上訴人（原審被告）：秘全海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住靈壽縣。被上訴人（原審原告）：付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住靈壽縣。被上訴人（原審原告）：貢九昌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住靈壽縣。二被上訴人委托訴訟代理人：雷靜，河北東臨律師事務(wù)所律師。

上訴人秘全海的上訴請求：反訴判令被上訴人返還上訴人合同原件、證明及18.75萬元。事實(shí)和理由：上訴人與秘榮芹等合伙人對合伙期間鑄造廠共同財(cái)產(chǎn)已在修路搬遷時(shí)全部賣給了上訴人，有合伙結(jié)賬人寫的證明，原審認(rèn)定上訴人侵犯了秘榮芹的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)是不合法的；上訴人轉(zhuǎn)讓給二被上訴人后，其二人已收取了15.9萬元的租賃費(fèi)，合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，與其起訴狀所訴合同目的不能實(shí)現(xiàn)嚴(yán)重不符；拆除房屋的時(shí)間發(fā)生在被上訴人正常經(jīng)營期間，且所拆除的物品有二次利用的價(jià)值，一審法院認(rèn)定不承擔(dān)賠償責(zé)任有失公正；反訴二被上訴人返還租賃費(fèi)及拆除的損失共計(jì)18.75萬元。被上訴人付某某、貢九昌辯稱，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，要求維持原判。付某某、貢九昌向一審法院起訴請求：1.依法判決被告秘全海返還二原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)120000元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年5月10日二原告與被告簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：“甲方為秘榮芹、秘全海，乙方為付某某、貢九昌，甲方于2004年1月4日與靈壽鎮(zhèn)北關(guān)村村委會簽訂的《租賃合同》和2009年1月6日北關(guān)村委會證明原件,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，一并轉(zhuǎn)讓給乙方。簽訂協(xié)議如下：1、甲方將與北關(guān)村簽訂的《租賃合同》于2016年5月10日正式轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方將合同原件及所有證明一并交付給乙方。自轉(zhuǎn)讓之日起，乙方負(fù)擔(dān)起租賃合同的所有權(quán)利和義務(wù)，甲方無權(quán)干預(yù)。2、甲方租賃期間，除北關(guān)村委會財(cái)產(chǎn)外，甲方自行投資的所有建筑及設(shè)備、財(cái)產(chǎn)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，折價(jià)壹拾貳萬元?dú)w乙方所有。財(cái)產(chǎn)折價(jià)款協(xié)議簽訂后乙方一次性支付給甲方。3略”。被告秘全海代秘榮芹簽訂了協(xié)議，協(xié)議簽訂后，二原告按照協(xié)議約定將120000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)交付于被告秘全海（由被告秘全海出具的收條為證）。2016年5月13日雙方又簽訂了協(xié)議書就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2017年秘榮芹因被告未經(jīng)其同意與二原告簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議和協(xié)議書，將二原告及被告訴至靈壽縣人民法院，要求依法確認(rèn)2016年5月10日所簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及2016年5月13日所簽訂的協(xié)議書無效。靈壽縣作出（2017）冀0126民初542號民事判決書，判決2016年5月10日所簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》以及2016年5月13日所簽訂的《協(xié)議書》無效。