上訴人(原審被告)：祝成成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　被上訴人(原審原告)：顧英秀，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被上訴人(原審原告)：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住同上。
　　被上訴人(原審原告)：王厚澤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　法定代理人：王某某，基本情況見上。
　　被上訴人共同委托代理人：孫岱泓，上海博和律師事務(wù)所律師。
　　上訴人祝成成因房屋租賃合同糾紛一案，不服上海市普陀區(qū)人民法院(2018)滬0107民初17348號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年1月2日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　祝成成上訴請(qǐng)求：改判祝成成不承擔(dān)違約責(zé)任。事實(shí)與理由：一審時(shí)，祝成成已經(jīng)表示公安調(diào)解時(shí)支付的人民幣(以下幣種均為人民幣)2萬元和押金11,500元可以用于沖抵房租，對(duì)于租金已基本沖抵完畢，因此祝成成沒有違約，不應(yīng)承擔(dān)違約金。
　　顧英秀、王某某、王厚澤辯稱：一審判決事實(shí)查明清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回祝成成的上訴請(qǐng)求。
　　顧英秀、王某某、王厚澤向一審法院起訴請(qǐng)求：一、顧英秀、王某某、王厚澤與祝成成之間的租賃合同于本案起訴日，即2018年7月6日解除；二、祝成成支付自2018年5月1日起至2018年7月6日止的租金及2018年7月7日起至2018年7月24日止的占用費(fèi)32,200元(月租金按合同約定的11,500元計(jì)，使用費(fèi)則參照租金)；三、祝成成支付違約金23,000元；四、祝成成賠償裝修及物品損失10,000元；五、祝成成支付未結(jié)清的水費(fèi)655.50元、燃?xì)赓M(fèi)852.70元。此外，顧英秀、王某某、王厚澤向祝成成收取的押金11,500元可用于抵扣上述欠費(fèi)。
　　一審法院認(rèn)定事實(shí)：系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人為王某某、王厚澤，用途為居住。顧英秀與祝成成簽訂《租賃合同》一份，主要約定的內(nèi)容有：祝成成承租系爭(zhēng)房屋僅作為居住使用，租期自2017年8月1日起至2019年7月31日止；月租金為11,500元，每三個(gè)月結(jié)算一次，租期屆滿后押金11,500元在結(jié)清費(fèi)用后無息退還；顧英秀保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰無糾紛，祝成成保證在租期內(nèi)的房屋使用符合法律及管理規(guī)定、不侵?jǐn)_鄰里，否則顧英秀有權(quán)單方終止合同；祝成成應(yīng)愛護(hù)房屋不得改變結(jié)構(gòu)與裝修，不得轉(zhuǎn)租分租，損壞房屋及設(shè)施須賠償或修復(fù)；如有違約行為的則向?qū)Ψ街Ц哆`約金23,000元；如祝成成在租賃期內(nèi)違反政府行政部門制定的“租賃條款”則與顧英秀無關(guān)，由祝成成“承擔(dān)及處理”；顧英秀向祝成成提供空調(diào)、電視、沙發(fā)、床柜等家具家電。租賃過程中，房屋所在地區(qū)的基層組織曾向業(yè)主發(fā)送告知書，認(rèn)為系爭(zhēng)房屋的居住狀況與相應(yīng)的法律法規(guī)不符并提出限期整改要求。2018年5月1日起，租賃雙方停止租金結(jié)算；在此后的協(xié)商過程中，祝成成向顧英秀支付了錢款2萬元并通過電聯(lián)的方式告知顧英秀，其已自行搬離房屋并將鑰匙留置于現(xiàn)場(chǎng)，顧英秀于2018年7月24日將房屋收回。
　　一審中，當(dāng)事人就各自主張的、互欠的水電煤等公用事業(yè)費(fèi)的沖抵達(dá)成一致，顧英秀、王某某、王厚澤遂撤回與此費(fèi)用相關(guān)的訴請(qǐng)。
　　一審認(rèn)為，王某某、王厚澤作為房屋產(chǎn)權(quán)人，對(duì)顧英秀出租房屋不持異議，涉案租賃合同之內(nèi)容與形式亦無違反法律規(guī)定之處，故對(duì)合同的效力可予以認(rèn)定。同時(shí)，顧英秀與祝成成作為合同當(dāng)事人對(duì)王某某、王厚澤以原告的身份參與訴訟并與出租方共同主張合同權(quán)利均未提出異議，故對(duì)王某某、王厚澤本案中的訴訟地位予以確認(rèn)。租賃合同既已成立，當(dāng)事人應(yīng)遵循約定履行各自義務(wù)并對(duì)違約行為承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)祝成成對(duì)房屋使用情況的陳述，其承租房屋后供多人居住并彼此間“以房租沖抵債務(wù)”的行為顯然屬于違反合同約定的變相轉(zhuǎn)租行為，顧英秀、王某某、王厚澤據(jù)此要求解除合同于法有據(jù)，予以支持。