原告（執(zhí)行案外人）：祝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，
委托訴訟代理人：張文娟，湖北昕明律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：祝瀾（系祝某某之姐），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：黃鏡如，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，
委托訴訟代理人：魏文俊，湖北廣眾律師事務(wù)所律師。
第三人（被執(zhí)行人）舒麗珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，

原告祝某某與被告黃鏡如、第三人舒麗珍案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年6月12日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告祝某某的委托訴訟代理人祝瀾，被告黃鏡如的委托訴訟代理人魏文俊，第三人舒麗珍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
祝某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)其與舒麗珍于2013年1月1日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，確認(rèn)武漢市江夏區(qū)紙坊街文化路“欣馨家園”小區(qū)C幢C17號(hào)門面〔房產(chǎn)證號(hào)：武房產(chǎn)證夏字第××號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：夏國(guó)用（商2008）第0986號(hào)〕和武漢市江夏區(qū)紙坊街文化路“欣馨家園”小區(qū)C幢C18號(hào)門面〔房產(chǎn)證號(hào)：武房產(chǎn)證夏字第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：夏國(guó)用（商2008）第0987號(hào)〕歸其所有（經(jīng)釋明《房屋買賣合同》已經(jīng)法院生效判決確認(rèn)合法，祝某某當(dāng)庭撤回確認(rèn)其與舒麗珍于2013年1月1日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效的訴訟請(qǐng)求）；2、判令停止和解除對(duì)上述兩個(gè)房屋的查封、扣押、拍賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施；3、判令黃鏡如承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2009年1月1日，其與舒麗珍簽訂了房屋租賃合同，約定其承租當(dāng)時(shí)舒麗珍所有的位于武漢市江夏區(qū)紙坊街文化路的“欣馨家園”小區(qū)C幢C17號(hào)門面和C18號(hào)門面。后2013年1月1日，其又與舒麗珍簽訂了一份《房屋買賣合同》，由其購(gòu)買上述兩個(gè)門面，總價(jià)款為400萬(wàn)元整。其先后支付了380萬(wàn)元，約定余款20萬(wàn)元待雙方辦理訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)時(shí)再支付。其之后多次催促舒麗珍辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但舒麗珍以各種理由推諉，且2014年11月17日，舒麗珍隱瞞上述兩個(gè)房屋已出售的事實(shí)，與武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江夏支行簽訂了抵押合同，將上述兩個(gè)房屋抵押給了銀行，為其丈夫陳世清經(jīng)營(yíng)的武漢天龍新經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司提供擔(dān)保。后因武漢天龍新經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司未能償還相關(guān)款項(xiàng)，導(dǎo)致上述兩個(gè)房屋被法院查封。其針對(duì)法院的查封執(zhí)行措施提出了執(zhí)行異議，武漢市江夏區(qū)人民法院于2017年8月6日作出（2017）鄂0115民初2882號(hào)民事判決，認(rèn)定其與舒麗珍簽訂的買賣合同合法有效，但由于上述兩個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更登記，不具有對(duì)抗第三人的法律效力，故不足以阻止人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行，駁回其訴訟請(qǐng)求。而在此期間，武漢市江夏區(qū)人民法院又因黃鏡如的起訴，再次對(duì)“欣馨家園”小區(qū)C幢C17號(hào)門面和C18號(hào)門面即本案訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行了查封。其再次提出執(zhí)行異議，武漢市江夏區(qū)人民法院又于2018年4月21日作出（2018）鄂0115執(zhí)異13號(hào)執(zhí)行裁定書，以（2017）鄂0115民初2882號(hào)民事判決駁回其訴訟請(qǐng)求為由，駁回了其提出的執(zhí)行異議。其認(rèn)為武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江夏支行對(duì)訴爭(zhēng)房屋行使抵押擔(dān)保權(quán)，享有排他優(yōu)先受償權(quán)，其與舒麗珍簽訂的房屋買賣合同不能對(duì)抗抵押權(quán)，但黃鏡如的債權(quán)系普通債權(quán)，對(duì)訴爭(zhēng)房屋不享有優(yōu)先受償權(quán)，不能阻止其行使所有權(quán)。且經(jīng)過其與舒麗珍的共同努力，其再次墊資100萬(wàn)元，促使武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江夏支行和舒麗珍達(dá)成了執(zhí)行和解，武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江夏支行已申請(qǐng)解除對(duì)訴爭(zhēng)房屋的查封。故為維護(hù)其合法權(quán)益，訴至法院。
