原告：祁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住靈壽縣。委托訴訟代理人：張金山，河北東臨律師事務(wù)所律師。被告：河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)槐安路與苑東街交口西西行200米路北。法定代表人：李小楠，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：賈榮彬，河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司法務(wù)。委托訴訟代理人：鄭雅靜，河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司辦公室主任。

祁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告賠償原告逾期交房違約金共計(jì)28694.85元，2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年12月4日原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：原告向被告購買位于靈壽縣房屋一套。該房屋建筑面積為134.95平方米，總價(jià)款為383621元，購房方式為按揭購房。被告方應(yīng)于2015年6月30日將驗(yàn)收合格的房屋交付原告，如逾期交房，自合同約定最后交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。原告按照合同約定向被告支付了購房款，但被告并未按期交付房屋，而是逾期于2017年7月17日交付房屋，因此根據(jù)合同約定，被告應(yīng)支付原告相應(yīng)的違約金。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特提起訴訟。河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司辯稱，我公司對(duì)違約事實(shí)認(rèn)可，對(duì)違約金額不認(rèn)可，我公司于2017年6月10日張貼告知書，通知各購房戶于2017年6月15日收房，原告延遲收房是自己的原因，該時(shí)間不應(yīng)計(jì)算在我公司逾期交房時(shí)間內(nèi)。故我公司實(shí)際違約天數(shù)為715天，違約金額應(yīng)為總房款乘以萬分之一乘以715天。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年12月4日原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定，原告向被告購買位于靈壽縣房屋一套，該房屋建筑面積為134.95平方米，總價(jià)款為383621元，購房方式為按揭購房。原告依約向被告交付了房屋價(jià)款。合同約定交房時(shí)間為2015年6月30日，如逾期交房被告按日向原告支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。另查明被告向原告交付房屋的時(shí)間為2017年7月17日，交房時(shí)間有原告提交的2017年7月17日的物業(yè)費(fèi)收據(jù)及業(yè)主臨時(shí)公約予以證實(shí)。
原告祁某某與被告河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱河北眾誠公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告祁某某及委托訴訟代理人張金山、被告河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司委托訴訟代理人賈榮彬、鄭雅靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，且未違反國家禁止性規(guī)定，合同合法有效。被告河北眾誠公司雖對(duì)交房時(shí)間不認(rèn)可，但根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十一條約定，被告應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。本案中被告方并未按照約定通知原告方，而只是于2017年6月10日在小區(qū)張貼了房屋交接告知書，其不能證明原告已于2017年6月10日接到交房通知，故被告所稱本院不予認(rèn)定。被告河北眾誠公司違反合同約定遲延交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照原被告雙方簽訂的合同所約定的條款給付原告違約金。違約時(shí)間自2015年7月1日起計(jì)算至2017年7月17日止共計(jì)748天，故違約金額計(jì)算為：28694.85元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告祁某某逾期交房違約金人民幣28694.85元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)518元，減半收取計(jì)259元，由被告河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)259元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　李志華

書記員：崔婭婭