原告：石永生。被告：石某某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：賈建軍，系該公司經(jīng)理。委托代理人：張?jiān)龀?，北京市太平洋中證律師事務(wù)所律師。

石永生向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還原告已付購房款195000元。2、判令被告承擔(dān)《協(xié)議書》無效的責(zé)任，賠償原告因《協(xié)議書》無效造成的房屋差價(jià)損失。3、判令被告返還購房首付款占用期間的利息損失共計(jì)130140元（該損失按中國人民銀行同期銀行貸款利率，計(jì)算起止日期為2007年3月24日至2017年10月18日。）4、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2007年3月24日，原、被告雙方就原告購買被告開發(fā)的，位于石某某市××區(qū)××迎賓××小區(qū)××室房屋簽訂了《協(xié)議書》，協(xié)議約定被告出售給原告的房屋建筑面積共計(jì)172平方米，單價(jià)每平米3900元，房屋總價(jià)款660480元，被告應(yīng)當(dāng)于2009年10月31日前將上述房屋交付原告。原告按合同約定，于2007年3月24日向被告交付了195000元購房首付款。至此，原告已經(jīng)完成了合同約定的付款義務(wù)，合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2009年10月31日前履行向原告交付房屋的義務(wù)。本案的涉案房屋因開發(fā)商（本案被告）手續(xù)不齊全，未能按合同約定履行交付義務(wù)。2014年12月16日，被告向石某某市裕華區(qū)人民法院提起民事訴訟，要求確認(rèn)被告與原告簽訂的上述《協(xié)議書》無效；2015年9月29日，石某某市裕華區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方的交易行為違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故判決雙方在2007年3月24日簽訂的《協(xié)議書》為無效協(xié)議。原告認(rèn)為，被告（德某公司）系本案房地產(chǎn)開發(fā)商，作為賣方，在銷售其房產(chǎn)給原告時(shí)，應(yīng)當(dāng)按法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)使銷售標(biāo)的達(dá)到行政許可的要求，積極促成合約。被告在訂立本案《協(xié)議書》后沒有補(bǔ)辦涉案房屋的預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，直至2009年10月31日（《協(xié)議書》約定的被告應(yīng)向原告交付房屋之日），仍未取得預(yù)售許可證，可見，被告無法使銷售標(biāo)的合法化是導(dǎo)致本案房產(chǎn)買賣《協(xié)議書》不能生效的原因，固被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同無效的責(zé)任，過錯(cuò)在被告。因本案合同無效，原、被告簽訂的合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，近年由于商品房上漲之因素，涉案房屋的市場價(jià)格已明顯上漲，在此情況下，原告已無法用原價(jià)購得相應(yīng)地段、相應(yīng)面積的房屋，該損失是客觀存在和已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)，非將來預(yù)期可能要發(fā)生的事實(shí)。原告認(rèn)為，被告應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第五十八條的規(guī)定，返還原告購房首付款195000元，并對其過錯(cuò)行為承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，賠償因合同無效而給原告造成的各項(xiàng)損失，包括房屋差價(jià)損失和購房首付款被占用期間的利息損失。綜上所述，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告依法提起訴訟，請人民法院予以公正審理。石某某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、被告可以返還已付購房款，但不應(yīng)承擔(dān)其他賠償責(zé)任，也不應(yīng)承擔(dān)購房期間的利息。2、被告對協(xié)議書無效及不能履行沒有過錯(cuò)，協(xié)議書無效的原因是主管行政機(jī)關(guān)變更了項(xiàng)目開發(fā)地塊建設(shè)條件。該行政行為導(dǎo)致原告所預(yù)購房屋無法繼續(xù)建設(shè)，所以被告對合同無效不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。3、原告簽訂協(xié)議書時(shí)對當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目建設(shè)狀況是明知的，其對協(xié)議書無效及不能履行應(yīng)有足夠的認(rèn)識，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4、被告在協(xié)議不能繼續(xù)履行時(shí)多次通知各購房者包括原告，協(xié)商解決問題，本案糾紛尚未解決拖延至今，過錯(cuò)不在被告。所以原告的第二、三、四事項(xiàng)訴訟請求應(yīng)予駁回。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2007年3月24日，原告石永生與被告石某某德某房地產(chǎn)有限公司簽訂《協(xié)議書》，約定被告將自己開發(fā)的位于石某某市××區(qū)××迎賓××小區(qū)××室房產(chǎn)出售給原告，協(xié)議約定房屋建筑面積共計(jì)172平米，單價(jià)每平米約3900元；被告應(yīng)當(dāng)于2009年10月31日前將約定房屋交付給原告。協(xié)議簽訂當(dāng)天即2007年3月24日，原告按照合同約定向被告交付195000元購房首付款。原被告訂立協(xié)議時(shí)，協(xié)議購買的商品房無《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。2015年石某某德某房地產(chǎn)有限公司作為原告起訴本案原告石永生要求確認(rèn)雙方簽訂的《協(xié)議書》無效；該案查明的事實(shí)為：1、2007年3月19日，德某公司取得涉案地塊《國有土地使用權(quán)證》，土地使用權(quán)面積22293.587㎡。