并確認(rèn)“自今日起該臨街兩間店鋪由秘相儒租用”。但9月16日,該店面房東明確告知原告,不同意將上述店面租給原告。由此,原被告之間店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),依據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定,原告請(qǐng)求解除雙方口頭達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并要求被告返還收取的全部款項(xiàng)。
被告韓某稱(chēng)其和父親韓國(guó)均共同經(jīng)營(yíng)案涉店鋪水果店鋪,因事需要轉(zhuǎn)讓該店鋪,認(rèn)可收到原告2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi),但認(rèn)為轉(zhuǎn)讓已經(jīng)生效,不同意返還。
本院經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下:2018年9月,原告秘相儒與被告韓某、韓國(guó)均協(xié)商轉(zhuǎn)讓位于石家莊市裕華區(qū)惠風(fēng)酒樓對(duì)面臨街店面,該水果店系二被告共同經(jīng)營(yíng)。原被告雙方達(dá)成口頭協(xié)議,由二被告將案涉店鋪轉(zhuǎn)讓給原告,轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬(wàn)元。原告于2018年9月12日、14日,通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬方式分別向被告韓國(guó)均轉(zhuǎn)賬2000元、18000元。2018年9月14日,被告韓國(guó)均向原告出具了收條,內(nèi)容為:“今收到秘相儒轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄎ挥诜酱遽劸频赇伵c賣(mài)面條店鋪之間的)兩間臨街店鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)貳萬(wàn)元整。其中貳萬(wàn)元包括自今日到10月底的房租。自今日起該臨街兩間店鋪由秘相儒租用。付款方:秘相儒收款方:韓國(guó)軍2018年09月14日”。被告韓某認(rèn)可上述事實(shí),也認(rèn)可收條中“韓國(guó)軍”系被告韓國(guó)均。2018年9月18日,原告秘相儒與案涉店鋪房東協(xié)商轉(zhuǎn)租事宜,房東明確表示不同意被告轉(zhuǎn)租給原告使用,原告未能租用案涉店鋪。
以上事實(shí)由銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收條及庭審筆錄、詢(xún)問(wèn)筆錄予以證實(shí)。

本院認(rèn)為,原被告雙方達(dá)成口頭協(xié)議,二被告將案涉臨街店鋪轉(zhuǎn)讓給原告,并收取2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因承租人轉(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人同意,非經(jīng)出租人同意的,承租人不得轉(zhuǎn)租?,F(xiàn)案涉店鋪房東明確表示不同意被告轉(zhuǎn)租給原告使用,且已交由他人占有使用,原被告的口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行,原告簽訂轉(zhuǎn)讓合同的目的不能實(shí)現(xiàn),故原告要求解除雙方口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主張,本院予以支持,二被告應(yīng)返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬(wàn)元。被告韓國(guó)均經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,視為其放棄了舉證、質(zhì)證等法律賦予的權(quán)利。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條,《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定,判決如下:

一、解除原告秘相儒與被告韓某、韓國(guó)均之間的口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議;
二、被告韓某、韓國(guó)均于本判決生效后五日內(nèi)共同返回原告秘相儒轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬(wàn)元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)150元,由被告韓某、韓國(guó)均共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于遞交上訴狀之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)(收款單位:河北省石家莊市中級(jí)人民法院,賬號(hào):62×××47,開(kāi)戶(hù)銀行:河北銀行華興支行)。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 陳慧

書(shū)記員: 魏莉靜

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