石某某
劉偉（河北冀事達(dá)律師事務(wù)所）
張某某
董紅旗（河北黃驊新驊法律事務(wù)所）

原告:石某某，個(gè)體。
委托代理人:劉偉，河北冀事達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告:張某某，個(gè)體。
委托代理人:董紅旗，黃驊市新驊法律事務(wù)所法律工作者。
原告石某某與被告張某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉寶新獨(dú)任審判，于2015年7月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告石某某的委托代理人劉偉、被告張某某及其委托代理人董紅旗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
在庭審中，原告對其損失主張，被告按租賃合同每年16000元除以365天，計(jì)算至被告將房屋返還給原告之日止，另按日萬分五向原告支付滯納金。對此，被告不予認(rèn)可。
經(jīng)當(dāng)庭舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，本院分析并認(rèn)定證據(jù)及事實(shí)如下:
2014年3月27日，黃驊市民族工貿(mào)有限公司與被告達(dá)成門市房租賃合同。合同約定:黃驊市民族工貿(mào)有限公司將黃驊市貿(mào)易城南民族公司樓一樓門市三間出租給被告，租期自2014年4月1日至2017年4月1日，租金每年為16000元，一年一交，上打租，必須提前半個(gè)月交納房租。
2014年8月2日，原告購買了民族公司樓，原告與被告及黃驊市民族工貿(mào)有限公司達(dá)成土地房屋交接協(xié)議。協(xié)議約定2014年8月1日以后的房租由原告收取，即自2015年4月1日至2016年4月1日年度的房租16000元由被告向新房主原告交納，但至今未交，故原告訴求與被告解除合同，賠償損失。
本院認(rèn)為:黃驊市民族工貿(mào)有限公司與被告達(dá)成的門市房租賃合同，及原告購買黃驊市民族工貿(mào)有限公司門市樓后，與被告及黃驊市民族工貿(mào)有限公司達(dá)成土地房屋交接協(xié)議，因意思表示真實(shí)，且不違反法律、法規(guī)規(guī)定，合法有效。根據(jù)買賣不破租賃的原則，被告應(yīng)按原租賃協(xié)議向新房主原告履行交納第二年度即2015年4月1日至2016年4月1日租賃費(fèi)用16000元的義務(wù)，交納時(shí)間并非被告主張的2016年3月16日，而是在2015年3月16日前，但至今未交，被告構(gòu)成違約。被告雖主張于2015年3月中旬向原告交納房租費(fèi)16000元時(shí)被原告拒收，拒收的理由是原告說漲價(jià)20000元，因原告對被告的主張不予認(rèn)可，且被告所提供的兩證人證言均系傳來證據(jù)，其中證人王某乙與被告同為原告的承租戶，有一定的利害關(guān)系，故本院對被告的主張不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?規(guī)定:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）……；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。”根據(jù)該法律規(guī)定，原告有權(quán)解除合同及請求賠償損失。
關(guān)于原告主張的損失額計(jì)算問題，原告主張按合同約定每年16000元除以365天每天43.84元，計(jì)算至被告將房屋返還給原告之日止，因該主張合法有據(jù)，本院予以支持。對原告主張的滯納金，因被告不予認(rèn)可，且合同中沒有約定，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第二百二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告石某某與被告張某某之間的租賃合同；
二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將承租的房屋返還原告石某某，并賠償損失。（按每年16000元除以365天每天43.84元，計(jì)算至被告將房屋返還原告之日止）
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告承擔(dān)。（限判決生效之日交納）
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認(rèn)為:黃驊市民族工貿(mào)有限公司與被告達(dá)成的門市房租賃合同，及原告購買黃驊市民族工貿(mào)有限公司門市樓后，與被告及黃驊市民族工貿(mào)有限公司達(dá)成土地房屋交接協(xié)議，因意思表示真實(shí)，且不違反法律、法規(guī)規(guī)定，合法有效。根據(jù)買賣不破租賃的原則，被告應(yīng)按原租賃協(xié)議向新房主原告履行交納第二年度即2015年4月1日至2016年4月1日租賃費(fèi)用16000元的義務(wù)，交納時(shí)間并非被告主張的2016年3月16日，而是在2015年3月16日前，但至今未交，被告構(gòu)成違約。被告雖主張于2015年3月中旬向原告交納房租費(fèi)16000元時(shí)被原告拒收，拒收的理由是原告說漲價(jià)20000元，因原告對被告的主張不予認(rèn)可，且被告所提供的兩證人證言均系傳來證據(jù)，其中證人王某乙與被告同為原告的承租戶，有一定的利害關(guān)系，故本院對被告的主張不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?規(guī)定:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）……；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)?！备鶕?jù)該法律規(guī)定，原告有權(quán)解除合同及請求賠償損失。
關(guān)于原告主張的損失額計(jì)算問題，原告主張按合同約定每年16000元除以365天每天43.84元，計(jì)算至被告將房屋返還給原告之日止，因該主張合法有據(jù)，本院予以支持。對原告主張的滯納金，因被告不予認(rèn)可，且合同中沒有約定，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第二百二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

解除原告石某某與被告張某某之間的租賃合同；
二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將承租的房屋返還原告石某某，并賠償損失。（按每年16000元除以365天每天43.84元，計(jì)算至被告將房屋返還原告之日止）
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告承擔(dān)。（限判決生效之日交納）

審判長：劉寶新

書記員：吳振