原告祝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住湖北省應(yīng)城市。被告田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住湖北省應(yīng)城市。

原告祝某某訴稱(chēng)：2016年8月12日被告田某某將國(guó)光村臺(tái)子灣西六樓以40000元的價(jià)格出售給原告，后在原告不知情的情況下再次將此房出售給黃灘李家一個(gè)叫李又生的人，在原告與李又生產(chǎn)生糾紛期間，被告多次承諾退還原告購(gòu)房款40000元，但被告一直不履行。原告多次催要無(wú)果，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判令被告田某某返還原告購(gòu)房款40000元及利息，本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)1、原告祝某某身份證復(fù)印件。證明原告的基本情況及訴訟主體資格。證據(jù)2、賣(mài)房協(xié)議。證明2016年8月12日，被告田某某將國(guó)光村臺(tái)子灣西六樓以40000元價(jià)格出售給原告，原告一次性付清，收款人為被告田某某；雙方約定9月30日之前被告一次性退還購(gòu)房款40000元，房子歸還田某某，見(jiàn)證人為徐紅波。證據(jù)3、承諾書(shū)兩份。證明原告向被告支付了40000元購(gòu)房款，但被告未實(shí)際交付房屋。2016年9月15日田某某向原告承諾于2016年9月30日歸還原告購(gòu)房款40000元。被告田某某未到庭參加訴訟，亦未向本院提交證據(jù)。原告所提供的證據(jù)1、2、3經(jīng)經(jīng)庭審審查，均具備真實(shí)性、合法性、且與本案存在關(guān)聯(lián)性，本院依法予以認(rèn)定。經(jīng)審理查明：2016年8月12日，原、被告之間簽訂了《賣(mài)房協(xié)議》，其內(nèi)容為：被告田某某將應(yīng)城市城北辦事處國(guó)光村臺(tái)子灣西六樓以40000元的價(jià)格出售給原告。原告按賣(mài)房協(xié)議于當(dāng)日給付被告田某某40000元。事后，在原告不知情的情況下，被告田某某又將該房屋以60000元價(jià)格賣(mài)給了他人。被告田某某在未能實(shí)際交付房屋給原告的情況下，于2016年9月15日向原告承諾于2016年9月30日將原告給付的購(gòu)房款40000元予以退還。承諾到期后，原告多次催要無(wú)果，被告至今未能履行，為此成訴。
原告祝某某訴被告田某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員宋雯適用簡(jiǎn)易程序于2018年5月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告祝某某到庭參加了訴訟，被告田某某經(jīng)法院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。本案中，原告祝某某華與被告田某某于2016年8月12日簽訂的《賣(mài)房協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，且協(xié)議沒(méi)有違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效。協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)依照協(xié)議的約定全面、正確的履行協(xié)議義務(wù)。原告祝某某已按協(xié)議履行了自己的義務(wù)，被告田某某未能按照協(xié)議履行，故原告祝某某的訴請(qǐng)合法有據(jù)，本院應(yīng)予以支持。另被告田某某承諾于2016年9月30日將購(gòu)房款40000元返還給原告，但至今未履行，故原告訴請(qǐng)被告應(yīng)承擔(dān)自2016年9月30日起至購(gòu)房款付清之日止的利息，符合合同約定，本院予以支持。被告田某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告田某某返還原告祝某某購(gòu)房款40000元及利息（利息自2016年9月30日起至購(gòu)房款付清之日止按銀行同期借款基準(zhǔn)利率計(jì)算），于判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)給付。二、駁回原告祝某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行上述給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)800元減半收取400元，由被告田某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴至湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　宋雯

書(shū)記員：陳麗