原告：神州長(zhǎng)城投資(北京)有限公司，住所地北京市。
　　法定代表人：陳略，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：陸平凡，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張敏，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　被告：袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　被告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地山東省。
　　委托訴訟代理人：張春華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省啟東市。
　　原告神州長(zhǎng)城投資(北京)有限公司與被告袁某某、徐某排除妨害糾紛一案，本院于2018年8月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人陸平凡，被告袁某某、被告徐某的委托訴訟代理人張春華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告袁某某停止對(duì)原告位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號(hào)XXX-XXX層江橋大酒店及酒店東側(cè)、北側(cè)、南側(cè)場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)場(chǎng)地)的占用，恢復(fù)酒店原狀；2.判令被告袁某某償付原告自2017年6月30日至實(shí)際騰退之日止的場(chǎng)地占用費(fèi)暫計(jì)人民幣(以下幣種同)325,000元(暫計(jì)至2018年5月29日)，兩被告對(duì)上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。審理中，原告申請(qǐng)撤回第一項(xiàng)訴請(qǐng)，并將第二項(xiàng)訴請(qǐng)變更為判令被告袁某某償付原告自2017年6月30日至2018年5月29日的場(chǎng)地占用費(fèi)325,000元，兩被告對(duì)上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
　　事實(shí)和理由：原告系位于嘉定區(qū)曹安公路XXX號(hào)地下1層、1-15層的所有人。系爭(zhēng)場(chǎng)地所處的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椴馨采剔k樓區(qū)域，自2017年3月起，案外人上海勤勤物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱勤勤物業(yè))成為該區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)該區(qū)域的物業(yè)管理工作。2017年6月，原告對(duì)江橋大酒店巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)，系爭(zhēng)場(chǎng)地被袁某某占用堆放貨物。原告要求被告袁某某搬離并恢復(fù)酒店原貌，但其稱與被告徐某簽訂了租賃協(xié)議，并交付了租金，故拒不搬離。經(jīng)溝通，被告袁某某于2017年12月初清空了酒店第3層，但仍侵占1-2層，并毀損、更換了酒店設(shè)施。原告認(rèn)為，被告徐某擅自將系爭(zhēng)場(chǎng)地出租，并收取租金，應(yīng)與被告袁某某一并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。故原告訴至本院。
　　被告袁某某辯稱，2017年5月，其和勤勤物業(yè)簽訂租賃合同，勤勤物業(yè)把系爭(zhēng)場(chǎng)地出租給我，租金從2017年7月起算。2017年7月，勤勤物業(yè)告知我方系爭(zhēng)場(chǎng)地不能用，要求讓我方配合，我方就將和下家簽訂的租賃合同終止，不讓下家入住。系爭(zhēng)場(chǎng)地的三樓，我方在入住十天左右即清理搬離了，二樓使用的場(chǎng)地已于2018年2月左右清場(chǎng)，一樓使用的場(chǎng)地也已于開庭前一周清場(chǎng)了。我方按照35,000元/月的標(biāo)準(zhǔn)已支付2017年7月-10月的租金，并按照一個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付了押金。
