原告：石首市龍盛小額貸款有限公司，住所地為石首市界山口街106號(hào)。法定代表人：楊成鵬，系該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：張林，湖北忠直律師事務(wù)所律師。被告：付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省石首市。被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，住湖北石首市。

原告石首市龍盛小額貸款有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍盛公司）與被告付某某、劉某小額借款合同糾紛一案，本院于2016年10月20日受理后，依法適用普通程序組成合議庭，于2017年7月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。期間，本院根據(jù)原告龍盛公司的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)于2016年11月8日作出民事裁定，并實(shí)際查封被告付某某、劉某所有的位于石首市筆架山路財(cái)寶街特11號(hào)的房屋及國(guó)有土地使用權(quán)。原告龍盛公司的委托訴訟代理人張林到庭參加了訴訟，被告付某某、劉某經(jīng)本院2017年4月13日登報(bào)公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證須知及開(kāi)庭傳票后，仍未出庭參加訴訟，本院依法對(duì)其進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告龍盛公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令二被告立即清償逾期借款本金145.7萬(wàn)元及至結(jié)清之日止的利息和逾期罰息。庭審時(shí)，原告將訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)中利息和逾期罰息的計(jì)算方式明確為：以本金145.7萬(wàn)元為基數(shù)，從2016年9月9日起算至實(shí)際清償之日止，按月利率5.38%計(jì)息（正常利息月利率3%，逾期罰息為月利率2.38%）。截??2016年9月9日二被告尚欠利息7.483萬(wàn)元；2、判令原告對(duì)被告用于抵押的房地產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2014年7月29日，被告付某某以“周轉(zhuǎn)”為由，向原告石首市龍盛小額貸款有限公司借款人民幣274萬(wàn)元，并約定年利率36%，借款期限為2014年7月29日至2015年1月28日，且約定若逾期還款，則從逾期之日起，按月利率2.38%計(jì)收罰息，直至本息清償為止，并與龍盛公司簽訂了一份《借款合同》。合同簽訂當(dāng)日，原告通過(guò)自己公司銀行帳戶以轉(zhuǎn)帳方式向被告付某某帳戶匯款274萬(wàn)元，原告依《借款合同》約定履行了全部義務(wù)。因被告逾期未還款，2015年7月29日被告付某某用其所有位于石首市筆架山路財(cái)寶街××房產(chǎn)及國(guó)有土地的使用權(quán)設(shè)定了抵押（注：該房屋是付某某于1998年10月26日向薛建設(shè)、任菊香所購(gòu)買(mǎi)），與龍盛公司簽訂了《抵押???保合同》。被告付某某在《抵押擔(dān)保合同》中承諾，貸款期限屆滿如不能償還債務(wù)，即用該房屋作價(jià)清償。截止2016年9月9日，被告仍欠原告本金145.7萬(wàn)元，利息7.483萬(wàn)元。經(jīng)原告多次催索，至今分文未還。原告龍盛公司為證明其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)，并在庭審時(shí)質(zhì)證：付某某、劉某《補(bǔ)辦結(jié)婚登記檔案信息》和《離婚登記檔案信息》、原告與被告簽訂的《借款合同》、《借款憑證》、《抵押擔(dān)保合同》、原告支付借款的匯款依據(jù)（指令明細(xì)信息）、二被告用于抵押的房屋的相關(guān)權(quán)屬證明（土地證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、承諾書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同）等證據(jù)。被告付某某、劉某未到庭，未提交書(shū)面答辯狀，亦未提交證據(jù)。上述證據(jù)經(jīng)庭審出示質(zhì)證，被告付某某、劉某經(jīng)本院依法傳喚后無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄對(duì)證據(jù)質(zhì)證???權(quán)利。原告提供的上述證據(jù)具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年7月29日，原告龍盛公司與被告付某某簽訂編號(hào)為石龍借字[2014]年第534號(hào)的《借款合同》一份，合同約定，付某某向原告龍盛公司借款274萬(wàn)元用于周轉(zhuǎn)，借款期限為2014年7月29日至2015年1月28日，借款利率為年利率36%。按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的20日。如借款本金的最后一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應(yīng)利隨本清（日利率=月利率/30）。還約定，借款人未按本合同約定期限歸還借款本金的貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起，按月利率2.38%并以復(fù)利的方式計(jì)收罰息，直至本息清償為止。合同還對(duì)其他事項(xiàng)一并予以了約定。合同簽訂后的當(dāng)日，原告通過(guò)自己公司銀行帳戶以轉(zhuǎn)帳方式向被告付某某帳戶匯款274萬(wàn)元。2015年7月24日，被告付某某向原告出具《承諾書(shū)》一份，內(nèi)容為：“我自愿將原購(gòu)買(mǎi)薛建設(shè)與任菊香共有房房面積91.5㎡，土地使用證面積118.68㎡購(gòu)買(mǎi)價(jià)11800元。