原告：科某某貿(mào)易(上海)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：呂啟福，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：顧正駿，上海博拓律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：金秋，上海博拓律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：上海小寓信息科技有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：岑月鳴。
　　原告科某某貿(mào)易(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱科某某公司)與被告上海小寓信息科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱小寓公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，于2019年5月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告科某某公司委托訴訟代理人顧正駿、金秋到庭參加訴訟，被告小寓公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　科某某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原被告自2018年10月22日解除上海市房屋租賃合同；2.判令被告立即返還租用房屋；3.判令被告向原告支付拖欠的2018年8月至10月的租金168,774元，8月至10月物業(yè)費(fèi)6,276元(暫計(jì)至2018年10月31日)以及水電費(fèi)44,252.42元(暫計(jì)算2018年7月至9月水電費(fèi))；4.支付違約金112,516元；5.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。審理中，原告表示2018年12月28日通過(guò)物業(yè)收回了房屋，故撤回第二項(xiàng)訴請(qǐng)。事實(shí)和理由：2017年12月28日，原被告簽訂《上海市房屋租賃合同》，被告承租原告位于上海市徐匯區(qū)欽州北路XXX號(hào)XXX幢七層二單元房屋用于辦公。合同簽訂后，原告依約交付了房屋。2018年9月初，原告向被告開具并送達(dá)2018年8月房租發(fā)票，但被告一直未支付2018年8月1日至2018年10月31日房屋租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。原告多次向被告催討，于2018年10月22日向被告發(fā)出《租賃合同解除通知書》和《律師函》，通知被告解除租賃合同，并要求其支付上述費(fèi)用、返還房屋。被告行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，損害原告合法權(quán)益，故原告起訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　小寓公司未答辯。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年12月28日，科某某公司(出租方、甲方)與小寓公司(承租方、乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》，甲方將本市徐匯區(qū)欽州北路XXX號(hào)XXX幢七層二單元房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給乙方，房屋實(shí)測(cè)建筑面積578平方米，土地用途為工業(yè)，房屋類型為廠房。(備注：欽州北路XXX號(hào)XXX幢七層一單元為甲方自用)。甲方作為該房屋的代管人與乙方建立租賃關(guān)系。乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用。房屋租賃期限自2018年2月1日起至2020年1月31日止。月租金56,258元，每月物業(yè)費(fèi)2,092元，每月與月租金一并支付給甲方。乙方應(yīng)于收到甲方開具的發(fā)票后五日內(nèi)向甲方支付租金。房屋租賃保證金二個(gè)月的租金112,516元。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息返還乙方。租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、通訊設(shè)備等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間乙方接到甲方關(guān)于水、電等的付費(fèi)通知后需在五日內(nèi)支付該費(fèi)用，逾期不付的，甲方可暫停供電。甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的2倍支付違約金……(四)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)一個(gè)月的……
　　2018年8月27日，科某某公司向小寓公司開具2018年8月租金、物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票；2018年9月27日，科某某公司向小寓公司開具2018年9月租金、物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。
　　2018年10月22日，科某某公司向小寓公司發(fā)《租賃合同解除通知書》以及律師函，主要內(nèi)容為2018年9月初，科某某公司向小寓公司開具并發(fā)送2018年8月房租發(fā)票，但小寓公司未支付自2018年8月1日起至今的房屋租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)過(guò)科某某公司多次催繳仍未支付。鑒于小寓公司逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)等行為嚴(yán)重違反租賃合同約定，科某某公司通知：自通知書送達(dá)之日起，解除雙方租賃合同；收到通知后，小寓公司搬出租賃房屋；如未按時(shí)搬出，科某某公司將采取法律行動(dòng)維權(quán)，并采取停水、電等行為。
　　2018年10月29日，小寓公司回函，主要內(nèi)容為：已經(jīng)收到原告10月22日發(fā)出的《租賃合同解除通知書》。鑒于原告采取停水、電等行為，被告10月下旬已經(jīng)將房屋騰空，并告知原告可以及時(shí)占有房屋。
　　另查明，上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司出具《證明》，證明收到科某某公司繳來(lái)的系爭(zhēng)房屋2018年7月至12月的水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)：7月309.88元，8月873.76元、9月193.04元，10月至12月每月15.24元；物業(yè)費(fèi)每月2,092元。
　　審理中，原告表示收取二個(gè)月租金的保證金，同意保證金抵扣被告應(yīng)支付的費(fèi)用。
　　上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、租賃合同、租賃合同解除通知書律師函、告知函及證明等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告確認(rèn)要求被告支付的水費(fèi)金額為1,376.68元，電費(fèi)金額為41,650.99元，并提供徐匯區(qū)欽州北路XXX號(hào)XXX幢7層2018年7月至12月電費(fèi)賬單，因原告無(wú)法提供電費(fèi)繳費(fèi)憑證，對(duì)此證據(jù)本院不予認(rèn)可。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)恪守履行。小寓公司未能按期繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)等，原告于2018年10月22日發(fā)函要求解除合同，小寓公司于2018年10月29日確認(rèn)收到解除合同通知書，因此雙方租賃合同于2018年10月29日解除。原告自認(rèn)于2018年12月收回房屋，現(xiàn)原告主張被告支付2018年8月至10月的租金及物業(yè)費(fèi)，7月至9月的水費(fèi)，具有事實(shí)和合同依據(jù)，本院予以支持。原告未提供證據(jù)證明其代被告繳納了2018年7月至9月的電費(fèi)，且原告提供的電費(fèi)賬單系爭(zhēng)房屋七樓整層電費(fèi)金額，七層一單元系原告自用，原告也未能提供被告使用電費(fèi)具體數(shù)字和金額，故原告要求被告支付2018年7月至9月電費(fèi)，缺乏依據(jù)，本院不予支持。被告逾期繳納租金，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同約定，違約金數(shù)額為月租金的2倍，原告要求被告支付違約金，具有合同依據(jù)，本院予以支持。原告同意押金抵扣被告應(yīng)支付的費(fèi)用，為避免訟累，本院予以一并處理。審理中，原告撤回要求收回房屋的訴請(qǐng)，系當(dāng)事人自行處分權(quán)利，本院予以準(zhǔn)許。小寓公司經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、科某某貿(mào)易(上海)有限公司與上海小寓信息科技有限公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年10月29日解除；
　　二、上海小寓信息科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付科某某貿(mào)易(上海)有限公司自2018年8月1日至2018年10月31日止的租金及房屋使用費(fèi)168,774元；
　　三、上海小寓信息科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付科某某貿(mào)易(上海)有限公司自2018年8月1日至2018年10月31日止的物業(yè)費(fèi)6,276元，2018年7月至9月的水費(fèi)1,376.68元；
　　四、上海小寓信息科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付科某某貿(mào)易(上海)有限公司違約金112,516元；
　　五、科某某貿(mào)易(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海小寓信息科技有限公司退還保證金112,516元，該款可與前述第二、三、四項(xiàng)款項(xiàng)互相抵扣；
　　六、駁回科某某貿(mào)易(上海)有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)6,277元，由上海小寓信息科技有限公司負(fù)擔(dān)5,466元，由科某某貿(mào)易(上海)有限公司負(fù)擔(dān)811元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：祝建偉

書記員：徐??紅