原告：石首市龍盛小額貸款有限公司，住所地為石首市界山口街106號。法定代表人：楊成鵬，系該公司董事長。委托訴訟代理人：張林，湖北忠直律師事務所律師。被告：付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省石首市。被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，住湖北石首市。

原告石首市龍盛小額貸款有限公司（以下簡稱龍盛公司）與被告付某某、劉某小額借款合同糾紛一案，本院于2016年10月20日受理后，依法適用普通程序組成合議庭，于2017年7月13日公開開庭進行了審理。期間，本院根據(jù)原告龍盛公司的財產(chǎn)保全申請于2016年11月8日作出民事裁定，并實際查封被告付某某、劉某所有的位于石首市筆架山路財寶街特11號的房屋及國有土地使用權(quán)。原告龍盛公司的委托訴訟代理人張林到庭參加了訴訟，被告付某某、劉某經(jīng)本院2017年4月13日登報公告送達起訴狀副本、應訴通知書、舉證須知及開庭傳票后，仍未出庭參加訴訟，本院依法對其進行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告龍盛公司向本院提出訴訟請求：1、判令二被告立即清償逾期借款本金145.7萬元及至結(jié)清之日止的利息和逾期罰息。庭審時，原告將訴訟請求第一項中利息和逾期罰息的計算方式明確為：以本金145.7萬元為基數(shù)，從2016年9月9日起算至實際清償之日止，按月利率5.38%計息（正常利息月利率3%，逾期罰息為月利率2.38%）。截??2016年9月9日二被告尚欠利息7.483萬元；2、判令原告對被告用于抵押的房地產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令二被告承擔本案的訴訟費用。事實及理由：2014年7月29日，被告付某某以“周轉(zhuǎn)”為由，向原告石首市龍盛小額貸款有限公司借款人民幣274萬元，并約定年利率36%，借款期限為2014年7月29日至2015年1月28日，且約定若逾期還款，則從逾期之日起，按月利率2.38%計收罰息，直至本息清償為止，并與龍盛公司簽訂了一份《借款合同》。合同簽訂當日，原告通過自己公司銀行帳戶以轉(zhuǎn)帳方式向被告付某某帳戶匯款274萬元，原告依《借款合同》約定履行了全部義務。因被告逾期未還款，2015年7月29日被告付某某用其所有位于石首市筆架山路財寶街××房產(chǎn)及國有土地的使用權(quán)設定了抵押（注：該房屋是付某某于1998年10月26日向薛建設、任菊香所購買），與龍盛公司簽訂了《抵押???保合同》。被告付某某在《抵押擔保合同》中承諾，貸款期限屆滿如不能償還債務，即用該房屋作價清償。截止2016年9月9日，被告仍欠原告本金145.7萬元，利息7.483萬元。經(jīng)原告多次催索，至今分文未還。原告龍盛公司為證明其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)，并在庭審時質(zhì)證：付某某、劉某《補辦結(jié)婚登記檔案信息》和《離婚登記檔案信息》、原告與被告簽訂的《借款合同》、《借款憑證》、《抵押擔保合同》、原告支付借款的匯款依據(jù)（指令明細信息）、二被告用于抵押的房屋的相關(guān)權(quán)屬證明（土地證復印件、房產(chǎn)證復印件、承諾書、房屋買賣合同）等證據(jù)。被告付某某、劉某未到庭，未提交書面答辯狀，亦未提交證據(jù)。上述證據(jù)經(jīng)庭審出示質(zhì)證，被告付某某、劉某經(jīng)本院依法傳喚后無正當理由拒不到庭，視為放棄對證據(jù)質(zhì)證???權(quán)利。原告提供的上述證據(jù)具備真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年7月29日，原告龍盛公司與被告付某某簽訂編號為石龍借字[2014]年第534號的《借款合同》一份，合同約定，付某某向原告龍盛公司借款274萬元用于周轉(zhuǎn)，借款期限為2014年7月29日至2015年1月28日，借款利率為年利率36%。按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的20日。如借款本金的最后一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應利隨本清（日利率=月利率/30）。還約定，借款人未按本合同約定期限歸還借款本金的貸款人對逾期借款從逾期之日起，按月利率2.38%并以復利的方式計收罰息，直至本息清償為止。合同還對其他事項一并予以了約定。合同簽訂后的當日，原告通過自己公司銀行帳戶以轉(zhuǎn)帳方式向被告付某某帳戶匯款274萬元。2015年7月24日，被告付某某向原告出具《承諾書》一份，內(nèi)容為：“我自愿將原購買薛建設與任菊香共有房房面積91.5㎡，土地使用證面積118.68㎡購買價11800元。我現(xiàn)已開發(fā)，共做五層，總建筑面積約960㎡。我將該房子抵押給石首市龍盛小額貸款有限公司。如果需出售房屋，必須先通知龍盛小額貸款有限公司然后再出售，否則屬于欺詐行為。出售的房屋款應交龍盛小額貸款有限公司，償還我本人的貸款及本息。