被告秘全海在明知與北關(guān)村委會2004年1月4日簽訂的租賃合同已到期終止權(quán)利義務(wù)已消滅，且未經(jīng)秘榮芹同意的情況下，于2016年5月10日、2016年5月13日分別與二原告簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議、協(xié)議書，致使所簽訂的協(xié)議無效，導(dǎo)致協(xié)議的目的無法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)合同法規(guī)定，合同無效取得財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，雖經(jīng)二原告催要，但被告秘全海至今未返還二原告交付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)120000元，侵犯了二原告的合法權(quán)益，特訴至法院，望判如所請。原告付某某、貢九昌為證實(shí)其主張，向本院提交如下證據(jù)：1、2016年5月10日二原告與被告秘全海簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份。擬證明原被告曾經(jīng)對與秘全海相關(guān)的土地使用進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，雙方約定對于地上附著物折價(jià)款12萬元在簽訂協(xié)議以后給付秘全海。2、2016年5月13日秘全海給二原告出具的收條一份，擬證明12萬元已由秘全海全額收到。3、靈壽縣人民法院作出的（2017）冀0126民初542號判決書一份，擬證明靈壽縣法院作出判決確認(rèn)2016年5月13日二原告與秘全海所簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。4、秘全海2016年5月10日給二原告所出具的證明，擬證明當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂二原告無任何過錯，秘全海保證秘榮芹對轉(zhuǎn)讓事宜是完全同意的，否則后果由其個(gè)人承擔(dān)。5、2010年6月17日簽訂的補(bǔ)充租賃合同一份，擬證明是北關(guān)村委會與乙方秘榮芹（變更為是秘全海）簽訂，所以當(dāng)時(shí)原告在見到補(bǔ)充租賃合同的時(shí)候也完全相信秘全海稱該廠地已經(jīng)由秘榮芹的名下變?yōu)槊厝€(gè)人，附2017年4月12日北關(guān)村村委會出具的證明一份，也證實(shí)秘全海和秘榮芹對于該地的承包有過更名。被告秘全海辯稱，1、我實(shí)際收到83030元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。我已收2017年1月1日后房租36970元抵頂了轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2、從2004年到2010年6月17日，即修張石連接線行唐南出口至靈壽縣城公路，秘全海和秘榮芹兄妹五人合伙投資眾鑫鑄造廠拆除。鑄造廠全部財(cái)產(chǎn)已賣給秘全海。兄妹五人合伙關(guān)系已徹底解除，帳已算清。3、2010年到2016年，我個(gè)人獨(dú)自向北關(guān)村繳納租金，另我和北關(guān)村委會簽訂了補(bǔ)充租賃合同。4、截止到二原告起訴時(shí)，承租戶的房租二原告收著，其經(jīng)營目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。5、轉(zhuǎn)讓我的建筑物財(cái)產(chǎn)是原告主動找的我，我沒找他二人。6、二原告要我返還12萬，應(yīng)返還我36970元，另加我轉(zhuǎn)讓給二原告后自2017年1月1日到這次判決下達(dá)之日起所收房租，共計(jì)15.9萬元，返還我二原告經(jīng)營期間拆除的二層樓及平房拆價(jià)款229626元。綜上，二原告應(yīng)返還我425596元后，我再給付原告二人83030元。被告秘全海為證實(shí)其主張，向本院提交如下證據(jù)：1、房屋估價(jià)報(bào)告，擬證明房屋價(jià)值和成本是229626元，二層樓87360元，平房142266元，二原告經(jīng)營期間拆除應(yīng)該賠償我229626元。2、2009年1月6日村委會出具的證明一份，擬證明我同意繼續(xù)延期租賃的證明。3、2016年5月14日轉(zhuǎn)讓清單，擬證明秘全海經(jīng)營到2016年12月30日，2017年1月1日后正式轉(zhuǎn)給二原告經(jīng)營及轉(zhuǎn)讓金額36970元和轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)清單。4、2010年8月1日的補(bǔ)充租賃合同，擬證明這個(gè)財(cái)產(chǎn)我有權(quán)轉(zhuǎn)讓。5、2016年5月13日協(xié)議書，擬證明從2017年1月1日后由二原告收繳租賃費(fèi)，并負(fù)擔(dān)5月14日清單上人員的租賃權(quán)利和義務(wù)。6、2016年5月10日轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬證明我的建筑物和設(shè)備財(cái)產(chǎn)賣給他的是12萬。7、5月1日協(xié)議，擬證明當(dāng)時(shí)我是從5月1日到2017年5月1日我租賃3萬塊錢，還說明有磚混結(jié)構(gòu)的圍墻。