黃鏡如辯稱，一、其與祝某某之間不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系；二、訴爭(zhēng)房屋系舒麗珍的合法財(cái)產(chǎn)，因舒麗珍欠其款項(xiàng)未還，其訴求法院查封訴爭(zhēng)房屋合法合理，祝某某與舒麗珍惡意串通，偽造虛假房屋買賣合同及付款憑證、收條等，企圖達(dá)到逃避債務(wù)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避執(zhí)行的目的；三、即使祝某某與舒麗珍簽訂的房屋買賣合同合法有效，但祝某某未辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故祝某某未取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，不具有對(duì)抗第三人的效力；四、祝某某只是支付了部分房款，故其完全有權(quán)依法申請(qǐng)法院對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行查封，綜上，請(qǐng)求法院駁回祝某某的訴訟請(qǐng)求。
舒麗珍述稱，其與祝某某簽訂的房屋買賣合同是真實(shí)的，祝某某所述的事實(shí)屬實(shí)。欠款是其丈夫借的，其正在想辦法籌錢還款。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，即各方的身份信息材料、法院的民事文書和執(zhí)行文書等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，即祝某某提交的付款憑證、2013年1月1日祝某某與舒麗珍簽訂的房屋買賣合同和收條等證據(jù)及祝某某購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：房屋買賣合同系祝某某和舒麗珍親筆簽名，收條亦為舒麗珍簽名，同時(shí)銀行的流水可以顯示出付款的金額及時(shí)間，且多份生效法律文書對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性及祝某某與舒麗珍簽訂房屋買賣合同合法有效的事實(shí)予以了認(rèn)定，故對(duì)黃鏡如提出上述證據(jù)系偽造的抗辯意見，本院不予支持，對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性及祝某某與舒麗珍簽訂房屋買賣合同的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，在案外人執(zhí)行異議之訴中，涉及金錢債權(quán)的，如果符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！币?guī)定情形的，可達(dá)到阻卻執(zhí)行相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律效果。祝某某對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有的權(quán)利能否達(dá)到阻卻執(zhí)行本案所涉房屋的法律效果，要看本案事實(shí)是否符合上述規(guī)定的要求。祝某某于2009年1月租賃武漢市江夏區(qū)紙坊街文化路“欣馨家園”小區(qū)C幢C17號(hào)門面和C18號(hào)門面后，又于2013年1月1日與舒麗珍簽訂了房屋買賣合同，并經(jīng)營(yíng)至今，故祝某某在法院查封上述門面之前已合法占有該兩處不動(dòng)產(chǎn)。祝某某與舒麗珍簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。祝某某在簽訂合同之后，陸續(xù)向舒麗珍支付大部分購(gòu)房款380萬(wàn)元（總購(gòu)房款400萬(wàn)元），且在本院查封訴爭(zhēng)房屋，執(zhí)行武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江夏支行訴舒麗珍等人的民事案件時(shí)，又按照本院的要求，交付了100萬(wàn)元。祝某某購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋時(shí)，房屋未設(shè)定抵押，而在祝某某付款期間，舒麗珍隱瞞訴爭(zhēng)房屋已出售給祝某某的事實(shí)，將訴爭(zhēng)房屋抵押給武漢農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江夏支行，導(dǎo)致訴爭(zhēng)房屋不能辦理過戶登記，并被法院查封，故訴爭(zhēng)房屋未辦理過戶登記非因祝某某自身的原因。綜上，祝某某對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有的權(quán)利能夠排除法院的執(zhí)行，對(duì)祝某某提出要求法院停止和解除對(duì)訴爭(zhēng)房屋的查封等執(zhí)行措施的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因祝某某未辦理訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此其對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有的是物權(quán)期待權(quán)，但尚不擁有所有權(quán)，故對(duì)祝某某請(qǐng)求確認(rèn)對(duì)涉爭(zhēng)房屋擁有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第（一）項(xiàng)和第二款、《最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、不得對(duì)武漢市江夏區(qū)紙坊街文化路“欣馨家園”小區(qū)C幢C17號(hào)門面〔房產(chǎn)證號(hào)：武房產(chǎn)證夏字第××號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：夏國(guó)用（商2008）第0986號(hào)〕和武漢市江夏區(qū)紙坊街文化路“欣馨家園”小區(qū)C幢C18號(hào)門面〔房產(chǎn)證號(hào)：武房產(chǎn)證夏字第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：夏國(guó)用（商2008）第0987號(hào)〕執(zhí)行；
二、駁回祝某某其他的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)500元由黃鏡如負(fù)擔(dān)300元，祝某某負(fù)擔(dān)200元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
本院（2018）鄂0115執(zhí)異13號(hào)執(zhí)行裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng) 程莉娜
審判員 劉曉
審判員 葉應(yīng)平

書記員： 余海燕