直到貸款償還完為止?！?015年7月29日，原告龍盛公司與被告付某某簽訂編號為石龍抵字[2014]年第534號的《抵押擔保合同》一份，該擔保合同約定，抵押人付某某按主合同即上述《借款合同》與債權(quán)人龍盛公司形成的債權(quán)提供抵押擔保；被擔保的主債權(quán)種類為抵押擔保貸款，本金數(shù)額為人民幣194萬元整；抵押擔保范圍包括債權(quán)本金、利息、罰息、復利???違約金、損害賠償金，以及訴訟（仲裁）費、律師費等抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)和抵押的一切費用。抵押物為債務人所有的石房證字第012079號。但并沒有辦理抵押登記手續(xù)。上述借款截止2016年6月28日，被告仍欠原告本金145.7萬元。另查明，付某某與劉某于1990年12月1日以夫妻名義開始同居，2016年3月22日，雙方補辦結(jié)婚登記，同年9月5日，經(jīng)政府登記離婚。本院認為，原告龍盛公司與被告付某某簽訂《借款合同》，并向其發(fā)放借款，雙方之間的借貸關(guān)系依法成立。借款人應當按照約定期限償還借款。本院對原告要求被告付某某償還借款本金145.7萬元的訴訟請求予以支持。關(guān)于原告要求被告按約定支付尚欠借款利息的問題。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持?！备鶕?jù)該規(guī)定，原告與被告付某某約定的借款利率、逾期借款利率、罰息超過了法律對民間借貸利率的限制，被告付某某應按月利率2%支付利息，自2016年6月29日起計算至還款之日止，超過部分不予支持。二被告于1990年12月以夫妻名義同居，符合事實婚姻的構(gòu)成要件，并于2016年補辦結(jié)婚登記?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第四條規(guī)定“男女雙方根據(jù)婚姻法第八條規(guī)定補辦結(jié)婚登記的，婚姻關(guān)系的效力從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的結(jié)婚的實質(zhì)要件時起算。”據(jù)此，可認定上述債務發(fā)生在二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法??若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，應認定為夫妻共同債務，故被告劉某對本債務承擔共同償還責任。關(guān)于原告對被告用于抵押的房地產(chǎn)是否享有優(yōu)先受償權(quán)的問題，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條之規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立?！逼渲校谝话侔耸畻l第一款第一項與第二項規(guī)定的財產(chǎn)為建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權(quán)。本案中，被告付某某出據(jù)了具有擔保意思表示的《承諾書》，且原告龍盛公司與被告付某某就《借款合同》形成的債權(quán)簽訂了《抵押擔保合同》，約定了抵押條款，該抵押合同對被擔保主債權(quán)的數(shù)額、還款期限以及抵押物的名稱、數(shù)量、所在地進行了明確約定，抵押合同成立；雙方在訂立以上條款后未就抵押物辦理抵押登記，故抵押權(quán)未設立?，F(xiàn)原告要求對抵押物處置后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)，該項訴訟請求缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)法律規(guī)定，當事人有對對方當事人提供的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利，被告付某某、劉某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應訴，不影響本院在查明的事實的基礎上作出缺席判決。視此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告付某某、劉某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告石首市龍盛小額貸款有限公司借款本金145.7萬元及利息（利息計算方式：以本金145.7萬元為基數(shù)，從2016年6月29日起算至實際清償之日止，按年利率24%計算）。二、駁回原告石首市龍盛小額貸款有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案案件受理費18586元，保全費5000元，由被告付某某、劉某負擔。如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費上訴于湖北省荊州市中級人民法院。在上訴期滿后七日???未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。