8、2016年3月20日租賃合同，擬證明我租給王軍輝二層樓西邊的彩鋼房飯店和樓下兩間。9、收款收據(jù)，擬證明我轉(zhuǎn)讓給原告以后，原告已經(jīng)在收房租了，經(jīng)營目的已經(jīng)達(dá)到。10、2017年2月18日二原告和梁巖譜合同，擬證明被告已經(jīng)收益。11、2017年6月4日貢九昌收到馬杰交的房租租金11000元的收到條，擬證明被告已經(jīng)收益。12、2017年3月21日合同，擬證明被告已經(jīng)收益。13、秘全海兄妹五人投資鑄造廠的證明，擬證明因修路我們廠子已經(jīng)拆遷，都賣給我一個(gè)人了。一審法院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2004年1月4日原告秘榮芹與靈壽縣北關(guān)村村委會簽訂《租賃合同》一份，村委會閑置的水泥廠原地址租給秘榮芹搞經(jīng)營用地，具體事宜如下：一、地理位置……。二、租期10年，自2004年元月10日至2014年元月9日止，租金每年31500元整，上打租……。三、合同到期后同時(shí)終止合同，由村委另行發(fā)包，院內(nèi)秘榮芹投資建設(shè)的各類設(shè)施由其自行拆除……。2010年8月12日被告秘全海與靈壽縣北關(guān)村村委會簽訂《補(bǔ)充租賃合同》一份，因修建張石高速連接線（行唐南出口至靈壽縣城段）占地，2004年1月4日，雙方簽訂的租賃合同原址有所改變，現(xiàn)將合同作如下更改：……。2016年5月10日，被告秘全海與被告付某某、貢九昌簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，具體內(nèi)容如下：甲方為秘榮芹、秘全海；乙方為付某某、貢九昌。甲方于2004年1月4日與靈壽鎮(zhèn)北關(guān)村委會簽訂的《租賃合同》和2009年1月6日北關(guān)村委員會證明原件。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，一并轉(zhuǎn)給乙方。簽訂協(xié)議如下：一、甲方將與北關(guān)村簽訂的《租賃合同》于2016年5月10日正式轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方將合同原件及所有證明一并交付給乙方。自轉(zhuǎn)讓之日起，乙方負(fù)擔(dān)起《租賃合同》的所有權(quán)利和義務(wù)，甲方再無權(quán)干預(yù)。二、甲方租賃期間，除北關(guān)村委會財(cái)產(chǎn)外，甲方自行投資的所有建筑及設(shè)備、財(cái)產(chǎn)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，折價(jià)壹拾貳萬元?dú)w乙方所有。財(cái)產(chǎn)折價(jià)款協(xié)議簽訂后乙方一次性付給甲方。三、……。2016年5月13日，被告秘全海與被告付某某、貢九昌簽訂《協(xié)議書》一份，具體內(nèi)容如下：協(xié)議人為秘榮芹、秘全海、付某某、貢九昌。秘榮芹租賃北關(guān)村委會場地范圍內(nèi)有部分場地在簽訂《租賃合同》后已轉(zhuǎn)讓他人，現(xiàn)就該事宜達(dá)成以下協(xié)議。一、秘榮芹、秘全海出租場地名單：……。二、與以上人員所簽合同，協(xié)議的租賃費(fèi)，甲方收到2016年底。自2017年1月1日起由付某某、貢九昌收繳租賃費(fèi)并負(fù)擔(dān)起和以上人員所有合同（協(xié)議）履行的權(quán)利和義務(wù)。秘榮芹、秘全海以后不再干涉。2016年5月14日，原、被告就《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《協(xié)議書》簽訂明細(xì)單一份。2016年11月22日，北關(guān)村村委會與被告貢九昌、付某某簽訂《租地合同》一份。秘榮芹和被告秘全海是合伙關(guān)系，就合伙期間共同投資建造的建筑物沒有協(xié)議如何分割。2016年5月10日《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和2016年5月13日《協(xié)議書》中秘榮芹的簽字系秘全海所簽，手印系秘全海所摁。原告秘全海與被告付某某、貢九昌約定折價(jià)款共計(jì)12萬元，2017年1月1日后應(yīng)由二原告收取的房租，實(shí)際由被告代為收取房租36970元，抵頂了二原告應(yīng)向被告交付的部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)，被告秘全海實(shí)際收到83030元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2016年5月10日簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及2016年5月13日簽訂的《協(xié)議書》經(jīng)河北省靈壽縣人民法院2017年5月26日作出的（2017）冀0126民初542號判決書確認(rèn)無效。