原告石某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省大冶市。
委托代理人戴建國，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告周某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃石市西塞山區(qū)。
委托代理人向盛艷，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住所地同上。

原告石某某訴被告周某民間借貸糾紛一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告石某某及其委托代理人戴建國，被告周某及其委托代理人向盛艷均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告石某某向本院提出訴訟請求：判令被告周某償還原告借款本金9.24萬元及相應(yīng)利息（按本金9.24萬元，月利率1.5%，從2017年3月26日起計算至實際付清之日止）。事實和理由：2014年9月10日，被告周某向原告借款40萬元整。借款時，被告表示用其位于北京市的房屋和其妻位于黃石市的房屋進行抵押。借款后，被告陸續(xù)還款。2017年3月26日，原、被告對賬確認，被告還差欠原告9.24萬元，被告出具了《欠條》，答應(yīng)1個月內(nèi)還清。由于被告沒有兌現(xiàn)承諾，一再拖延，故訴至法院，請求支持原告的訴訟請求。
被告周某辯稱，1、被告向原告石某某借款本金40萬元已結(jié)清。2014年9月10日，被告向原告借款40萬元，借款時約定先還本后付息。正因如此，被告于2015年11月10日、2017年3月26日，二次向原告石某某還款，每次還款均是還本金20萬元。二次還款均收回了原《借條》，原《借條》均作廢。最后出具的《欠條》，記載的是二次還款后拖欠的利息。被告現(xiàn)不拖欠原告借款本金。2、欠款9.24萬元不應(yīng)計息。欠款9.24萬元的性質(zhì)是40萬元借款產(chǎn)生的高利貸利息，原、被告雙方約定不另行計算利息，與原告承租被告代理人向盛艷房屋租金抵銷。3、原告拖欠向盛艷房租應(yīng)當(dāng)從欠款9.24萬元中扣除。自2011年10月1日起，原告租用向盛艷房屋。在本案借款期間，原告用部分房租3.51萬元抵銷了借款的部分利息，還有每年應(yīng)當(dāng)遞增的房租和部分后期房租因原告沒有支付，也應(yīng)當(dāng)從9.24萬元欠款中抵銷。
經(jīng)審理查明，原告石某某與被告周某、委托代理人向盛艷之間存在房屋租賃合同關(guān)系，原告是承租方，被告與向盛艷是出租方。2014年9月10日，被告周某向原告石某某出具的《借條》（一）記載：“借條，今借到石某某現(xiàn)金40萬元整，每月10日前支付利息0.6萬元至石某某指定賬戶。借款人周某?！痹诔鼍摺督钘l》（一）的前后，原告分別于2014年9月5日、14日，二次向被告支付了借款共計40萬元。借款后，2015年11月10日，被告第一次向原告還款20萬元。經(jīng)詢問，原、被告雙方按以下方式結(jié)算：償還20萬元，按本金40萬元，月利率1.5%計算，13個月的利息為7.8萬元，抵銷房租2.67萬元，余息5.13萬元。為此，被告周某、委托代理人向盛艷向原告出具了《借條》（二）。《借條》（二）記載：“借條，今借到小石25.13萬元，月息0.3萬元。借款人，周某、向盛艷，2015年11月10日”。2017年3月26日8時20分，被告周某給原告發(fā)送微信信息：“我先找別人借20萬元還你本金，利息打個欠條，也會盡快還你”。原告回復(fù)：“行，我在店里等你”。當(dāng)日，被告周某第二次向原告還款20萬元。經(jīng)詢問，原、被告雙方按以下方式結(jié)算：被告償還20萬元，按本金20萬元、月利率1.5%計算，16.5個月的利息為4.95萬元，抵房租0.84萬元，余息4.11萬元。為此，被告向原告出具了《欠條》?！肚窏l》記載：“今欠到石某某9.24萬元，周某，2017年3月26日”。經(jīng)核算，9.24萬元=5.13萬元+4.11萬元。因被告沒有及時償還欠款，原、被告同時又為房屋租賃合同關(guān)系產(chǎn)生爭議，2018年8月30日，原告訴至法院，要求被告償還借款9.24萬元及相應(yīng)利息（按本金9.24萬元，月利率1.5%，從2017年3月26日起計算至實際付清之日止）。
上述事實有2014年9月10日的《借條》（一）、38萬元款項的銀行取款、轉(zhuǎn)賬記錄，2015年11月10日的《借條》（二）、2017年3月26日的微信信息，原、被告之間的結(jié)算記錄、《欠條》及當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)證實，原、被告雙方當(dāng)事人均無異議。
原、被告雙方當(dāng)事人的爭議焦點為：欠款9.24萬元的性質(zhì)是本金還是利息，能否繼續(xù)計息，應(yīng)當(dāng)如何計算；原、被告之間是否存在繼續(xù)用房屋租金抵銷利息的約定，應(yīng)當(dāng)?shù)咒N多少。
原告石某某認為，1、欠款9.24萬元的性質(zhì)是本金。依照法律規(guī)定，借款人沒有償還全部借款時，對其償還的部分，應(yīng)當(dāng)按照先支付借款利息，后償還借款本金的順序處理。由于被告沒有償還全部借款，按照先付息后付本的規(guī)定，被告拖欠的9.24萬元的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是借款本金；此外，依照經(jīng)結(jié)算重新出具債權(quán)憑證時，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額應(yīng)當(dāng)認定為后期借款本金的法律規(guī)定，由于《欠條》是根據(jù)《借條》（一）借款40萬元本息的約定及償還借款的事實，經(jīng)原、被告結(jié)算后，由被告重新出具的債權(quán)憑證，《欠條》記載的9.24萬元欠款的性質(zhì)也應(yīng)當(dāng)認定為借款本金。2、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按月利率1.5%的約定計息。根據(jù)《借條》（一）記載的月利率1.5%的約定，9.24萬元是《借條》（一）記載的借款本息還款后的余款，也應(yīng)當(dāng)按《借條》（一）的約定繼續(xù)計算利息。3、原告沒有拖欠被告的房租。
被告周某認為，1、欠款9.24萬元的性質(zhì)是利息。首先，原、被告在借款時就約定先還本，后付息，利息抵房租。所以，《借條》（一）記載借款本金是40萬元，月利率1.5%；第一次償還20萬元后，結(jié)算出具《借條》（二）時，約定借款本金為20萬元，月利率1.5%，抵扣房租后，剩余利息為5.13萬元，《借條》（一）已收回作廢；第二次償還20萬元后，結(jié)算出具《欠條》時，確定不拖欠本金，抵扣房租后，剩余利息為4.11萬元，《借條》（二）也收回作廢；上述二筆剩余利息合計9.24萬元，正因如此，《欠條》沒有約定月利率。其次，在第二次償還20萬元前，被告通過微信與原告聯(lián)系，表示先償還借款本金20萬元，利息部分重新出具《欠條》，原告也表示同意，上述短信也可證明9.24萬元的性質(zhì)是利息。第三，在二次還款結(jié)算時，原、被告雙方對房租都是通過借款利息抵銷處理的，在出具《欠條》時，也約定9.24萬元欠款是利息，用房租抵銷，待被告將房屋出售后一次性償還。綜上，欠款9.24萬元的性質(zhì)是利息。2、欠款9.24萬元不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計息。因為9.24萬元的性質(zhì)是利息，所以不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計息；另外，被告向原告出具《借條》（一）、《借條》（二）時，均明確約定了借款利息，而《欠條》沒有約定借款利息，沒有約定借款利息，當(dāng)然也不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)計息。3、原、被告之間存在以房租抵借款利息的約定，被告在二次還款過程中，也按約定用房租抵銷了部分利息，原告拖欠向盛艷房租應(yīng)當(dāng)從欠息9.24萬元中抵銷。

