原告祁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，現(xiàn)住湖北省應(yīng)城市。
原告騰某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，系祁某某之妻，住址同上。
委托代理人祁大紅，湖北誠(chéng)拓律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限（特別授權(quán)）：代為參加庭審、承認(rèn)、放棄，變更訴訟請(qǐng)求，調(diào)解、申請(qǐng)執(zhí)行，代收法律文書。
被告蘆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住湖北省應(yīng)城市。
被告曾某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，系蘆某某之妻，住址同上。

原告祁某某、騰某某訴被告蘆某某、曾某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員許小華擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李會(huì)剛、人民陪審員謝義斌組成的合議庭，于2016年6月3日依法向被告蘆某某、曾某某公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開(kāi)庭傳票，于2016年9月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告祁某某、騰某某及其委托代理人祁大紅到庭參加了訴訟，被告蘆某某、曾某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年5月30日，原、被告經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》一份，內(nèi)容為“賣方：蘆某某（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：祁某某（以下簡(jiǎn)稱乙方）。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將坐落于東馬坊辦事處驛中社區(qū)無(wú)機(jī)鹽路二間三層（房屋面積289.7平方米。房產(chǎn)證字第××號(hào)）樓房一幢出售給乙方，且達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋標(biāo)地：東馬坊辦事處驛中社區(qū)無(wú)機(jī)鹽路50號(hào)，二間三層，面積289.7平方米，西面山墻與西鄰居共有。二、出售價(jià)格：貳拾貳萬(wàn)貳仟元整（￥222000元）。三、付款方式：乙方一次性付清全部房款給甲方，同時(shí)，甲方將該房屋的房產(chǎn)證、土地使用證移交給乙方。四、在乙方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶期間，甲方有義務(wù)出具相關(guān)證件資料協(xié)助乙方辦理，辦證所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房屋從甲方轉(zhuǎn)移給乙方之日起，由甲方暫住15天，15天后，甲方移交房屋鑰匙給乙方。六、此協(xié)議任何一項(xiàng)，甲、乙雙方不得違約，如有違約現(xiàn)象發(fā)生，由違約方交罰金貳萬(wàn)元給對(duì)方。七、此協(xié)議經(jīng)雙方簽字認(rèn)可，簽字之日生效。協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各持一份。甲方：蘆某某（手?。?、曾某某（手?。?，見(jiàn)證人：李某（手印）。乙方：祁某某（手?。?、騰某某（手?。?，見(jiàn)證人：朱某（手印）。簽定時(shí)間2011年5月31日”。合同簽訂后，原告祁某某、騰某某按照合同約定履行了購(gòu)房款222000元給被告蘆某某、曾某某。但被告蘆某某、曾某某只履行了部分義務(wù)，對(duì)該房屋的過(guò)戶手續(xù)一直不予配合協(xié)助，導(dǎo)致原告祁某某、騰某某五年來(lái)房屋購(gòu)買后一直不能過(guò)戶，原告祁某某、騰某某多次要求被告蘆某某、曾某某協(xié)助辦理過(guò)戶，被告蘆某某、曾某某以房屋買賣價(jià)格過(guò)低，要求增加購(gòu)房款為由拒絕協(xié)助。為此，原告祁某某、騰某某訴至本院。

本院認(rèn)為：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)點(diǎn)物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本案中，原告祁某某、騰某某與被告蘆某某、曾某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容合法有效，對(duì)原、被告雙方當(dāng)事人具有約束力。原告祁某某、騰某某按照合同約定支付購(gòu)房款222000元給被告蘆某某、曾某某。但被告蘆某某、曾某某只履行了部分義務(wù)，不全面、完整。在祁某某、騰某某多次要求被告蘆某某、曾某某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，被告蘆某某、曾某某以房屋買賣價(jià)款過(guò)低等理由拒絕，該行為違背誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。原告祁某某、騰某某要求被告蘆某某、曾某某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并承擔(dān)違約金20000元的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予以支持。被告蘆某某、曾某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告祁某某、騰某某與被告蘆某某、曾某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》合法有效。
二、被告蘆某某、曾某某于本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告祁某某、騰某某辦理坐落于應(yīng)城東馬坊辦事處驛中社區(qū)無(wú)機(jī)鹽路50號(hào)二間三層（房屋面積289.7平方米，房產(chǎn)證字第××號(hào)）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、被告蘆某某、曾某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告祁某某、騰某某違約金20000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件訴訟費(fèi)400元，由被告蘆某某、曾某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第(一)款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省孝感市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行孝感市交通西路支行，賬戶：17×××36。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。
發(fā)生法律效力的民事判決，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。

審　判　長(zhǎng)　　許小華 審　判　員　　李會(huì)剛 人民陪審員　　謝義斌

書記員：盧瓊