原告：祝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：湯毅人，上海笑展律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳喆，上海笑展律師事務(wù)所律師。
　　被告：秦金生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：劉廣英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告秦某某、劉廣英的共同委托訴訟代理人：秦金生。
　　第三人：上海悅申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)長清路XXX號XXX-XXX室。
　　法定代表人：徐豐，總經(jīng)理。
　　原告祝某某與被告秦金生房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法適用簡易程序公開進行了審理。后本院根據(jù)案件審理需要，依法追加上海悅申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司(以下簡稱悅申公司)作為第三人參加訴訟，并于2018年6月21日公開開庭進行了審理。原告祝某某的委托訴訟代理人湯毅人、被告秦金生到庭參加訴訟。第三人悅申公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。后本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序并根據(jù)原告的申請，追加秦某某、劉廣英作為共同被告參加訴訟，后本院于2018年12月6日對本案再次公開開庭進行了審理。原告祝某某的委托訴訟代理人陳喆、被告秦金生(被告秦某某、劉廣英的共同委托訴訟代理人)到庭參加訴訟。第三人悅申公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告祝某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告秦金生辦理上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的所有權(quán)登記手續(xù)(小產(chǎn)證)；2.判令被告秦金生在上述房屋所有權(quán)登記手續(xù)(小產(chǎn)證)辦理完畢后協(xié)助原告辦理系爭房屋的所有權(quán)過戶手續(xù)；3.判令被告秦金生支付原告違約金暫計人民幣45,225元(以670,000元為本金，按每日萬分之五標準計算，自2017年12月6日起暫計至2018年4月19日，并要求按此標準計算至實際過戶之日止)；4.訴訟費、財產(chǎn)保全費由被告秦金生承擔(dān)。審理中，原告變更訴訟請求：1.判令三被告辦理系爭房屋的所有權(quán)登記手續(xù)(小產(chǎn)證)；2.判令三被告在上述房屋所有權(quán)登記手續(xù)(小產(chǎn)證)辦理完畢后協(xié)助原告辦理系爭房屋的所有權(quán)過戶手續(xù)；3.判令三被告支付原告違約金暫計45,225元(以670,000元為本金，按每日萬分之五標準計算，自2017年12月6日起暫計至2018年4月19日，并要求按此標準計算至實際過戶之日止)；4.訴訟費、財產(chǎn)保全費由三被告承擔(dān)。事實和理由：2009年12月10日，原、被告就系爭房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱《買賣合同》)，約定房屋總價670,000元，過戶前原告需支付被告610,000元，過戶后支付余款60,000元。后原告按約支付610,000元，被告于2010年4月將系爭房屋交付原告使用至今。系爭房屋產(chǎn)權(quán)于2014年12月5日登記在悅申公司名下，根據(jù)相關(guān)政策，被告應(yīng)于2017年12月5日后辦理過戶手續(xù)，但被告至今拒絕辦理相關(guān)手續(xù)。為維護原告的合法權(quán)益，故起訴至法院。
　　被告秦金生、秦某某、劉廣英辯稱：被告秦金生就系爭房屋的買賣與原告簽訂《買賣合同》屬實，認可已收取原告的房款610,000元并將系爭房屋交于原告使用，現(xiàn)同意配合原告辦理系爭房屋的過戶手續(xù)，但要求原告補償200,000元，不同意支付違約金。事實與理由：當(dāng)時動遷部門為了方便，拆遷補償安置協(xié)議上被拆遷人只寫了被告秦金生一人的名字，被告秦金生與原告簽訂《買賣合同》時向原告提供了該份協(xié)議。后動遷部門告知根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被拆遷人的姓名都要在拆遷補償安置協(xié)議中體現(xiàn)，要求補辦手續(xù)。上述協(xié)議共有兩份，被告秦金生當(dāng)時補辦手續(xù)時僅攜帶了一份，故動遷部門工作人員只將該份協(xié)議的被拆遷人補全為秦金生、秦某某、劉廣英三人。被告在知曉可以辦理系爭房屋的小產(chǎn)證后即積極地辦理，因兩份拆遷補償安置協(xié)議上載明的被拆遷人不一致，導(dǎo)致無法及時辦理小產(chǎn)證。另外，被告秦某某、劉廣英為安撫其他子女，故要求原告補償200,000元。被告一直積極地在與原告溝通協(xié)商辦理小產(chǎn)證及補償事宜，原告卻拖延，故不愿意支付違約金。
　　第三人悅申公司未具答辯。
　　根據(jù)原、被告的陳述及舉證、質(zhì)證情況，本院確認如下事實：
　　被告秦某某、劉廣英系夫妻，被告秦金生系被告秦某某、劉廣英之子。