　　被告徐某辯稱，同意配合被告袁某某盡快搬離。我方不同意勤勤物業(yè)和原告達(dá)成的合同，影響到承包人徐某的利益。江橋大酒店沒有支付物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等，原告應(yīng)該按照50,000元/月支付物業(yè)管理費(fèi)給勤勤物業(yè)，我方應(yīng)當(dāng)享有相應(yīng)的分成。不同意賠償原告損失，但同意和原告協(xié)商適當(dāng)賠一點(diǎn)。我方共計(jì)收了192,000元，之后退還被告袁某某100,000元，具體以被告袁某某的意見為準(zhǔn)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：原告系位于嘉定區(qū)曹安公路XXX號(hào)地下1層、1-15層所有人，系爭(zhēng)場(chǎng)地位于上述原告所有的房屋內(nèi)。案外人上海江橋大酒店有限公司(甲方，以下簡(jiǎn)稱江橋大酒店)與上海勤勤物業(yè)管理有限公司(乙方)簽訂《江橋曹安商辦樓前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定甲方聘用乙方為曹安商辦樓管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，委托管理期限為兩年，即從2017年3月1日至2019年2月28日，并就雙方權(quán)利義務(wù)、委托管理事項(xiàng)、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用收取、違約責(zé)任等事項(xiàng)作了約定。系爭(zhēng)場(chǎng)地屬于由勤勤物業(yè)管理的曹安商辦樓區(qū)域。2017年，勤勤物業(yè)(甲方)與徐某、張守志、張春華(乙方)簽訂《內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》，內(nèi)容為：乙方三人自愿承包經(jīng)營(yíng)上述物業(yè)的管理服務(wù)工作項(xiàng)目。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就乙方承包經(jīng)營(yíng)上述物業(yè)的具體事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容供甲乙雙方執(zhí)行：1、甲乙雙方簽訂本協(xié)議的基礎(chǔ)為甲方已簽訂的合同《江橋曹安商辦樓前期物業(yè)服務(wù)合同》，乙方承包后的工作范圍、管理要求、具體報(bào)酬以及管理年限等事項(xiàng)，均以該合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。該協(xié)議中乙方應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，轉(zhuǎn)由本協(xié)議的乙方享有并承擔(dān)。2、甲方專門成立“上海勤勤物業(yè)管理有限公司曹安商辦樓物業(yè)管理處”，并刻制相關(guān)印章，由乙方承包經(jīng)營(yíng)，乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。3、甲方保證乙方承包的“上海勤勤物業(yè)管理有限公司曹安商辦樓物業(yè)管理處”具有合法有效的物業(yè)管理資質(zhì)，能夠自主招聘員工，以及獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)核算。包括獨(dú)立開具稅務(wù)發(fā)票，設(shè)立獨(dú)立的銀行結(jié)算賬號(hào)等。上述工作均以甲方的名義，由乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施。4、物業(yè)管理期限屆滿，如甲方能續(xù)約的，則本協(xié)議自動(dòng)延期有效。5、上海勤勤物業(yè)管理公司承接的上述“曹安商辦樓物業(yè)管理服務(wù)”項(xiàng)目，由乙方三人負(fù)責(zé)共同經(jīng)營(yíng)管理，三人在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目中所占股份比例為每人為33.33%。享受各自占股比例的權(quán)利和義務(wù)。2017年5月26日，徐某(甲方)與袁某某(乙方)簽訂《臨時(shí)租賃協(xié)議》一份，內(nèi)容為：甲方將江橋大酒店一至三層出租給乙方，租賃期限自2017年6月30日起至2017年9月29日止。租金為一層每月15,000元、二層為10,000元/月、三層為10,000元/月，押金為35,000元，合計(jì)金額140,000元。電費(fèi)另外結(jié)算，付款周期為付三押一。租賃期間交取一個(gè)月的押金，合同期滿后，乙方無違約責(zé)任，甲方一次性將押金返還乙方。當(dāng)日，上述甲乙雙方又簽訂《臨時(shí)租賃協(xié)議》一份，內(nèi)容為：甲方將江橋大酒店周邊東側(cè)60平方米、北側(cè)60平方米、南側(cè)100平方米出租給乙方使用。租賃期限自2017年6月15日至2017年9月14日止。租金為13,000元/月，押金為13,000元，合計(jì)為52,000元，電費(fèi)另外結(jié)算。付款周期為付三押一。租賃期間交取一個(gè)月的押金，合同期滿后，乙方無違約責(zé)任，甲方一次性將押金返還乙方。
　　2017年7月7日，勤勤物業(yè)公司與原告簽訂《會(huì)議紀(jì)要》，內(nèi)容為：1、對(duì)目前江橋大酒店在使用的對(duì)外租賃堆放物品區(qū)域進(jìn)行全部清理并恢復(fù)原樣，勤勤物業(yè)須于2017年7月底將其在使用的倉庫全部進(jìn)行清退且恢復(fù)大樓原樣，并承諾今后在未經(jīng)原告的允許下，不得私自開啟并使用。2、關(guān)于江橋大酒店的物業(yè)管理費(fèi)交納事宜現(xiàn)約定以大樓外地面停車費(fèi)作為抵充。3、關(guān)于江橋大酒店每月須繳納基本電費(fèi)為34,944元(含稅)，原告須于每月收到勤勤物業(yè)發(fā)票正常工作日一周內(nèi)付清。原告的代表?xiàng)铥惾A、曹康梅，勤勤物業(yè)代表張守志、張春華、徐國領(lǐng)(即徐某)、王永久在該《會(huì)議紀(jì)要》上簽字。