我現(xiàn)已開(kāi)發(fā)，共做五層，總建筑面積約960㎡。我將該房子抵押給石首市龍盛小額貸款有限公司。如果需出售房屋，必須先通知龍盛小額貸款有限公司然后再出售，否則屬于欺詐行為。出售的房屋款應(yīng)交龍盛小額貸款有限公司，償還我本人的貸款及本息。直到貸款償還完為止。”2015年7月29日，原告龍盛公司與被告付某某簽訂編號(hào)為石龍抵字[2014]年第534號(hào)的《抵押擔(dān)保合同》一份，該擔(dān)保合同約定，抵押人付某某按主合同即上述《借款合同》與債權(quán)人龍盛公司形成的債權(quán)提供抵押擔(dān)保；被擔(dān)保的主債權(quán)種類為抵押擔(dān)保貸款，本金數(shù)額為人民幣194萬(wàn)元整；抵押擔(dān)保范圍包括債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利???違約金、損害賠償金，以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)等抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押的一切費(fèi)用。抵押物為債務(wù)人所有的石房證字第012079號(hào)。但并沒(méi)有辦理抵押登記手續(xù)。上述借款截止2016年6月28日，被告仍欠原告本金145.7萬(wàn)元。另查明，付某某與劉某于1990年12月1日以夫妻名義開(kāi)始同居，2016年3月22日，雙方補(bǔ)辦結(jié)婚登記，同年9月5日，經(jīng)政府登記離婚。本院認(rèn)為，原告龍盛公司與被告付某某簽訂《借款合同》，并向其發(fā)放借款，雙方之間的借貸關(guān)系依法成立。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定期限償還借款。本院對(duì)原告要求被告付某某償還借款本金145.7萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于原告要求被告按約定支付尚欠借款利息的問(wèn)題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條規(guī)定“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過(guò)年利率24%的部分，人民法院不予支持。”根據(jù)該規(guī)定，原告與被告付某某約定的借款利率、逾期借款利率、罰息超過(guò)了法律對(duì)民間借貸利率的限制，被告付某某應(yīng)按月利率2%支付利息，自2016年6月29日起計(jì)算至還款之日止，超過(guò)部分不予支持。二被告于1990年12月以夫妻名義同居，符合事實(shí)婚姻的構(gòu)成要件，并于2016年補(bǔ)辦結(jié)婚登記。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第四條規(guī)定“男女雙方根據(jù)婚姻法第八條規(guī)定補(bǔ)辦結(jié)婚登記的，婚姻關(guān)系的效力從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件時(shí)起算?！睋?jù)此，可認(rèn)定上述債務(wù)發(fā)生在二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法??若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，故被告劉某對(duì)本債務(wù)承擔(dān)共同償還責(zé)任。關(guān)于原告對(duì)被告用于抵押的房地產(chǎn)是否享有優(yōu)先受償權(quán)的問(wèn)題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條之規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”其中，第一百八十條第一款第一項(xiàng)與第二項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)。本案中，被告付某某出據(jù)了具有擔(dān)保意思表示的《承諾書(shū)》，且原告龍盛公司與被告付某某就《借款合同》形成的債權(quán)簽訂了《抵押擔(dān)保合同》，約定了抵押條款，該抵押合同對(duì)被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額、還款期限以及抵押物的名稱、數(shù)量、所在地進(jìn)行了明確約定，抵押合同成立；雙方在訂立以上條款后未就抵押物辦理抵押登記，故抵押權(quán)未設(shè)立?，F(xiàn)原告要求對(duì)抵押物處置后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人有對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提供的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，被告付某某、劉某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，不影響本院在查明的事實(shí)的基礎(chǔ)上作出缺席判決。視此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告付某某、劉某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告石首市龍盛小額貸款有限公司借款本金145.7萬(wàn)元及利息（利息計(jì)算方式：以本金145.7萬(wàn)元為基數(shù)，從2016年6月29日起算至實(shí)際清償之日止，按年利率24%計(jì)算）。二、駁回原告石首市龍盛小額貸款有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)18586元，保全費(fèi)5000元，由被告付某某、劉某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。在上訴期滿后七日???未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。