原告祁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住隨州市曾都區(qū)。委托訴訟代理人張鐵，湖北季梁律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告ＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨縣。被告蘇某財(cái)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告文鵬程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告文靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。

原告祁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)我與ＸＸ簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》合法有效；2、請(qǐng)求判決四被告協(xié)助我辦理交易房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：我于2007年10月5日向ＸＸ購(gòu)買(mǎi)房屋一套，雙方并簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，合同約定房屋面積為150平，售房金額為175000元，房屋產(chǎn)權(quán)證由被告ＸＸ負(fù)責(zé)協(xié)助辦理，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需繳納稅費(fèi)，由原告與被告ＸＸ各自承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，我已付清購(gòu)房款，但ＸＸ沒(méi)有協(xié)助我辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因該房屋系ＸＸ從蘇某財(cái)處購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記人為文永成，現(xiàn)文永成因病死亡，基于買(mǎi)賣(mài)合同附隨義務(wù)，特訴至法院。被告蘇某財(cái)口頭辯稱(chēng)，房屋所有權(quán)證登記在文永成名下，但由我買(mǎi)斷，改造后我有權(quán)出售。ＸＸ在我手里買(mǎi)的房子，因房子總證是登記在文永成名下，是因文永成不去簽字才未辦理產(chǎn)權(quán)證，但我們當(dāng)時(shí)約定的只辦理房產(chǎn)證。被告ＸＸ、文鵬程、文靜未作答辯。經(jīng)審理查明，文永成（男，xxxx年xx月xx日出生，漢族）系被告文鵬程、文靜之父。2003年2月9日，文永成與隨州市服裝一廠(chǎng)簽訂了《土地、房屋及資產(chǎn)出讓協(xié)議》，隨州市服裝一廠(chǎng)將生產(chǎn)大樓、辦公樓、整燙車(chē)間、洗水間、鍋爐房、發(fā)電房的土地使用權(quán)及土地上的房屋所有權(quán)出讓給文永成。2003年11月23日，文永成與蘇某財(cái)、張明剛?cè)撕炗啞秴f(xié)議書(shū)》，約定上述房屋的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)等由三人共同出資購(gòu)買(mǎi)，并約定生產(chǎn)大樓（即臨街面樓房）二樓至六樓作價(jià)每平方米叁佰元壹次出售給蘇某財(cái)改造（大約3000平方米，具體按圖紙實(shí)際面積計(jì)算全額付款），文永成、張明剛兩人不再參加合作改造。其后，蘇某財(cái)支付90萬(wàn)元，將生產(chǎn)大樓二層至六層改造成商品房出售。2005年9月13日，蘇某財(cái)以82000元價(jià)格將改造后的位于沿河大道145號(hào)1幢南單元五樓南面積為150㎡的房屋一套出售給ＸＸ，雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》中約定由蘇某財(cái)協(xié)助ＸＸ辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。協(xié)議簽訂后，被告ＸＸ向被告蘇某財(cái)支付了購(gòu)房款72000元，被告蘇某財(cái)將房屋交付被告ＸＸ居住。2007年10月5日，原告祁某某與被告ＸＸ簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，被告ＸＸ以175000元價(jià)格將該房屋出售給原告祁某某，并約定由被告ＸＸ協(xié)助原告祁某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。原告祁某某向被告ＸＸ支付了購(gòu)房款165000元，被告ＸＸ將房屋交付極告祁某某居住。另查明，2005年8月4日，隨州市房管局將原隨州市服裝一廠(chǎng)房屋類(lèi)財(cái)產(chǎn)均登記在文永成名下。2012年1月28日，文永成與張夢(mèng)玲辦理離婚登記。2016年，文永成死亡，其遺體于2016年6月9日火化。在訴訟過(guò)程中，原告祁某某經(jīng)被告ＸＸ同意將其欠付的購(gòu)房款10000元直接支付給了被告蘇某財(cái)，以抵被告ＸＸ欠付被告蘇某財(cái)?shù)馁?gòu)房款。
原告祁某某與被告ＸＸ、蘇某財(cái)、文鵬程、文靜房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告祁某某及其委托訴訟代理人張鐵，被告蘇某財(cái)?shù)酵⒓釉V訟，被告ＸＸ、文鵬程、文靜經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，文永成整體購(gòu)買(mǎi)了原隨州市服裝一廠(chǎng)的生產(chǎn)大樓，與被告蘇某財(cái)及張明剛合伙開(kāi)發(fā)，并約定生產(chǎn)大樓二至六層由被告蘇某財(cái)買(mǎi)斷，被告蘇某財(cái)對(duì)改造的房屋享有處分權(quán)。被告ＸＸ與被告蘇某財(cái)之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及被告ＸＸ與原告祁某某之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，依法應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定全面履行各自的義務(wù)，交付房屋是房屋出讓方的義務(wù)，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)系房屋出讓方履行交付房屋的附隨義務(wù)。因本案訴爭(zhēng)房屋登記在文永成名下，被告文鵬程、文靜作為文永成的法定遺產(chǎn)繼承人，在文永成死亡后，作為文永成權(quán)利及義務(wù)承繼人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告祁某某辦理房屋土地使用權(quán)變更登記。故原告祁某某要求被告蘇某財(cái)、ＸＸ、文鵬程、文靜協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百二十一條、第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：