原告：石某，男，漢族，1975年4月10出生，住荊州市北京東路鋼管廠生活區(qū)。原告：趙某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州市北京東路鋼管廠生活區(qū)。兩原告委托代理人：康叢林，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。被告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州市北京東路鋼管廠生活區(qū)。被告：楊秀蘭，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍登記地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)。

原告石某、趙某訴稱，2006年8月26日，原告石某與被告王某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》約定，被告將其位荊州市××路鋼管廠生活區(qū)××樓××號號房屋（建筑面積55.12平方米）轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價格為37000元，被告須主動為原告辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后的當(dāng)日，原告依約向被告支付了37000元購房款，被告亦按照合同約定，將該房屋的荊州房權(quán)沙字第××號號房產(chǎn)權(quán)證，荊州國用（2001）字第0520010號土地使用證原件交由原告，原告正式接收該房屋，并搬入該房屋居住至今。多年來被告一直未按照合同約定協(xié)助原告辦理該房屋的過戶相關(guān)手續(xù)。被告王某某與楊秀蘭于2004年2月6日離婚時約定位荊州市××路鋼管廠生活區(qū)××樓××號號房屋雙方各占一半，因此本案的處理結(jié)果與楊秀蘭具有法律上的利害關(guān)系，故兩原告于2017年7月23日申請追加楊秀蘭為被告，請求:１、被告協(xié)助原告石某、趙某將位荊州市××路鋼管廠生活區(qū)××樓××號號房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記到原告名下；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，也未向本院提交書面答辯意見，視為放棄自己的訴訟權(quán)利。被告楊秀蘭經(jīng)本院公告送達(dá)，未到庭參加訴訟，視為放棄自己的訴訟權(quán)利。原告石某、趙某圍繞訴訟請求，向院本出示了如下證據(jù)材料：證據(jù)一：石某及趙馨《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》各復(fù)印件，證明二原告系夫妻關(guān)系，訴訟主體適格；證據(jù)二：王某某的《戶籍卡》復(fù)印件，證明被告的主體適格。證據(jù)三：石某與王某某于2006年8月26日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，證明被告以37000元的價格將本案訴爭的房屋轉(zhuǎn)讓給原告的事實(shí)。證據(jù)四：荊州房沙字第××號號《房屋所有權(quán)證》，荊州國用（2001）字第0520010號《土地使用證》各復(fù)印件，證明被告已將訴爭房屋《房產(chǎn)證》、《土地證》交由原告以及該房屋權(quán)屬仍然登記在被告名下的事實(shí)；證據(jù)五：荊州開發(fā)區(qū)聯(lián)合街道辦事處翠湖苑居民委員會于2017年5月10日出具的《證明》，證明原告購買本案訴爭房屋，并且一直在此居住的事實(shí)；證據(jù)六：楊秀蘭的《戶籍登記信息》，證明楊秀蘭現(xiàn)戶籍登記地址廣東省××××號號名仕閣Ｂ座1111，同時還證明楊秀蘭是具有完全民事行為能力自然人，是適格訴訟主體。證據(jù)七：王某某與楊秀蘭的《離婚登記審查處理表》。證明王某某與楊秀蘭于2004年2月6日離婚，本案的訴爭房屋為王某某和楊秀蘭兩被告共同所有的事實(shí)。王某某、楊秀蘭未到庭參加訴訟，亦未提交證據(jù)，視為放棄舉證、質(zhì)證權(quán)利。本院對二原告提交的證據(jù)證明效力分析認(rèn)定如下：二原告提交的上列證據(jù)一、三、四、五，均出示了原件，其內(nèi)容客觀真實(shí)、來源合法、與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；二原告提交的證據(jù)二王某某的《戶籍卡》、證據(jù)六楊秀蘭的《戶籍登記信息》，是原告從公安機(jī)關(guān)調(diào)取的、公安機(jī)關(guān)加蓋了印章，真實(shí)、合法與本案有關(guān)聯(lián)性，予以采信；證據(jù)七王某某與楊秀蘭的《離婚登記審查處理表》是從婚姻登記機(jī)關(guān)調(diào)取的，且加蓋有登記機(jī)關(guān)的印章，真實(shí)、合法，與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予采信。