2009年2月12日，石某某市城鄉(xiāng)規(guī)劃局作出《關(guān)于河北賓館及西鄰地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》書。2009年12月1日，石某某市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審核同意了由德某公司新經(jīng)營人重新實(shí)施的“中央悅城項(xiàng)目”規(guī)劃方案，該項(xiàng)目由兩塊地塊構(gòu)成，其中B地塊即涉案宗地，該地塊許可的“總建筑面積：144271㎡，容積率：3.50（參考08年公示方案確定），建筑密度21.06%；總戶數(shù)664戶。”石某某市城鄉(xiāng)規(guī)劃局同時(shí)要求德某公司新經(jīng)營人根據(jù)新規(guī)劃方案辦理單體審批手續(xù)。2009年12月23日，德某公司取得了建管130100200900330號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件，涉案宗地被許可建設(shè)的住宅樓為7棟（2、3、4、7號樓30層、1、5號樓22層、6號樓16層，1、2、7號樓每棟2個(gè)單元，3、4、5、6號樓每棟1個(gè)單元）。2010年6月11日，石某某市建設(shè)局向德某公司核發(fā)了編號分別為1301018091420101、1301018091420201的《建筑工程施工許可證》。2、2008年11月20日，德某公司兩名自然人股東將各自名下的股份全部轉(zhuǎn)讓給了現(xiàn)任兩名自然人股東并辦理了工商變更登記。德某公司新經(jīng)營人于2008年11月21日始，針對德某公司原經(jīng)營人與原告等791人訂立的商品房買賣協(xié)議，與購房人協(xié)商善后事宜的解決方案，通過訴訟內(nèi)外的多方調(diào)解，現(xiàn)大多數(shù)購房人或以返還“住房投資款”方式、或在返還之外加收10%違約金的方式、或通過異地安置方式等，解除原協(xié)議，或與德某公司重新訂立商品房買賣協(xié)議，使雙方的糾紛妥善解決。3、2011年5月11日，德某公司在《燕趙都市報(bào)》刊登公告，內(nèi)容為：“原購買石某某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的迎賓苑項(xiàng)目的業(yè)主，凡原歷史遺留問題尚未得到妥善解決的請于2011年5月11日至2011年6月30日前帶上業(yè)主本人身份證、購房協(xié)議及收據(jù)等原件到我公司前來辦理相關(guān)手續(xù)，逾期未辦理的法律后果由業(yè)主自行承擔(dān)?！?、2010年8月6日，石某某市區(qū)劃地名辦公室為被告頒發(fā)了《標(biāo)準(zhǔn)地名證書》，槐北路196號的標(biāo)準(zhǔn)地名為“中悅?cè)A府”。2011年8月30日，石某某市住房保障和房產(chǎn)管理局基于2009年的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和2010年的《建筑工程施工許可證》向德某公司核發(fā)了兩個(gè)項(xiàng)目地址位槐北路××、、項(xiàng)目名稱為“中悅?cè)A府”的《商品房預(yù)售許可證》（編號分別為2011076和2011030）。該《商品房預(yù)售許可證》對應(yīng)的預(yù)售房產(chǎn)中，無原、被告協(xié)議約定的房號。確認(rèn)合同無效的案件已生效。
原告石永生與被告石某某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱德某地產(chǎn)）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年10月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告石永生、被告石某某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張?jiān)龀酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《協(xié)議書》無效，涉及財(cái)產(chǎn)返還的問題，原告已交付的195000元，被告應(yīng)予返還。被告未取得相應(yīng)房產(chǎn)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等證件即開始向外賣房，致使合同無效，被告存在過錯(cuò)。原告在購買房屋時(shí)有了解相應(yīng)審批程序、證件的義務(wù)，原告未盡到相應(yīng)義務(wù)造成合同無效，也存在一定過錯(cuò)；但是相對于原告來講，被告過錯(cuò)較大；因此被告應(yīng)按照銀行同期貸款利率計(jì)算賠償原告首付款占用期間的利息損失。2008年11月21日，被告即開始與原告在內(nèi)的購房戶協(xié)商解決合同涉及的房屋履行問題；并且合同約定的交房時(shí)間是2009年，在被告未依約履行交房義務(wù)的情況下，原告應(yīng)當(dāng)知道被告不能交付房屋的原因；應(yīng)該積極采取有效措施減少損失的增加。被告為解決協(xié)議書的履行問題再次于2011年5月11日在《燕趙都市報(bào)》刊登公告，證明被告已經(jīng)積極采取措施避免損失擴(kuò)大，因此被告承擔(dān)賠償責(zé)任應(yīng)計(jì)算至2011年5月11日刊登公告時(shí)。原告主張被告賠償因《協(xié)議書》無效造成的房屋差價(jià)損失，因其未提出具體的訴訟請求數(shù)額，屬于訴訟請求不明確，因此本院對此主張不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某德某房地產(chǎn)有限公司在本判決生效后五日內(nèi)，一次性返還原告石永生購房首付款195000元，并按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算賠償原告自2007年3月24日起至2011年5月11日止的利息損失。二、駁回原告其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6177元，減半收取計(jì)3088.5元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于遞交上訴狀之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)6177元（收款單位：河北省石某某市中級人民法院，賬號62×××477，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李文環(huán)

書記員：趙萍