被告轉(zhuǎn)讓給二原告的建筑物，系被告與秘榮芹共同投資建造的建筑物，因是違法建筑于2017年10月被強(qiáng)制拆除。一審法院認(rèn)為，締約過失責(zé)任是指在合同訂立的過程中，一方因?yàn)檫`反誠實(shí)信用原則所生的義務(wù)，給對方造成損失所應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。秘榮芹與被告秘全海對合伙期間的共同財(cái)產(chǎn)并未進(jìn)行分割，二人對共同財(cái)產(chǎn)依法享有共同處分權(quán)，被告秘全海未經(jīng)秘榮芹同意將共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為屬無權(quán)處分，原告秘榮芹明確表示不予追認(rèn)，故此條款侵犯了秘榮芹的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)，屬無效條款。被告秘全海未經(jīng)秘榮芹同意的情況下，于2016年5月10日、2016年5月13日分別與二原告簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議、協(xié)議書，致使所簽訂的協(xié)議無效，經(jīng)河北省靈壽縣人民法院作出的（2017）冀0126民初542號判決書確認(rèn)以上協(xié)議無效。被告存在違背誠實(shí)信用原則，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還財(cái)產(chǎn)。為此，原告要求被告返還已給付被告的83030元的訴訟請求，本院予以支持。至于被告將《租賃合同》中的建筑物轉(zhuǎn)讓給二原告后，原告自2017年1月1日起所收的房租，因該財(cái)產(chǎn)系被告與秘榮芹共有財(cái)產(chǎn)，是其他法律關(guān)系，本案不予涉及，權(quán)利人可依法另行主張。被告轉(zhuǎn)讓給二原告的建筑物，由于是違法建筑已經(jīng)于2017年10月被強(qiáng)制拆除，上述結(jié)果因并非二原告原因造成財(cái)產(chǎn)滅失，二原告不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第四十二條第三項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：一、被告秘全海返還二原告付某某、貢九昌轉(zhuǎn)讓費(fèi)83030元；二、駁回二原告付某某、貢九昌的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)2700元，因適用簡易程序減半收取1350元，由原告付某某、貢九昌承擔(dān)412元，被告秘全海承擔(dān)938元。本院二審期間，雙方當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)，二審所查明的事實(shí)同原審基本一致。
上訴人秘全海因與被上訴人付某某、貢九昌締約過失責(zé)任糾紛一案，不服河北省靈壽縣人民法院（2017）冀0126民初1636號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雖然雙方當(dāng)事人簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議并已實(shí)際履行，但因該合同中出租一方中的秘榮芹未在合同上簽字，且其對轉(zhuǎn)讓租賃行為不認(rèn)可，并提起訴訟要求確認(rèn)上訴人秘全海與被上訴人付某某、貢九昌所簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，該案件已由靈壽縣人民法院作出的（2017）冀0126民初542號確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，該判決現(xiàn)已生效。原審法院據(jù)此生效判決判令上訴人返還實(shí)際收取被上訴人的轉(zhuǎn)讓費(fèi)83030元并無不當(dāng)。至于上訴人反訴稱被上訴人應(yīng)返還所收取的房租，因該財(cái)產(chǎn)系上訴人與秘榮芹共有財(cái)產(chǎn)，涉及案外人，權(quán)利人可依法另行主張權(quán)利，本案不作處理。上訴人反訴稱被上訴人應(yīng)賠償其房屋拆除損失，因上訴人轉(zhuǎn)讓給二被上訴人的建筑物，由于是違法建筑已經(jīng)于2017年10月被縣政府強(qiáng)制拆除，上述結(jié)果因并非二被上訴人原因造成財(cái)產(chǎn)滅失，二被上訴人不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持；上訴人秘全海的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)2700元由上訴人秘全海負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　籍利民
審判員　　于　英
審判員　　申　玉

書記員：李曉楠