上訴人（原審本訴被告、反訴原告）祁某某，女，蒙古族。委托代理人孫紅敏，黑龍江中慶律師事務所律師。

被上訴人（原審本訴原告、反訴被告）劉秀麗，女，漢族。上訴人祁某某因與被上訴人劉秀麗房屋買賣合同糾紛一案，不服大慶市讓胡路區(qū)人民法院作出的（2013）讓民初字第1669號判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。
原審法院查明，原告劉秀麗（乙方）與被告祁某某（甲方）于2013年5月6日簽訂了房屋買賣合同，約定“乙方購買位于大慶市讓胡路世紀家園SB05-5-402室房屋，出售價格為468000元整，甲方收到乙方定金8000元，辦理過戶手續(xù)當日交付甲方余款46萬元。雙方同時在合同第十條“其他約定”中約定附帶電字9萬度左右，熱水300噸左右。該合同為格式合同，其中關于房屋位置、出售價格、定金約定、給付房款時間及其他約定內容均系手寫。合同簽訂后，原告給付被告房款458000元，原、被告辦理了房屋所有權證過戶手續(xù)，尚未辦理土地使用證過戶手續(xù)，原告尚欠被告1萬元購房款未付?，F(xiàn)原告以被告尚欠原告地暖電字折合款為由，訴至法院，庭審中原告變更訴訟請求為要求被告給付44060度地暖電字折合款22470元，訴訟費用由被告承擔。被告提起反訴，要求被告給付反訴原告購房款1萬元；本訴及反訴訴訟費用均由反訴被告承擔。
另查明，經原告申請，法院到大慶油田電力集團電力營銷公司薩爾圖營業(yè)所調取本案涉訴房屋地熱電字數量，大慶油田電力集團電力營銷公司薩爾圖營業(yè)所出具的情況說明顯示該房屋截至2013年5月地熱費用剩余45940kwh，地熱費單價為0.51元／kwh。
原審法院認為，原告劉秀麗與被告祁某某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實的意思表示，內容合法有效，雙方均應按合同約定內容享有相應權利并履行相應的義務。因合同中約定“附帶電字9萬度左右，熱水300噸左右”，被告應當按照約定履行，雖然被告抗辯主張在雙方簽訂合同時合同中沒有寫附帶電字9萬度，該約定內容是原告單方填寫的，但被告稱其持有的買賣合同原件丟失了，亦不能提供其他證據證實其主張，故被告的抗辯主張不能成立。因截至到2013年5月，涉訴房屋地熱電字數量為45940度，與合同約定的9萬度相差44060度，且熱費單價為每度0.51元，故原審法院對原告主張的要求被告給付地熱電字折合款22470元的訴訟請求予以支持。因反訴原告及反訴被告在房屋買賣合同中約定“辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方余款46萬元”，但雙方只辦理了房屋所有權過戶手續(xù)，尚未辦理土地證過戶手續(xù)，故該房屋過戶事項尚未完成，反訴被告有權拒絕支付剩余房款，故本院對反訴原告祁某某要求反訴被告劉秀麗給付剩余購房款1萬元的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十七條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決被告祁某某給付原告劉秀麗地熱電字折合款22470元；駁回反訴原告祁某某的訴訟請求；本訴案件受理費372元及郵寄費22元由被告祁某某承擔。反訴案件受理費25元由反訴原告祁某某承擔。
二審查明的事實與一審查明的事實一致。

本院認為，上訴人祁某某沒有證據證實其與被上訴人劉秀麗簽訂的合同中約定的“附帶電字9萬度左右，熱水300噸左右”不是其真實的意思表示，因此應認定該約定意思表示真實。涉案條款雖是由劉秀麗手寫，但上訴人不能提供證據證實該條款系被上訴人事后私自填寫，且上訴人已在合同上簽字，故應視為對以上條款的確認，故上訴人應依合同條款補足欠付的地熱電字數量折合款，共計22470元。上訴人及被上訴人在房屋買賣合同中約定“辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方余款46萬元”，但雙方尚未辦理土地證過戶手續(xù)，故該房屋過戶事項尚未完成，因此被上訴人有權拒絕支付剩余的1萬元購房款。綜上，上訴人的上訴請求無事實及法律依據，因此本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
案件受理費50元，郵寄費88元，由上訴人祁某某承擔。
本判決為終審判決。
（本頁無正文）審判長邊坤

審　判　員　　劉振影 代理審判員　　趙丹暉

書記員：范繼超 附法律條文： 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百七十條：第二審人民法院對上訴案件，經過審理，按照下列情形，分別處理： 原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定。