原告：神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱林區(qū)房管局），住所地：神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)神農(nóng)大道123號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼12429021726109371Ｇ。法定代表人：陳學(xué)禹，局長(zhǎng)。委托訴訟代理人：盧帥榮，湖北神農(nóng)架律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。委托訴訟代理人：彭輝玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，神農(nóng)架人，系林區(qū)房管局職工，戶籍地神農(nóng)架林區(qū)。特別授權(quán)代理。被告：散超，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北房縣人，居民，戶籍地神農(nóng)架林區(qū)。被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北房縣人，居民，戶籍地湖北省神農(nóng)架林區(qū)。被告：余艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北秭歸縣人，居民，戶籍地湖北省神農(nóng)架林區(qū)。

原告林區(qū)房管局向本院提出訴訟請(qǐng)求：依法判令被告散超搬離所租賃原告的第11、12號(hào)門面房。訴訟過程中，原告變更訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原告與被告散超之間的不定期房屋租賃關(guān)系已于2017年11月25日終止；2.判令被告散超支付2017年4月6日至2017年11月25日的房屋租金6703元（以年租金10500元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；3.判令被告孫某某支付自2017年11月26日至其實(shí)際搬離之日止、以每日15元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的房屋占用費(fèi)，判令被告余艷支付自2017年11月26日至其實(shí)際搬離之日止、以每日13.7元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的房屋占用費(fèi)；4.判令三被告搬離自西向東第11、12號(hào)兩間門面房；5.訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2016年8月2日簽訂了房屋租賃合同，租賃期限為一年，合同到期后，因國(guó)家政策相關(guān)原因，雙方無法續(xù)簽合同，原告也未再收取被告散超房租，并多次催告被告搬離房屋，因房屋至今仍由被告實(shí)際占用拒不返還，遂訴至法院。被告散超當(dāng)庭答辯稱，租賃房屋是為了生計(jì)，租賃后對(duì)房屋也進(jìn)行了裝修，現(xiàn)在年中不方便找房子搬離，希望法院調(diào)解，原告能否放棄其租金和房屋占用費(fèi)，年底再搬離。被告余艷當(dāng)庭答辯稱，可以馬上搬離，但其從被告散超處轉(zhuǎn)租涉訴房屋后進(jìn)行了裝修，裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償，但具體由誰補(bǔ)償，無法明確答復(fù)。被告孫某某經(jīng)本院合法傳喚后未到庭，亦未提出書面答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提供了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告林區(qū)房管局系事業(yè)單位法人，自2013年起依法對(duì)位于神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)獅象坪廉租房1幢2幢整體享有房屋所有權(quán)，該廉租房一樓系門面房。2013年4月1日，原告作為甲方與作為乙方的被告散超簽訂《獅象坪廉租房門面租賃合同》，約定被告散超租賃原告位于松柏鎮(zhèn)獅象坪廉租房一樓自西向東第11、12號(hào)兩間門面房用于經(jīng)營(yíng)超市，期限為一年，第11號(hào)門面房年租金5500元，第12號(hào)門面房年租金5000元，合同約定：“乙方不得改建房屋，如確需裝修，不得損壞房屋，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，退房時(shí)甲方不承擔(dān)裝修所有開支。房屋未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租給第三人使用”。該合同簽訂后，被告散超分別向原告交納租金10500元和押金2000元。后被告散超分別于2014年4月7日、2015年5月20日、2016年8月2日分三次與原告續(xù)訂了房屋續(xù)租合同，續(xù)簽的合同樣本由神農(nóng)架林區(qū)財(cái)政局統(tǒng)一提供，每年租金不變，合同均明確約定：租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給任何人，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，甲方可以終止合同、收回房屋，乙方負(fù)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。最后一次續(xù)租合同于2017年4月6日到期，合同到期后，原、被告雙方未再續(xù)簽合同，也未收取租金。2017年4月17日，湖北省財(cái)政廳印發(fā)鄂財(cái)績(jī)規(guī)〔2017〕4號(hào)關(guān)于《湖北省行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)使用管理辦法》的通知，該通知要求“行政單位辦公用房一律不得進(jìn)行出租。單位的資產(chǎn)依法可以出租、出借的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定權(quán)限報(bào)主管部門或同級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)”。依據(jù)該文件精神，林區(qū)財(cái)政部門通知原告所有門面房到期后應(yīng)收回，不再對(duì)外出租，也不再收取租金。2017年10月25日，原告向被告送達(dá)《林區(qū)房產(chǎn)管理局關(guān)于收回出租房屋的通知》，內(nèi)容為：“散超租戶：你所租用房管局獅象坪濱河小區(qū)門面房合同已于2017年4月6日到期，根據(jù)合同法第二百三十五條規(guī)定，我局?jǐn)M收回該門面房。請(qǐng)你在收到本通知之日起30日內(nèi)，結(jié)清水、電、房租等費(fèi)用，與房管局做好資產(chǎn)移交，自行退出承租門面。本通知一式兩份，自送達(dá)之日起生效”。送達(dá)回證上收件人處有散超簽名。同時(shí)查明，被告散超于2015年年初，將第11號(hào)門面轉(zhuǎn)租給他人，后由他人再轉(zhuǎn)租給被告孫某某，現(xiàn)該11號(hào)門面由孫某某實(shí)際占用。2017年3月23日，被告散超將第12號(hào)門面轉(zhuǎn)租給被告余艷，現(xiàn)該12號(hào)門面由余艷實(shí)際占用。被告散超在轉(zhuǎn)租兩間門面房時(shí)，與被告孫某某和余艷未簽訂書面合同，未告知原告轉(zhuǎn)租事宜。后因三被告至今未騰退返還租賃的房屋，原告林區(qū)房管局訴至本院。