　　2017年11月28日，袁某某書寫承諾書一份，內(nèi)容為：本人袁某某借用江橋大酒店和物業(yè)存在糾紛，因部分商戶堆放物品占用大樓2間倉庫，未能及時(shí)清理，現(xiàn)承諾于2017年12月28日前將所有物品清空。
　　2018年1月16日，原告分別向袁某某、徐某寄送律師函，內(nèi)容大致為：要求袁某某于2018年1月31日前搬離系爭(zhēng)場(chǎng)地，清空堆放的物品，恢復(fù)酒店及周邊原狀，徐某應(yīng)給予協(xié)助。如逾期，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。該兩被告于2018年1月19日收到上述律師函。
　　2018年4月8日，原告代表?xiàng)铥惾A與袁某某通電話，通話內(nèi)容大致為：截至通話當(dāng)日，袁某某尚未將系爭(zhēng)場(chǎng)地清空完畢。
　　審理中，各方確認(rèn)：袁某某共支付徐某租金及保證金192,000元，之后徐某退還袁某某100,000元。
　　本院認(rèn)為：民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。根據(jù)法律規(guī)定，登記權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。系爭(zhēng)場(chǎng)地系原告所有，原告當(dāng)然享有對(duì)系爭(zhēng)場(chǎng)地占有、使用、收益的權(quán)利。根據(jù)已查明的事實(shí)，原告授權(quán)勤勤物業(yè)對(duì)包含系爭(zhēng)場(chǎng)地在內(nèi)的曹安商辦樓進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理，但并未授權(quán)勤勤物業(yè)以及包括徐某在內(nèi)的其他人對(duì)外出租系爭(zhēng)場(chǎng)地的權(quán)利。徐某雖然辯稱其對(duì)系爭(zhēng)場(chǎng)地的使用、收益是由于原告未按約支付物業(yè)管理費(fèi)，但徐某的此項(xiàng)抗辯意見不能成為其出租系爭(zhēng)場(chǎng)地具備合法性的理由。因徐某未經(jīng)原告同意將該系爭(zhēng)場(chǎng)地出租給袁某某并收取租金，徐某對(duì)系爭(zhēng)場(chǎng)地進(jìn)行出租的行為屬于無權(quán)處分，原告事后也不予追認(rèn)，徐某和袁某某簽訂的租賃合同已無法繼續(xù)履行，故袁某某應(yīng)當(dāng)將系爭(zhēng)場(chǎng)地返還給原告。審理中，原告明確袁某某已自系爭(zhēng)場(chǎng)地撤出，并自愿申請(qǐng)撤回要求袁某某搬離系爭(zhēng)場(chǎng)地以及恢復(fù)原狀的訴請(qǐng)，于法不悖，本院依法予以準(zhǔn)許。關(guān)于原告要求兩被告賠償自2017年6月30日至2018年5月29日的場(chǎng)地使用費(fèi)損失，本院認(rèn)為，徐某已經(jīng)收取袁某某租金92,000元(除其已退還袁某某的100,000元)，由于徐某無權(quán)與袁某某簽訂租賃合同，也無權(quán)收取該租金，且徐某將系爭(zhēng)場(chǎng)地出租的行為損害了原告的利益，屬于不當(dāng)?shù)美?，該款徐某?yīng)當(dāng)返還給原告。由于袁某某在租賃合同約定的期限屆滿后，仍然占用系爭(zhēng)場(chǎng)地，結(jié)合本案的實(shí)際情況，本院酌定袁某某應(yīng)另行賠償原告場(chǎng)地使用費(fèi)50,000元。至于原告要求兩被告承擔(dān)連帶責(zé)任的訴請(qǐng)，無合同和法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于徐某與袁某某之間租賃合同產(chǎn)生的糾紛可通過另案起訴進(jìn)行救濟(jì)。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第一百二十二條，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告徐某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告神州長(zhǎng)城投資(北京)有限公司人民幣92,000元；
　　二、被告袁某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告神州長(zhǎng)城投資(北京)有限公司房屋占有使用費(fèi)人民幣50,000元；
　　三、原告神州長(zhǎng)城投資(北京)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如未按本判決履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)6,175元，減半收取3,087.50元(已預(yù)交)，由原告神州長(zhǎng)城投資(北京)有限公司負(fù)擔(dān)1,738元，被告徐某負(fù)擔(dān)874元，被告袁某某負(fù)擔(dān)475.50元(該兩被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：秦??忠

書記員：王??鑫