原告：祝正文。
委托代理人：黃應華，湖北善遠律師事務所律師。
被告：黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司，住所地黃石市盤龍山路8號，組織機構代碼證代碼79877433-8。
法定代表人：衛(wèi)成林，董事長。

原告祝正文與被告黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由審判員周雷剛擔任審判長，與人民陪審員傅靖宏、李喬喬組成合議庭，于2016年8月30日公開開庭進行了審理。原告祝正文及其委托代理人黃應華到庭參加了訴訟，被告黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司經本院傳票傳喚無正當理由未到庭，按缺席審理。本案現已審理終結。
經審理查明，2013年2月20日，原告與被告黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司簽訂了一份商品房買賣合同，由原告購買被告開發(fā)的黃石市黃石港區(qū)中衛(wèi)·水云馨苑小區(qū)2號樓1單元1103室房屋（建筑面積為102.71平方米）。合同約定，該商品房總價款為人民幣477601元；出賣人應當于2013年12月28日前，將符合下列條件房屋交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、環(huán)保、人防等專項驗收。2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求。3、供電、給水、排水、燃氣等設施按設計要求建成，并經有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件。4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)；出賣人如未按合同約定期限將該商品房交付買受人使用，如逾期超過60日后，買受人有權解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金；商品房達到合同約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示符合交房條件的證明文件，并簽署房屋交接單，所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。2013年3月6日，原告取得了所購房屋的產權轉移證明。2013年3月25日，原告按約支付了全部購房款477601元。2014年11月15日，中衛(wèi)水云馨苑小區(qū)的參建單位出具建筑工程竣工驗收報告，參建各方的竣工驗收意見為合格，但被告至今未完成該工程的規(guī)劃驗收，被告也至今未向原告交付符合合同交付條件的房屋。另查明，黃石市中衛(wèi)地產有限公司于2014年4月10日經工商管理部門核準，其公司名稱變更為黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司即本案被告，該公司開發(fā)的中衛(wèi)·水云馨苑商品房項目于2013年1月10日辦理了商品房預售許可證。

本院認為，原告與被告黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司于2013年2月20日簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實意思表示，內容沒有違反法律、行政法規(guī)效力性禁止性規(guī)定，是合法有效的，雙方均應按合同約定履行各自義務。原告已經按約付清全部購房款，被告亦應依約將符合合同約定的房屋交付給原告，并在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，并配合原告辦理房屋產權證及土地使用權證。但因被告至今未完成中衛(wèi)水云馨苑小區(qū)的規(guī)劃驗收，原告購買的房屋不符合合同約定的交房條件及辦證條件，而原、被告雙方約定的交房時間為2013年12月28日，但被告至今未履行合同約定的交房義務，其行為已構成了違約，應依約承擔逾期交房的違約責任。按照合同的約定，被告應從2013年12月29日開始支付逾期交房違約金，但因原告只主張2014年5月26日之后的違約金，故被告應從2014年5月26日起至原告主張的判決確定給付之日止，向原告支付逾期交房的違約金。因雙方約定的違約金為已付購房款的每日萬分之二，符合法律規(guī)定。故對于原告要求被告支付逾期交房的違約金的訴訟請求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司于本判決生效后五日內支付原告祝正文逾期交房的違約金（以477601元為基數，從2014年5月26日起至本判決確定給付之日止，按每日萬分之二計算）。
如果被告黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1543元，由被告黃石市中衛(wèi)天和地產有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費人民幣1543元，款匯湖北省黃石市中級人民法院；帳號：17×××18；開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行；地名：湖北省黃石市。上訴人在上訴期屆滿后七日內，仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　周雷剛 人民陪審員　　傅靖宏 人民陪審員　　李喬喬

書記員：肖君