原告:石首市興業(yè)擔(dān)保有限公司，住所地為石首市繡林辦事處解放路188號(hào)。
法定代表人:成本貴，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:劉波，系湖北忠直律師事務(wù)所律師。
被告：袁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石首市。
被告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石首市，系第一被告袁某的妻子。
二被告的共同委托訴訟代理人：肖良平，系湖北忠直律師事務(wù)所律師。

原告石首市興業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱興業(yè)公司）與被告袁某追償權(quán)糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2017年6月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。期間，本院根據(jù)原告的申請(qǐng)追加胡某某作為被告參加本案訴訟。原告的委托訴訟代理人劉波、二被告的共同委托訴訟代理人肖良平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告興業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告袁某立即清償代償款本息454082.4元，被告胡某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任；2、判令原告對(duì)被告提供的石首房他證繡字第××號(hào)房屋折價(jià)或拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2013年11月6日，袁某向湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)商行）貸款450000元，約定借期12個(gè)月，年利率為7.65%……。原告提供連帶責(zé)任保證，袁某、胡某某以自己所有的住房設(shè)定反擔(dān)保并辦理了抵押登記手續(xù)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為20121833。之后袁某僅支付了部分利息，貸款到期拒不清償。原告只得于2014年11月30日代其償還貸款本息454082.4元。原告多次催討，被告一直拖欠不還。
經(jīng)審理查明，2013年10月24日，興業(yè)公司作為甲方與作為乙方的袁某、胡某某簽訂《抵押反擔(dān)保合同》一份，約定：乙方以石首房他證繡字第××號(hào)房產(chǎn)作抵押，由甲方為乙方到石首市農(nóng)商行貸款450000元（期限12個(gè)月）及相應(yīng)利息提供擔(dān)保。如借款人到期不能償還貸款本金及相應(yīng)利息，乙方同意甲方將抵押物予以處置，處置資產(chǎn)的所得用于償還此筆貸款相應(yīng)利息（抵押物證原件由甲方保管）。乙方同時(shí)承擔(dān)相關(guān)全部法律責(zé)任。另查明，石首房他證繡字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證的登記時(shí)間為2012年10月17日，債權(quán)數(shù)額為150000元。
2013年11月6日，袁某與案外人農(nóng)商行簽訂了《個(gè)人借款合同》一份，袁某向農(nóng)商行貸款450000元，利率為7.56%。貸款期限為12個(gè)月，按月計(jì)息，到期還本。借款人未按約定的日期歸還借款的，在上述利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。合同還對(duì)其他事項(xiàng)一并予以了約定。同日，興業(yè)公司與農(nóng)商行簽訂了《保證合同》一份，為袁某的上述貸款提供連帶責(zé)任保證。保證期間為上述借款期限屆滿之次日起兩年。保證范圍包括上述借款的本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。雙方還特別約定此筆貸款由興業(yè)公司用在農(nóng)商行的存款賬戶專戶全額保證擔(dān)保，如貸款逾期農(nóng)商行直接扣劃興業(yè)公司保證擔(dān)保賬戶資金償還本息。合同還對(duì)其他事宜一并予以了約定。袁某在獲得上述借款后，未按期償還借款本息，興業(yè)公司于2014年11月30日代其向農(nóng)商行償還相應(yīng)貸款本息454082.40元。

本院認(rèn)為，袁某與案外人農(nóng)商行簽訂的《個(gè)人借款合同》、興業(yè)公司與農(nóng)商行簽訂的《保證合同》、袁某及胡某某與興業(yè)公司簽訂的《抵押反擔(dān)保合同》，均系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)依法確認(rèn)有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行義務(wù)。袁某借款后，未按借款合同約定向農(nóng)商行償還借款，興業(yè)公司依據(jù)《保證合同》中有關(guān)其承擔(dān)連帶責(zé)任保證的規(guī)定，為袁某向農(nóng)商行代為償還454082.40元，已履行了擔(dān)保義務(wù)，故其有權(quán)要求袁某支付代為償還的款項(xiàng)。涉案?jìng)鶆?wù)形成于袁某與胡某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，法律規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所欠債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。故本院對(duì)原告要求袁某立即清償代償款本息及要求胡某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，用建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。本案中，雖然雙方當(dāng)事人均同意用石首房他證繡字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的房產(chǎn)為本案所涉借款進(jìn)行擔(dān)保，但雙方當(dāng)事人未辦理抵押登記，故抵押權(quán)未設(shè)立，本院對(duì)原告要求對(duì)石首房他證繡字第××號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋二》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告袁某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告石首市興業(yè)擔(dān)保有限公司代償款454082.4元，被告胡某某對(duì)該款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
二、駁回原告石首市興業(yè)擔(dān)保有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8111元，由被告袁某、胡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××30，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　陳　麗 人民陪審員　　楊曉娟 人民陪審員　　傅為國(guó)

書(shū)記員：劉佳