原告：石某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳景貴，上海正源(昆山)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海上善之星醫(yī)療美容門診部有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：莊君，總經(jīng)理。
　　委托代理人：蔣海芳，上海祺成律師事務(wù)所律師。
　　原告石某訴被告上海上善之星醫(yī)療美容門診部有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。審理中，經(jīng)原告申請，本院依法采取了訴訟保全措施。本案于2018年11月9日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人吳景貴、被告法定代表人莊君及委托訴訟代理人蔣海芳到庭參加訴訟。因被告對補(bǔ)充協(xié)議中公章有異議，經(jīng)被告申請，本院依法委托司法鑒定科學(xué)研究院對被告公章進(jìn)行鑒定。2019年5月22日，本案第二次公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人吳景貴、被告委托訴訟代理人蔣海芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告石某訴稱：2017年8月1日，原、被告簽訂協(xié)議，約定由原告將位于上海市青浦區(qū)清河灣路XXX號XXX室、XXX室出租給被告。協(xié)議簽訂后原告按月交房，房租遵循先付后用的原則。但自2018年1月1日起，被告一直拖欠原告房租至今未付。原告多次催促無果，被告的違約行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故訴諸法院，請求：1.解除原、被告之間的租房協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議；2.判令被告向原告支付至合同解除之日的租金；3.判令被告支付原告違約金人民幣(以下幣種均為人民幣)216,648元；4.判令被告支付原告自合同解除次日至實際返還之日的占用費；5.判令被告支付原告律師費26,070元；6.本案訴訟費、保全費由被告承擔(dān)。
　　被告上海上善之星醫(yī)療美容門診部有限公司辯稱：同意解除原、被告之間的租房協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議；201室已經(jīng)于2018年7月26日騰退，203室自庭審之日起3日內(nèi)可以騰退；對鑒定結(jié)果認(rèn)可，但事實上補(bǔ)充協(xié)議確實不是原、被告協(xié)商一致簽訂的，而是被告管理問題導(dǎo)致的；補(bǔ)充協(xié)議約定的違約金過高，要求調(diào)整，違約金應(yīng)與實際損失相對應(yīng)，原告實際損失是因為被告遲延支付租金的利息損失；補(bǔ)充協(xié)議確定租金的起算時間2017年8月，關(guān)于逾期支付的情況，根據(jù)約定2018年2月1日應(yīng)支付租金，原告曾口頭同意被告當(dāng)時不需支付租金，之后被告已經(jīng)在2018年7月3日支付57,000元、12萬元，說明被告已經(jīng)支付了相應(yīng)的租金；之后原告主動退還租金，是原告對自己權(quán)利的處分，而遭退還后被告又于2018年7月6日支付了57,000元，說明被告當(dāng)時是愿意履行支付租金義務(wù)的；201室結(jié)欠租金是2018年2月起至2018年7月26日，半年12萬元租金，203室結(jié)欠租金是2018年2月起至2019年5月底，共16個月，每個月9,500元，租金共152,000元，且應(yīng)扣除被告已經(jīng)支付的57,000元，故203室結(jié)欠租金95,000元，被告認(rèn)為尚結(jié)欠總共租金215,000元，被告愿意支付上述租金給原告；原告訴請主張的律師費過高，訴訟標(biāo)的過高，標(biāo)準(zhǔn)也過高，希望法院調(diào)整；合同還未解除，故占用費不存在，且占用費相當(dāng)于是違約金，屬重復(fù)計算。
　　經(jīng)開庭審理查明：位于上海市青浦區(qū)清河灣路XXX號XXX室、XXX室的房屋屬原告所有。
　　2017年8月1日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《租房協(xié)議》，約定：甲方將清河灣路XXX號XXX室出租給乙方，建筑面積175.24平方米，租賃用途為上海上善之星醫(yī)療美容門診部；租賃期限自2017年8月1日起至2023年7月31日止，免租期4個月；每年租金為114,000元，從第三年開始每兩年遞增2%；租金自2017年8月1日起每半年支付一次。協(xié)議另對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。當(dāng)日，被告支付原告203室租金57,000元。
