原告祝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住本市向陽(yáng)區(qū)。
委托代理人劉崗利，黑龍江于仁海律師事務(wù)所律師。
被告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住本市南山區(qū)。
委托代理人李斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住址。（系被告丈夫）

原告祝某某與被告劉某返還原物糾紛一案，本院于2015年12月2日受理后，依法組成合議庭，于2016年1月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告祝某某的委托代理人劉崗利、被告劉某及其委托代理人李斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2007年原告通過(guò)鶴崗市沉陷區(qū)治理工程回遷安置，取得了坐落于本市工農(nóng)區(qū)德政小區(qū)6號(hào)樓202室房屋產(chǎn)權(quán)，并辦理了入戶手續(xù)。2008年原告將該房屋出租給鄒立榮，2013年因鄒立榮未交納房屋租金，原告到出租屋處向鄒立榮索要租金時(shí)，發(fā)現(xiàn)鄒立榮將承租房屋出賣給被告。因原告系被告占有使用房屋的所有權(quán)人，鄒立榮沒(méi)有處分權(quán)，故鄒立榮將原告房屋出賣給被告的行為無(wú)效。為此，原告要求被告將其居住的坐落于本市工農(nóng)區(qū)德政小區(qū)6號(hào)樓202室樓房返還原告；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告辯稱，答辯人于2008年秋以78,000.00元的價(jià)格從第三人鄒立榮處購(gòu)買的爭(zhēng)議房屋。當(dāng)時(shí)鄒立榮給答辯人一份安置單（戶主名陳榮利）及房屋鑰匙。因答辯人與鄒立榮系朋友關(guān)系，所以沒(méi)有簽訂書面房屋買賣合同。答辯人系從鄒立榮處購(gòu)買的房屋，不是從原告處購(gòu)買，所以原告應(yīng)找鄒立榮索要房屋，不應(yīng)起訴答辯人，為此，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
原告為證實(shí)其主張向本院提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、鶴崗市城市建設(shè)拆遷審批單、回遷安置建照通知單、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、回遷安置入戶通知書、房屋補(bǔ)償款收據(jù)、鶴崗市萬(wàn)興物業(yè)有限責(zé)任公司收據(jù)、鶴崗市熱力公司發(fā)票及供熱手冊(cè)、物業(yè)合同及確認(rèn)書。證實(shí)原告合法取得爭(zhēng)議樓房，并交納了各種費(fèi)用。
證據(jù)二、停熱協(xié)議一份。證實(shí)2012年9月－2013年4月原告辦理了停熱手續(xù)。
證據(jù)三、房屋租賃協(xié)議書一份。證實(shí)原告將房屋租賃給鄒立榮居住。
被告對(duì)原告所提供的以上證據(jù)均不予質(zhì)證。
被告劉某為證實(shí)其主張向本院提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、鶴崗市采煤沉陷區(qū)危房拆遷安置審批單（房主陳榮利）一份。證實(shí)鄒立榮將該房屋安置單交給被告。被告有異議，認(rèn)為該審批單系偽造的。
證據(jù)二、物業(yè)費(fèi)票據(jù)、房屋裝修押金單、鶴崗市德政小區(qū)業(yè)主物業(yè)協(xié)議合同書。證實(shí)爭(zhēng)議樓房已由被告購(gòu)買。原告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該證據(jù)證明不了爭(zhēng)議房屋所有權(quán)歸其所有。
證據(jù)三、證人汝振發(fā)的證言。證實(shí)證人與被告系朋友和鄰居關(guān)系。證人介紹被告認(rèn)識(shí)鄒立榮，被告以78,000.00元的價(jià)格從鄒立榮處購(gòu)買了爭(zhēng)議房屋。原告有異議，被告無(wú)異議。
本院對(duì)原、被告提供的證據(jù)進(jìn)行庭審質(zhì)證和審查核實(shí)，認(rèn)證如下：
被告對(duì)原告提供的證據(jù)均不予質(zhì)證，因被告未提供證據(jù)予以反駁，故本院對(duì)以上證據(jù)均予以采信；原告對(duì)被告提供的證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以采信；原告對(duì)被告提供的證據(jù)一、三有異議，因證據(jù)一中的戶主陳榮利與本案無(wú)關(guān)，證據(jù)三中的證人系被告的朋友，與被告有利害關(guān)系，故本院對(duì)以上證據(jù)均不予采信。
本院根據(jù)所采信的證據(jù)和當(dāng)事人的陳述，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
2007年原告通過(guò)鶴崗市沉陷區(qū)治理工程回遷安置，取得了坐落于本市工農(nóng)區(qū)德政小區(qū)6號(hào)樓202室房屋產(chǎn)權(quán)，并辦理了入戶手續(xù)。2008年左右原告將爭(zhēng)議房屋出租給鄒立榮，雙方簽訂了爭(zhēng)議房屋租賃合同。之后，鄒立榮將承租的爭(zhēng)議房屋在未經(jīng)原告同意的情況下擅自出賣給被告，并將房屋鑰匙交付給被告，被告在此房屋生活居住至今。另查明，鄒立榮因犯有詐騙罪，被判處無(wú)期徒刑。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人取得財(cái)產(chǎn)是善意的。無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。本案中鄒立榮將無(wú)處分權(quán)的房屋出賣給被告劉某，事后亦未得到所有權(quán)人原告的追認(rèn)，故原告有權(quán)追回爭(zhēng)議房屋。被告在購(gòu)買爭(zhēng)議房屋過(guò)程中，鄒立榮交給被告拆遷審批單的戶主是陳宋利，而非鄒立榮，可見(jiàn)被告對(duì)鄒立榮不是爭(zhēng)議房屋所有權(quán)人是明知的，故被告對(duì)爭(zhēng)議房屋的取得非善意取得。綜上，被告與鄒立榮簽訂的爭(zhēng)議房屋買賣協(xié)議無(wú)效，故被告應(yīng)將爭(zhēng)議房屋返還原告。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條二款，之規(guī)定，判決如下：

被告劉某于判決生效后60日內(nèi)將坐落于本市工農(nóng)區(qū)德政小區(qū)6號(hào)樓202室樓房返還原告祝某某。
案件受理費(fèi)50.00元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) ：徐維琴
代理審判員 ：張芹
人民陪審員 ：楊世秋

書記員： ：吳賽