本院認為，1、欠款9.24萬元應(yīng)當(dāng)認定為借款本金。根據(jù)“借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認定為本金”、“借貸雙方對前期借款本息結(jié)算后，將利息計入后期借款本金重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認定為后期借款本金”等規(guī)定，本院認為，經(jīng)結(jié)算，被告重新出具的債權(quán)憑證《欠條》載明的金額9.24萬元應(yīng)當(dāng)認定為借款本金。被告主張原、被告開始借款時約定先還本后付息、原、被告之間的二次還款方式、微信信息等，足以證明9.24萬元是利息等意見，本院不予支持。理由是，由于被告主張的上述事實均發(fā)生于重新出具《欠條》之前，不足以證明在出具《欠條》時，原、被告之間對欠款9.24萬元是否約定為利息，據(jù)此，只能依照法律規(guī)定認定《欠條》載明的金額為借款本金。2、欠款9.24萬元應(yīng)當(dāng)按法定方式計息。根據(jù)“借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付借期內(nèi)利息的，人民法院不予支持”、“自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持”、“既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持”等規(guī)定，本院認為，由于《欠條》沒有約定借款期限、利率，原告可隨時要求被告還款，被告沒有償還的，原告有權(quán)要求被告自主張權(quán)利之日起，按年利率6%支付資金占用期間的利息。由于原告首次要求被告償還9.24萬元欠款的時間不明，本院認為，應(yīng)當(dāng)從原告提起本案訴訟之日起計息。至于原告認為應(yīng)當(dāng)按月利率1.5%繼續(xù)計息的意見，本院不予支持。理由一是《欠條》沒有記載利息的計算方式；二是依據(jù)原、被告之間的二次還款方式，不足以認定原、被告之間對欠款9.24萬元存在繼續(xù)執(zhí)行月利率1.5%的約定。3、房屋租賃合同關(guān)系應(yīng)另案處理。由于被告沒有提供證據(jù)證明原、被告之間存在繼續(xù)用房租抵銷欠款的約定，也沒有證據(jù)證明原、被告對拖欠的房租數(shù)額存在明確一致的意見，鑒于房屋租賃合同關(guān)系與本案民間借貸關(guān)系不是同一法律關(guān)系，因此，本案對房屋租賃合同關(guān)系不予處理，當(dāng)事人可依法另案處理。
綜上所述，本院認為，經(jīng)結(jié)算，被告重新出具《欠條》后，原、被告之間重新確立了雙方的民事法律關(guān)系，自此，雙方應(yīng)當(dāng)按照《欠條》的約定主張權(quán)利、履行義務(wù)。被告沒有履行《欠條》規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《欠條》的約定，償還原告欠款9.24萬元，由于《欠條》沒有約定借款利率，被告應(yīng)當(dāng)自原告主張權(quán)利之日起，按照法律規(guī)定的年利率6%，支付占用原告資金期間的利息。原、被告之間的房屋租賃合同關(guān)系與本案不是同一法律關(guān)系，本案不予處理。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十五條、第二十五條、第二十七條、第二十八條、第二十九條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百五十二條的規(guī)定，判決如下：

被告周某在本判決生效之日起15日內(nèi)向原告石某某償還借款本金9.24萬元及相應(yīng)利息（按本金9.24萬元，年利率6%，從2018年8月30日起計算至實際付清之日止）。
案件受理費2618元減半收取1309元，由被告周某負擔(dān)。
如被告周某未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員 章國和

書記員： 陳小奇