　　協(xié)議簽訂后，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：甲乙雙方簽訂《租房協(xié)議》，由乙方承租甲方坐落于上海市青浦區(qū)清河灣路XXX號XXX、XXX室，建筑面積分別為367.81平方和175.24平方米，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商補(bǔ)充條款如下：甲方于2017年4月交房，免租期4個月，免租期和租賃期之間的物業(yè)費等相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān)，房租費于2017年8月計算，房租遵循先付后使用的原則；乙方應(yīng)當(dāng)按照《租房協(xié)議》中約定的時間支付租金，如有拖欠，甲方有權(quán)解除《租房協(xié)議》，同時有權(quán)要求乙方按照《租房協(xié)議》合同總租金的20%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；《租房協(xié)議》終止后，終止后次日，乙方應(yīng)當(dāng)搬離租賃場所，如逾期搬離，自逾期搬離之日開始，乙方應(yīng)當(dāng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋占用費直至實際搬離日止；雙方應(yīng)當(dāng)恪守《租房協(xié)議》及本補(bǔ)充協(xié)議，如履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，交由租賃物所在地法院解決，同時敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方聘請律師的代理費。協(xié)議另對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　2018年7月3日，被告向原告支付201室租金12萬元及203室租金57,000元，后原告退還被告。7月6日，被告向原告支付203室租金57,000元。
　　審理中，經(jīng)被告申請，本院依法委托司法鑒定科學(xué)研究院以上海市青浦區(qū)衛(wèi)生和計劃生育委員會監(jiān)督所處被告提供的公章為樣本，對《補(bǔ)充協(xié)議》中被告公章進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論為檢材上的被告印文與樣本上的印文是由同一枚印章蓋印形成。被告為此支付鑒定費5,040元。
　　審理中，原、被告于2019年5月27日辦理了201室及203室的交接手續(xù)。
　　以上查明的事實，由原、被告的陳述，產(chǎn)權(quán)證、租賃協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、鑒定報告、交易明細(xì)、房屋交接單等予以證明，并經(jīng)庭審出證、質(zhì)證，本院經(jīng)審核后依法予以認(rèn)可。
　　審理中，原告表示：1)被告承某某房屋不僅包括203室，還包括201室，雙方約定：原告將清河灣路XXX號XXX室出租給被告，建筑面積367.81平方米，租賃用途為中醫(yī)門診部；租賃期限自2017年7月1日起至2023年6月30日止，免租期3個月；每年租金為24萬元，從第三年開始每兩年遞增2%；租金自2017年7月1日起每半年支付一次；201和203室是共同簽訂的，租房協(xié)議由兩張第一頁和一張第二頁構(gòu)成，且被告于協(xié)議簽訂當(dāng)天支付了201室的房租12萬元；根據(jù)合同約定被告應(yīng)每半年向原告支付一次租金，但被告僅按約向原告支付了半年的租金，其后的租金存在遲延支付或未支付的情形，被告的行為違反了合同約定，故原告有權(quán)解除案涉協(xié)議，并要求被告支付拖欠的租金；合同解除時間由法院認(rèn)定；2)被告僅向原告支付了2017年7月1日至2017年12月31日的租金201室的租金，故應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付2018年1月1日至合同解除之日止的租金；被告向原告支付了兩期203室的租金，仍有部分租金未支付；3)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，因被告拖欠租金導(dǎo)致合同解除的，原告有權(quán)向被告主張《租房協(xié)議》總租金20%的違約金，但考慮實際情況，原告僅主張總租金10%；4)被告至2019年5月27日才將系爭房屋返還原告，故應(yīng)按照租金的兩倍向原告支付占用費；5)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，如合同終止后被告未搬離的，應(yīng)按照租金的2倍支付占用費，并應(yīng)支付原告為糾紛解決所產(chǎn)生的律師費。為此，原告提供租房協(xié)議、聊天記錄、《昆山市律師服務(wù)收費的指導(dǎo)意見》、委托代理合同、代理費發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證及工商信息、情況說明及身份證復(fù)印件等作為證據(jù)。被告對201室的租房協(xié)議不予認(rèn)可，被告承租房屋就是203室，201室并非被告承租范圍；對原告提供的2018年7月3日的聊天記錄真實性無異議，但無法證明原告已通知被告解除合同；對《昆山市律師服務(wù)收費的指導(dǎo)意見》、委托代理合同、代理費發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證及工商信息的真實性無異議，但是轉(zhuǎn)賬憑證顯示的金額為2萬元，且無法證據(jù)該筆錢款就是支付的本案的律師費；情況說明屬證人證言，證人未到庭，故不予認(rèn)可；其他聊天記錄中的談話對象并非被告員工，但可以顯示被告已將201室返還原告。