　　2009年12月10日，原告(乙方)及被告秦金生(甲方)經(jīng)明明房產(chǎn)海陽路分公司(以下簡稱明明房產(chǎn))居間就系爭房屋簽訂《買賣合同》，約定房屋總價為670,000元，房屋建筑面積為49.52平方米。合同第四條約定甲方于2010年5月1日前交付系爭房屋。第六條約定“甲乙雙方確認，在甲方取得產(chǎn)權(quán)后具備過戶條件(約兩到五年)后壹周內(nèi)，在年月日之前，【甲乙雙方共同】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)?！追匠兄Z，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。……”合同第十條第三款約定“甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款每日萬分之伍計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實際交付之日止?！焙贤a充條款第8條約定“……D、甲、乙雙方中若有任何一方未按照本買賣合同中的約定全面履行自己的義務(wù)，則每逾期一日，違約方應(yīng)按已付房款的萬分之5向守約方支付違約金，直至違約方實際履行之日止……”。該合同附件三付款協(xié)議約定“1、2009年10月10日前雙方簽訂居間協(xié)議確認乙方支付甲方定金人民幣貳萬元整。2、2009年12月10日前雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)日乙方再支付甲方人民幣伍拾捌萬元整。3、2010年5月1日前乙方再支付甲方人民幣壹萬元整，甲方交房。4、具備可以辦理產(chǎn)權(quán)證條件時，甲方須在壹個月內(nèi)辦理完領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，并按程序取得產(chǎn)權(quán)證。(1)、若能及時過戶，則乙方帶現(xiàn)金人民幣陸萬元整支付甲方，雙方簽字辦理過戶手續(xù)。……”在簽訂《買賣合同》之前，原告就購買系爭房屋于2009年10月10日向被告秦金生支付定金20,000元。2009年12月11日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告秦金生支付580,000元。被告秦金生出具金額為600,000元的收條。2010年4月10日，原告與被告秦金生簽訂《房屋交接書》，確認系爭房屋于2010年4月10日交付原告，原告向被告秦金生支付房款10,000元。該交接書載明“雙方承諾在房屋具備過戶條件時均將原條件辦理房屋過戶手續(xù)，無論房屋漲跌如何，甲乙雙方均將遵守合同，按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)?！?010年10月24日，原告與被告秦金生在明明房產(chǎn)的見證下就系爭房屋簽訂《關(guān)于楊思路XXX弄XXX號402房屋買賣承諾如下：》(以下簡稱《承諾書》)，該《承諾書》載明：“1.無論發(fā)生什么變化，賣方秦金生視合同已經(jīng)交割，絕不反悔。2.由于房產(chǎn)政策的變化，如增加稅收、產(chǎn)生新的稅種，稅費或不能過戶(非賣方不作方)等，均有買方祝某某自行解決?！?br/>　　另查明，2005年9月30日，被告秦金生與上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)人民政府簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議(適用同等價值產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換)》(以下簡稱《拆遷補償安置協(xié)議》)，該協(xié)議確認被拆遷人為被告秦金生、秦某某、劉廣英。后被告據(jù)此獲得系爭房屋在內(nèi)的動遷安置房2套。2014年12月5日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至悅申公司名下?，F(xiàn)系爭房屋的限制交易期限已屆滿。
　　審理中，原告要求剩余房款60,000元在本案中一并處理并撤回對于違約金的主張。
　　上述事實，由原、被告的當(dāng)庭陳述及原告提供的《買賣合同》、《承諾書》、意向金付款單、收條、中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡取款業(yè)務(wù)回單、《房屋交接書》、上海市不動產(chǎn)登記簿及被告提供的《拆遷補償安置協(xié)議》等證據(jù)予以佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。三被告因拆遷獲動遷安置房2套(含系爭房屋)，原告與被告秦金生就系爭房屋的轉(zhuǎn)讓簽訂了《買賣合同》，被告秦某某、劉廣英作為共同被拆遷人亦表示無異議，故上述合同系雙方真實意思的表示，且不違反國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，依法屬有效，雙方均應(yīng)恪守履行?，F(xiàn)被告認可收到原告支付的房款610,000元，系爭房屋也已交付原告占有使用。另庭審查明，系爭房屋于2017年12月5日交易限制期屆滿，已具備過戶條件，被告作為系爭房屋的出售方，理應(yīng)配合原告辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，故原告的相應(yīng)訴求本院予以支持。原告要求系爭房屋的尾款60,000元在本案中一并處理并撤回違約金的主張，與法不悖，本院予以準許。鑒于系爭房屋登記的權(quán)利人目前仍為第三人悅申公司，故仍應(yīng)由該公司承擔(dān)協(xié)助過戶的義務(wù)。第三人悅申公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由其承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告秦金生、秦某某、劉廣英于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，第三人上海悅申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司予以協(xié)助；
　　二、被告秦金生、秦某某、劉廣英于辦理上述第一項產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后十日內(nèi)協(xié)助原告祝某某辦理將前述房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告祝某某名下的手續(xù)；
　　三、原告祝某某于與被告秦金生、秦某某、劉廣英辦理上述第二項過戶手續(xù)的當(dāng)日支付被告秦金生、秦某某、劉廣英剩余房款60,000元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費10,500元，財產(chǎn)保全費5,000元，合計15,500元(原告祝某某已預(yù)交)，由被告秦金生、秦某某、劉廣英負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：馬建紅

書記員：龔燕敏