原告石首市興業(yè)擔(dān)保有限公司。住所地：石首市繡林辦事處解放路***號。
法定代表人成本貴，男，系該公司董事長。
委托代理人劉明海，男，湖北楚望律師事務(wù)所律師。
委托代理人王文青，女，湖北楚望律師事務(wù)所律師。
被告石首市城南棉花加工廠。住所地：石首市金銀垱村。
法定代表人艾某某，男，系該廠廠長。
被告艾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住石首市。

原告石首市興業(yè)擔(dān)保有限公司訴被告石首市城南棉花加工廠、被告艾某某追償權(quán)糾紛一案，本院于2018年8月10日立案受理后，依法適用簡易程序于2018年10月9日公開開庭審理了本案。原告及其委托代理人王文青、被告均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告石首市興業(yè)擔(dān)保有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告石首市城南棉花加工廠立即清償原告所代償?shù)慕杩畋鞠?04419.1元并賠償自2018年7月1日起至清償之日止的利息損失（以604419.1元為基數(shù)，按年利率7.56%標(biāo)準計算）；2、判決原告在第一項債權(quán)范圍內(nèi)對被告石首市城南棉花加工廠所提供的抵押不動產(chǎn)（抵押權(quán)證號石首房他證繡字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告艾某某對上述第一項債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案所有訴訟費用由兩被告負擔(dān)。事實和理由：2015年6月1日被告石首市城南棉花加工廠因購原料需要向湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款70萬元，借款期限12個月，借款年利率7.56%。湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為其發(fā)放了全部貸款。同時，原告為其借款提供了保證擔(dān)保。而被告石首市城南棉花加工廠向原告提供了不動產(chǎn)抵押反擔(dān)保。之后，被告艾某某向原告提供了保證反擔(dān)保。后被告石首市城南棉花加工廠逾期未能清償借款。經(jīng)展期仍未能返還借款，導(dǎo)致原告承擔(dān)了保證責(zé)任，于2018年6月29日代償了本息共計604419.1元。代償后，原告向被告主張追償權(quán)未果。為維護原告的合法權(quán)益，遂提起訴訟，請求人民法院依法判決支持原告的訴求。
原告圍繞訴訟請求依法提交了以下證據(jù)：1、《流動資金借款合同》，證明1、被告石首市城南棉花加工廠于2015年6月1日與湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司達成貸款70萬元的合意的事實；2、約定貸款期限12個月，年利率7.56%，按月結(jié)息的事實；2、《保證合同》，證明原告于2015年6月1日為被告石首市城南棉花加工廠向湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款70萬元擔(dān)供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保的事實；3、《最高額抵押反擔(dān)保合同》及石首房他證繡字第××號他項權(quán)證各一份，證明1、被告石首市城南棉花加工廠以其所有的房屋及國有土地使用權(quán)向原告提供反擔(dān)保抵押的事實；2、證明抵押反擔(dān)保依法辦理了抵押登記的事實；4、借款展期協(xié)議，證明1、被告石首市城南棉花加工廠的貸款到期仍欠60萬元未還的事實；2、經(jīng)借款人、貸款人及保證人協(xié)議60萬元貸款展期至2018年6月1日的事實；3、原告繼續(xù)提供保證擔(dān)保的事實；5、展期協(xié)議書，證明1、被告石首市城南棉花加工廠就原告的追償債權(quán)繼續(xù)提供抵押反擔(dān)保的事實；2、反擔(dān)保的范圍包括原告追償債權(quán)即貸款本金、相應(yīng)利息以及因行使追償權(quán)所產(chǎn)生的一切費用的事實；6、反擔(dān)保合同，證明被告艾某某個人為被告石首市城南棉花加工廠的展期貸款60萬元向原告提供了保證反擔(dān)保的事實；7、借款償還憑證，證明原告已于2018年6月29日為被告石首市城南棉花加工廠代為償還貸款本金60萬元，利息4419.1元的事實。
被告艾某某辯稱，原告所述事實屬實，因經(jīng)營情況不是很理想，資金周轉(zhuǎn)不過來，要求暫緩還款，等資金周轉(zhuǎn)過來后再還款。
被告石首市城南棉花加工廠、被告艾某某未向法庭提交任何證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證。被告對原告提交的證據(jù)1-7均無異議，本院予以采信和確認。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年5月29日被告石首市城南棉花加工廠因購原料需要向湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款70萬元，要求原告為其提供擔(dān)保。同日原、被告雙方簽訂了一份《最高額抵押反擔(dān)保合同》，被告石首市城南棉花加工廠向原告提供了不動產(chǎn)抵押反擔(dān)保，并辦理了他項權(quán)證（他項權(quán)證號：石首房他證繡字第××號）。并且被告艾某某也向原告提供了保證反擔(dān)保。2015年6月1日被告石首市城南棉花加工廠與湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂一份《流動資金借款合同》（合同編號：2015519000015），借款期限12個月，借款年利率7.56%，按月結(jié)息。同日原告為該筆借款提供了擔(dān)保，并簽訂了《保證合同》（合同編號：201551900015）。隨后，湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為被告發(fā)放了全部貸款。借款到期后，被告石首市城南棉花加工廠向湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司申請展期，展期至2018年6月1日，并簽訂了《借款展期協(xié)議》。并與原告也簽訂了《展期協(xié)議書》（合同編號：XY-FDB2017039），將原告的保證責(zé)任展期至2018年6月1日。展期到期后，被告石首市城南棉花加工廠仍未能返還借款，導(dǎo)致原告承擔(dān)了保證責(zé)任，于2018年6月29日代償了本息共計604419.1元。代償后，原告向被告主張追償權(quán)未果，遂導(dǎo)致本案訴訟。

本院認為被告石首市城南棉花加工廠向湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款70萬元，原告為此借款提供擔(dān)保，事實清楚，證據(jù)充分。原告與被告石首市城南棉花加工廠就被告石首市城南棉花加工廠向湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款達成的借款保證合同及被告石首市城南棉花加工廠、被告艾某某與原告之間達成反擔(dān)保合同，系原告與被告石首市城南棉花加工廠、被告艾某某的真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定有效。被告石首市城南棉花加工廠未按借款合同的約定履行還款義務(wù)，原告為其代為還款。現(xiàn)原告要求被告石首市城南棉花加工廠、被告艾某某償還代償款604419.1元的訴訟請求，應(yīng)予以支持。其主張按貸款利率年利率7.56%從代償之日起計算利息的訴訟請求亦應(yīng)予以支持。被告石首市城南棉花加工廠以其不動產(chǎn)進行抵押反擔(dān)保，并辦理了他項權(quán)證，原告要求對抵押的不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，本院依照《中華人民共和國民法通則》第八十九條第（一）項、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石首市城南棉花加工廠、被告艾某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告石首市興業(yè)擔(dān)保有限公司償還代償款人民幣604419.1元；并償還利息（以人民幣604419.1元為基數(shù)，從2018年7月1日起按貸款利率年利率7.56%計算至清償之日止）
二、原告石首市興業(yè)擔(dān)保有限公司對被告石首市城南棉花加工廠抵押的不動產(chǎn)（抵押權(quán)證號：石首房他證繡字第××號）享有優(yōu)先受償。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9844元，減半收取4922元,由被告石首市城南棉花加工廠、被告艾某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員 王愛民

書記員： 劉平