　　同時，被告主張：1)201室系由案外人承某某，并非被告承租，承租201室目的是開辦中醫(yī)門診部，故可以證明201室的承租人并非被告；2)原、被告之間從未協(xié)商過簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但鑒定結(jié)論確定系被告公章，說明此系自身管理原因?qū)е拢?)原告于2018年7月3日提出解除合同，而中醫(yī)門診部系被告法定代表人與案外人合某，房屋承租后未實際使用，故201室房屋已經(jīng)于2018年7月26日騰退給原告；203室的租賃協(xié)議簽訂后，由于原告原因也導(dǎo)致未能正常使用；4)由于被告公司資金困難，經(jīng)原告同意后暫緩支付租金，后原告于2018年7月2日催討租金，被告于2018年7月3日支付了201及203室的租金，但原告收到后將租金退回，被告已經(jīng)履行了付款義務(wù)，且在原告退回后被告又于2018年7月6日支付了203室的租金，說明原告不存在逾期支付租金等違約情形；5)補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約金過高，應(yīng)調(diào)整為因原告遲延支付租金造成的利息損失；因合同未解除，故補(bǔ)充協(xié)議中約定的房屋占用費不存在，即使存在占用費，也屬違約責(zé)任的范疇，原告系重復(fù)主張，且標(biāo)準(zhǔn)過高，要求按照租金標(biāo)準(zhǔn)計算；原告主張的律師費過高，希望法院調(diào)整。為此，被告提供微信聊天記錄、短信聊天記錄等作為證據(jù)。原告對上述證據(jù)的真實性無異議，但對被告的證明內(nèi)容不予確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認(rèn)為，《補(bǔ)充協(xié)議》中被告公章已經(jīng)鑒定確認(rèn)，而協(xié)議內(nèi)容除203室外，還包括201室，且結(jié)合原、被告庭審陳述、被告錢款支付情況等，本院認(rèn)定被告承租范圍為201室及203室，租金均從2017年8月開始計收，租金每半年支付一次。被告于2017年8月1日支付了上述兩套房屋的第一期租金，故應(yīng)于2018年2月1日前支付第二期租金。被告主張原告曾同意其暫緩支付租金，但未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，故對此主張本院不予采信，本院認(rèn)定被告存在逾期支付租金的情形，原告有權(quán)解除案涉租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，合同解除時間為2018年7月3日，被告應(yīng)按合同約定向原告支付2018年2月1日至2018年7月3日期間201及203室的租金93,355元。
　　合同解除后，被告應(yīng)將系爭的201及203室房屋返還給原告，逾期返還的，應(yīng)向原告支付占用費。被告主張2018年7月26日已搬離201室并通知原告接收，但未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，原告方亦不予確認(rèn)，故對上述主張本院不予采信。但案涉租賃協(xié)議解除，且被告已于2018年10月18日短信通知原告查收，原告理應(yīng)在合理期限內(nèi)及時辦理201室的房屋交接手續(xù)，原告怠于行使權(quán)利造成的擴(kuò)大損失不應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)，本院酌定被告應(yīng)支付原告201室4個月的占用費。原、被告于2019年5月27日辦理了203室的交接手續(xù)，故被告應(yīng)向原告支付2018年7月4日至2019年5月27日期間203室的占用費。針對占用費的計算標(biāo)準(zhǔn)，本院認(rèn)為按照2倍的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，本院予以確認(rèn)，本院認(rèn)定被告應(yīng)向原告支付占用費364,710元。
　　根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。本案中，原、被告約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為合同總租金的20%，對此被告方認(rèn)為約定標(biāo)準(zhǔn)過高要求法院按照利息損失計算、原告方亦認(rèn)為約定標(biāo)準(zhǔn)過高而主動予以調(diào)低至合同總租金的10%。綜合考量原告的實際損失，參酌合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度，以及預(yù)期利益等因素，本院認(rèn)定被告應(yīng)向原告支付違約金59,000元。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，原告有權(quán)向被告主張律師費，對于律師費的金額本院認(rèn)定為2萬元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告石某與被告上海上善之星醫(yī)療美容門診部有限公司簽訂的《租房協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年7月3日解除；
　　二、被告上海上善之星醫(yī)療美容門診部有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告石某租金93,355元；
　　三、被告上海上善之星醫(yī)療美容門診部有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告石某占用費364,710元；
　　四、被告上海上善之星醫(yī)療美容門診部有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告石某違約金59,000元；
　　五、被告上海上善之星醫(yī)療美容門診部有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告石某律師費2萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費6,610元，減半收取計3,305元，訴訟保全費2,290元，合計5,595元，由被告上海上善之星醫(yī)療美容門診部有限公司負(fù)擔(dān)；鑒定費5,040元，由被告上海上善之星醫(yī)療美容門診部有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。　

審判員：張??分

書記員：黃琛陶