關(guān)于解約后對(duì)權(quán)利義務(wù)的結(jié)算問題，一審認(rèn)為：一、當(dāng)事人對(duì)房屋交接的表述基本一致，可確認(rèn)該日期為2018年7月24日，盡管糾紛產(chǎn)生后當(dāng)事人之間發(fā)生了數(shù)額為2萬元的錢款給付，但并無確鑿證據(jù)證實(shí)雙方就解約結(jié)算問題已達(dá)成了一致以及上述錢款的具體性質(zhì)，故對(duì)顧英秀、王某某、王厚澤認(rèn)為該錢款用于物損賠償及祝成成認(rèn)為該錢款用于租金沖抵均不予采信，因目前錢款由顧英秀、王某某、王厚澤占有，而祝成成經(jīng)法院釋明未就此錢款主動(dòng)提起返還之訴，本案對(duì)此不作處理；二、當(dāng)事人既未就解約結(jié)算達(dá)成一致，則本院對(duì)此結(jié)合法定、約定及原告訴請(qǐng)作出認(rèn)定，解約日以顧英秀、王某某、王厚澤起訴日為準(zhǔn)，違約金數(shù)額則按祝成成請(qǐng)求結(jié)合案情予以酌定。祝成成在合同解除前作為承租方應(yīng)自2018年5月1日起按約結(jié)清尚未支付的租金、在合同解除后至房屋交還日止作為房屋的實(shí)際使用人應(yīng)參照上述租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)，當(dāng)事人對(duì)押金支付數(shù)額無異議且均同意用于沖抵欠費(fèi)，法院一并予以判明；三、為避免合同風(fēng)險(xiǎn)，出租方在收回租賃物前，有權(quán)要求承租方配合對(duì)租賃物及其附屬進(jìn)行清點(diǎn)、檢驗(yàn)，以便于發(fā)現(xiàn)并固定財(cái)產(chǎn)損害或滅失的現(xiàn)狀而進(jìn)一步主張賠償。本案中，顧英秀、王某某、王厚澤在接祝成成離場(chǎng)通知后自行收回房屋表明其以實(shí)際行動(dòng)回應(yīng)了祝成成提議的交接方式——即出租方對(duì)交還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀予以接受并免除承租方配合驗(yàn)收的義務(wù)，這一行為可能在租賃物的價(jià)值貶損方面為原告帶來風(fēng)險(xiǎn)，但也可能在及時(shí)回收租賃物方面為原告贏得更大的收益，故應(yīng)視為原告經(jīng)利益權(quán)衡后作出的理性選擇——否則其完全可以拒絕接收未經(jīng)驗(yàn)收的房屋，既然如此，其于收回房屋后再要求祝成成賠償損失于理不合，且其主張的財(cái)產(chǎn)價(jià)值依據(jù)不足，對(duì)該訴請(qǐng)難以支持。顧英秀、王某某、王厚澤撤回部分訴請(qǐng)與法不悖，予以準(zhǔn)許。
　　一審判決：一、顧英秀與祝成成簽訂的關(guān)于上海市寧夏路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的《租賃合同》于2018年7月6日解除；二、祝成成應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向顧英秀、王某某、王厚澤支付2018年5月1日起至2018年7月6日止的租金(按月租金11,500元計(jì)，已支付的押金11,500元可用于沖抵)；三、祝成成應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向顧英秀、王某某、王厚澤支付2018年7月7日起至2018年7月24日止的房屋使用費(fèi)(按每月11,500元計(jì))；四、祝成成應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向原告顧英秀、王某某、王厚澤支付違約金15,000元；五、對(duì)顧英秀、王某某、王厚澤的其余訴請(qǐng)不予支持。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。本案受理費(fèi)1,125元，減半收取，計(jì)562.50元，由祝成成負(fù)擔(dān)。
　　二審中，雙方均未提交新的證據(jù)。本院對(duì)一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：祝成成與顧英秀簽訂的房屋租賃合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按約定行使權(quán)利，并履行義務(wù)。一審法院根據(jù)祝成成對(duì)房屋使用情況的陳述，認(rèn)為其承租房屋后供多人居住并彼此間“以房租沖抵債務(wù)”的行為顯然屬于違反合同約定的變相轉(zhuǎn)租行為，判令祝成成承擔(dān)違約責(zé)任，并無不當(dāng)。關(guān)于糾紛產(chǎn)生后祝成成2萬元的錢款給付，對(duì)該錢款的性質(zhì)雙方各執(zhí)一辭，亦無相應(yīng)的證據(jù)予以證明，因錢款由顧英秀、王某某、王厚澤占有，而祝成成經(jīng)法院釋明未就此錢款主動(dòng)提起返還之訴，一審法院對(duì)此不作處理，亦無不妥。
　　綜上所述，祝成成的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費(fèi)750元，由上訴人祝成成負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。

審判員：王疆中

書記員：顧文怡