依據(jù)原告的陳述以及本院確認(rèn)的有效證據(jù)查明如下事實(shí)：被告王某某于2006年8月26日與原告石某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》約定：王某某將座落于荊州市沙市區(qū)石油鋼管廠生活區(qū)1棟5門1樓110號房屋（建筑面積55.12平方米）轉(zhuǎn)讓給石某，轉(zhuǎn)讓價格為37000元；合同約定王某某在合同簽訂當(dāng)日向石某交付房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明，合同生效之日起三個月之內(nèi)石某向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，王某某予以積極配合。合同簽訂后的當(dāng)日，石某依約向王某某支付了37000元購房款，王某某亦按照合同約定，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證（荊州房沙字第××號9號《房產(chǎn)權(quán)證》）、土地使用權(quán)證（荊州國用（2001）字第0520010號《土地使用證》）原件交給石某，石某、趙某占有、使用該房屋至今。由于該房屋是王某某在與楊秀蘭婚姻關(guān)系成立時取得，屬于王某某與楊秀蘭共同財產(chǎn)，王某某將房屋轉(zhuǎn)讓給石某時，王某某已與楊秀蘭離婚，無法獨(dú)自協(xié)助石某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記；故該房所有權(quán)及土地使用權(quán)仍登記在王某某個人名下。另查明，荊州房沙字第××號9號《房產(chǎn)權(quán)證》、荊州國用（2001）字第0520010號《土地使用證》登記的所有權(quán)人為王志強(qiáng)，未登記共有人楊秀蘭。王某某與楊秀蘭于1996年9月5日辦理結(jié)婚登記，于2004年2月6日辦理離婚登記，離婚時雙方約定：現(xiàn)有財產(chǎn)（房子一套），男女方各占一半，女方一半留給孩子。石某與趙某系夫妻關(guān)系。
石某、趙某訴王某某、楊秀蘭房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法由審判員洪學(xué)梅適用簡易程序?qū)徖?；審理過程中，發(fā)現(xiàn)買賣房屋存在共有權(quán)人，要求原告追加共有權(quán)人楊秀蘭作為被告參加訴訟。因楊秀蘭與王某某離婚后已移居廣東深圳，本院依法按照楊秀蘭戶籍住所地郵寄送達(dá)民事訴狀副本、應(yīng)訴通知、舉證通知、開庭傳票被退回，于2017年10月29日向被告楊秀蘭公告送達(dá)上述法律文書。本院依法變更審理程序，由審判員洪學(xué)梅、張演愛、杜為組成合議庭，于2017年12月29日公開開庭審理。原告趙某、石某的委托代理人康叢林到庭參加了訴訟。被告王某某、楊秀蘭經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭議房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》登記的所有權(quán)人為王某某，未登記有共有權(quán)人；石某購買登記在王某某名下房屋時，王某某已與楊秀蘭離婚，并不知道楊秀蘭是該房屋的共有權(quán)人，屬于善意購買。王某某與楊秀蘭離婚時，約定由王某某撫養(yǎng)小孩，楊秀蘭將其享有的一半房屋所有權(quán)留給小孩，作為孩子的撫養(yǎng)費(fèi)，實(shí)際上是楊秀蘭賦予小孩撫養(yǎng)人王某某在因撫養(yǎng)需要時處分其一半產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。故王某某與石某于2006年8月26日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。石某、趙某請求判令被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理買賣房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的主張本院予以支持。原告趙某雖然不是《房屋轉(zhuǎn)讓合同》當(dāng)事人，但原告石某與趙某是夫妻關(guān)系，石某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間與王某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》所產(chǎn)生的債權(quán)，屬于夫妻共同債權(quán)，趙某作為原告與石某同時主張權(quán)利符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告王某某、楊秀蘭于本判決生效之日起十日內(nèi)，協(xié)助原告石某、趙某將坐落于荊州市沙市區(qū)石油鋼管廠生活區(qū)1棟5門一樓110號房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)（房產(chǎn)證號：荊州房沙字第××號9號；國有土地使用證號：荊州國用（2001）字第0520010號）變更登記到原告石某、趙某名下；案件受理費(fèi)3607元（原告已預(yù)交），原告石某、趙某自愿承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款規(guī)定，預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，收款人：湖北省荊州市中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，賬17×××3030。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。