原告祝某。
委托代理人倪江華，荊州市光明法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告荊州市皓暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地沙市區(qū)江津中路233號(hào)。
法定代表人韓建生，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人楊穎，湖北昭信律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告祝某與被告荊州市皓暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)皓暉公司）買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員張法忠獨(dú)任審判，于2014年7月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告祝某及其委托代理人倪江華、被告皓暉公司及其委托代理人楊穎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年2月21日，荊州區(qū)發(fā)展與改革局批復(fù)同意皓暉公司建設(shè)荊州區(qū)馬山鎮(zhèn)新馬花園居住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。2012年2月22日，皓暉公司、荊州市順建工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)順建公司）共同作為甲方與乙方李光華簽訂了一份開(kāi)發(fā)、建筑工程總承包合同書(shū)，約定“甲方將新馬花園8、9、10、11號(hào)樓發(fā)包給乙方，由乙方自主開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、包工包料施工，自負(fù)盈虧，乙方向甲方繳納管理費(fèi)；甲方提供開(kāi)發(fā)、施工單位資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理本標(biāo)的項(xiàng)目的立項(xiàng)、開(kāi)發(fā)等開(kāi)發(fā)建筑各項(xiàng)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)”等等。該項(xiàng)目工程開(kāi)工后，李光華先后數(shù)次向祝某購(gòu)買(mǎi)數(shù)批鋼材，鋼材款合計(jì)702021元。李光華于2013年1月8日向祝某出具欠款證明，并于2014年3月27日由余會(huì)昌代付鋼材款9萬(wàn)元。其后，祝某數(shù)次向李光華及皓暉公司追討剩余鋼材款均未果，遂訴至法院。
上述事實(shí)有原告祝某的身份證、被告皓暉公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、荊區(qū)發(fā)改（2012）12號(hào)文件、開(kāi)發(fā)建筑工程總承包合同書(shū)、銷(xiāo)售清單、出庫(kù)通知單、欠款證明、收款收據(jù)等證據(jù)加以佐證。

本院認(rèn)為，被告皓暉公司是新馬花園的發(fā)包人，順建公司是新馬花園8、9、10、11號(hào)樓的承包人，李光華是新馬花園8、9、10、11號(hào)樓的實(shí)際施工人，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條“實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任”，原告祝某不是實(shí)際施工人，對(duì)其向發(fā)包人主張權(quán)利，本院不予支持。同時(shí)，李光華與皓暉公司、順建公司締結(jié)的建設(shè)工程施工合同雖因李光華借用順建公司的資質(zhì)而無(wú)效，但并不影響李光華與祝某的鋼材買(mǎi)賣(mài)合同的效力，同時(shí)原告祝某也沒(méi)有合理的理由相信李光華是被告皓暉公司的代理人，現(xiàn)祝某向買(mǎi)賣(mài)合同之外的第三人主張權(quán)利，基于合同的相對(duì)性本院亦不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告祝某的訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)10820元，由原告祝某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)用10820元，款匯（收款人：荊州市非稅收入管理局訴訟費(fèi)匯繳結(jié)算戶，賬號(hào)：26×××32，開(kāi)戶行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　張法忠

書(shū)記員：黃薇薇