原告祝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應城市人，住湖北省應城市。被告田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應城市人，住湖北省應城市。

原告祝某某訴稱：2016年8月12日被告田某某將國光村臺子灣西六樓以40000元的價格出售給原告，后在原告不知情的情況下再次將此房出售給黃灘李家一個叫李又生的人，在原告與李又生產生糾紛期間，被告多次承諾退還原告購房款40000元，但被告一直不履行。原告多次催要無果，特向法院提起訴訟，請求人民法院判令被告田某某返還原告購房款40000元及利息，本案的訴訟費用由被告承擔。原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據：證據1、原告祝某某身份證復印件。證明原告的基本情況及訴訟主體資格。證據2、賣房協議。證明2016年8月12日，被告田某某將國光村臺子灣西六樓以40000元價格出售給原告，原告一次性付清，收款人為被告田某某；雙方約定9月30日之前被告一次性退還購房款40000元，房子歸還田某某，見證人為徐紅波。證據3、承諾書兩份。證明原告向被告支付了40000元購房款，但被告未實際交付房屋。2016年9月15日田某某向原告承諾于2016年9月30日歸還原告購房款40000元。被告田某某未到庭參加訴訟，亦未向本院提交證據。原告所提供的證據1、2、3經經庭審審查，均具備真實性、合法性、且與本案存在關聯性，本院依法予以認定。經審理查明：2016年8月12日，原、被告之間簽訂了《賣房協議》，其內容為：被告田某某將應城市城北辦事處國光村臺子灣西六樓以40000元的價格出售給原告。原告按賣房協議于當日給付被告田某某40000元。事后，在原告不知情的情況下，被告田某某又將該房屋以60000元價格賣給了他人。被告田某某在未能實際交付房屋給原告的情況下，于2016年9月15日向原告承諾于2016年9月30日將原告給付的購房款40000元予以退還。承諾到期后，原告多次催要無果，被告至今未能履行，為此成訴。
原告祝某某訴被告田某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員宋雯適用簡易程序于2018年5月7日公開開庭進行了審理。原告祝某某到庭參加了訴訟，被告田某某經法院傳票傳喚，無正當理由未到庭。本案現已審理終結。

本院認為：依法成立的合同，對雙方當事人均具有法律約束力。雙方當事人應當按照合同約定履行自己的義務。本案中，原告祝某某華與被告田某某于2016年8月12日簽訂的《賣房協議》，系雙方真實意思表示，且協議沒有違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該協議合法有效。協議當事人均應依照協議的約定全面、正確的履行協議義務。原告祝某某已按協議履行了自己的義務，被告田某某未能按照協議履行，故原告祝某某的訴請合法有據，本院應予以支持。另被告田某某承諾于2016年9月30日將購房款40000元返還給原告，但至今未履行，故原告訴請被告應承擔自2016年9月30日起至購房款付清之日止的利息，符合合同約定，本院予以支持。被告田某某經本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告田某某返還原告祝某某購房款40000元及利息（利息自2016年9月30日起至購房款付清之日止按銀行同期借款基準利率計算），于判決書生效之日起十日內給付。二、駁回原告祝某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費800元減半收取400元，由被告田某某負擔。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提供副本，上訴至湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　宋雯

書記員：陳麗