原告林區(qū)房管局與被告散超、孫某某、余艷房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年8月15日公開開庭進(jìn)行了審理。訴訟過程中，被告散超申請(qǐng)追加孫某某、余艷為本案被告參加訴訟，本院予以準(zhǔn)許。原告林區(qū)房管局委托代理人盧帥榮、彭輝玲、被告散超、余艷到庭參加訴訟，被告孫某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于合同解除期限及租金問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條之規(guī)定“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”。本案中，2017年4月6日《房屋出租合同》到期后，原、被告雙方未續(xù)簽書面租賃合同，但被告散超仍繼續(xù)使用該房屋，無證據(jù)證明原告曾提出異議，直至2017年10月25日原告才向被告散超送達(dá)書面通知，要求收回門面房，故雙方從2017年4月7日轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關(guān)系，權(quán)利義務(wù)仍按照原租賃合同的約定履行。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條、第二百三十二條之規(guī)定，不定期租賃合同的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。本案原告雖于2017年10月25日向被告發(fā)出書面通知，要求與其終止租賃關(guān)系，但通知中原告自愿給予被告30日的騰退時(shí)間，即原告主張合同終止時(shí)間應(yīng)為2017年11月25日。故原、被告的不定期租賃合同關(guān)系已于2017年11月25日終止。在原告與被告散超之間的房屋租賃合同未依法解除前，因雙方在合同中約定兩間門面租金每年10500元，而被告散超繼續(xù)租賃涉案房屋，則被告散超應(yīng)按每年10500元（每日28.77元）的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2017年4月7日起至2017年11月25日止，共計(jì)233日的租金6703元。二、關(guān)于房屋占用費(fèi)問題。在原告與被告散超的不定期租賃合同于2017年11月25日解除后，因被告散超的擅自轉(zhuǎn)租行為導(dǎo)致涉訴房屋至今仍由被告孫某某和余艷實(shí)際占有使用，現(xiàn)原告作為房屋所有權(quán)人有權(quán)要求房屋占有人返還房屋并支付房屋占有使用費(fèi)，依據(jù)等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，被告孫某某和余艷應(yīng)自2017年11月26日起至其實(shí)際騰退房屋之日止向原告支付房屋占有使用費(fèi)。因被告孫某某從被告散超處轉(zhuǎn)租的11號(hào)門面房的年租金為5500元，故被告孫某某以每日15元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋占用費(fèi)；被告余艷從被告散超處轉(zhuǎn)租的12號(hào)門面房的年租金為5000元，故被告余艷以每日13.7元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋占用費(fèi)。三、關(guān)于房屋的裝修及轉(zhuǎn)租行為認(rèn)定。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更。本案中，原告與被告散超所簽訂的房屋租賃合同中對(duì)退房時(shí)裝修開支進(jìn)行了明確約定，在合同解除時(shí)裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由被告散超自行承擔(dān)，且被告散超未向本院提供任何證據(jù)，亦未提起反訴。對(duì)于被告余艷主張其裝修費(fèi)用問題，因被告散超在房屋租賃合同明確約定不得轉(zhuǎn)租的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，其轉(zhuǎn)租行為本身存在爭(zhēng)議；經(jīng)本院當(dāng)庭釋明后，被告余艷未對(duì)原告提起反訴，亦未向本院提供任何證據(jù)，且因被告余艷和散超之間的轉(zhuǎn)租行為與本案不屬于同一法律關(guān)系，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，被告余艷認(rèn)為其有損失，可另案進(jìn)行主張。故對(duì)被告散超和余艷的抗辯理由，本院不予采納。被告孫某某經(jīng)本院傳票傳喚并依法留置送達(dá)后，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未向本院提出書面答辯并提供證據(jù)，視為放棄質(zhì)證和抗辯的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。綜上所述，本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十六條第一款、第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局與被告散超之間的不定期房屋租賃合同于2017年11月25日終止；二、被告散超向原告神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局支付自2017年4月7日至2017年11月25日的房屋租金6703元，限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；三、被告孫某某向原告神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局支付自2017年11月26日起至被告孫某某實(shí)際騰房之日止、以日租金15元為基數(shù)的房屋占有使用費(fèi)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；四、被告余艷向原告神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局支付自2017年11月26日起至被告余艷實(shí)際騰房之日止、以日租金13.7元為基數(shù)的房屋占有使用費(fèi)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；五、被告散超、孫某某、余艷將位于神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)獅象坪廉租房一樓門面房自西向東第11、12號(hào)兩間門面房屋騰退返還給原告神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局，限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由被告散超負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　杜君華

書記員：張媛媛