石某某
武明（湖北十堰茅箭區(qū)誠信達法律服務所）
十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
從月蓮（湖北朗潤律師事務所）
李發(fā)林（湖北金衛(wèi)律師事務所）

原告石某某。
委托代理人武明，十堰市茅箭區(qū)誠信達法律服務所法律工作者。代理權(quán)限:一般代理。
被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)東嶺大道108號。
法定代表人曹忠清，該公司經(jīng)理。
委托代理人從月蓮，湖北朗潤律師事務所律師。代理權(quán)限:一般代理。
委托代理人李發(fā)林，湖北金衛(wèi)律師事務所律師。代理權(quán)限:一般代理。
原告石某某與被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，原告于2012年12月17日向本院起訴，本院于2012年12月19日立案受理后，2012年12月25日原告石某某向本院申請訴訟保全，2013年1月4日本院查封了被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)東嶺大道武裝部附近開發(fā)的房屋三套、一樓門面房三間。后依法由審判員楊子文擔任審判長，與審判員衛(wèi)偉、人民陪審員郭明組成合議庭，于2013年3月25日公開進行了審理，原告石某某及其委托代理人武明，被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人從月蓮、李發(fā)林到庭參加了訴訟。后石某某與十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因另一案經(jīng)十堰市中級人民法院終審后，現(xiàn)該案在再審中，本案的審理需要以十堰市中級人民法院院的再審結(jié)果為依據(jù)，本院于2013年4月28日裁定中止了本案的審理。2014年2月7日本院收到十堰市中級人民法院的再審結(jié)果，2014年2月8日本院裁定恢復本案的審理。2014年2月14日本院再次開庭對該案進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預，這是合同自由原則在私法領(lǐng)域的重要體現(xiàn)。本案中被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)公司與原告石某某于2010年9月1日簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議》，是雙方當事人真實意思的表示，內(nèi)容合法有效，且未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，不存在合同無效的情形。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?，F(xiàn)原告起訴要求被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按協(xié)議的約定履行義務及支付違約金的訴訟請求，事實清楚，證據(jù)確鑿，于法有據(jù)，本院予以支持。被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱石某某不是房屋被拆遷人及協(xié)議是受到原告石某某脅迫所簽訂的辯解意見，與本院查明的事實不符，本院不予采納。據(jù)此依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第四十四條 ?第一款 ?、第五十二條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條 ?第一款 ?第（四）項 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決書生效后十五日內(nèi)向原告石某某交付位于鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)東嶺大道武裝部外開發(fā)的260平方米的住房（必須是電梯房）和門面房三間（每間不少于40平方米）及車庫一間。
二、被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決書生效后十五日內(nèi)支付原告石某某違約金100000元。
上述應付款，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3000元，保全費2000元，共計5000元，由被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省十堰市財政局非稅收匯繳結(jié)算戶；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市五堰支行；賬戶:17-245601040000333，通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

本院認為:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預，這是合同自由原則在私法領(lǐng)域的重要體現(xiàn)。本案中被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)公司與原告石某某于2010年9月1日簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議》，是雙方當事人真實意思的表示，內(nèi)容合法有效，且未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，不存在合同無效的情形。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?，F(xiàn)原告起訴要求被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按協(xié)議的約定履行義務及支付違約金的訴訟請求，事實清楚，證據(jù)確鑿，于法有據(jù)，本院予以支持。被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱石某某不是房屋被拆遷人及協(xié)議是受到原告石某某脅迫所簽訂的辯解意見，與本院查明的事實不符，本院不予采納。據(jù)此依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第四十四條 ?第一款 ?、第五十二條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條 ?第一款 ?第（四）項 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決書生效后十五日內(nèi)向原告石某某交付位于鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)東嶺大道武裝部外開發(fā)的260平方米的住房（必須是電梯房）和門面房三間（每間不少于40平方米）及車庫一間。
二、被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決書生效后十五日內(nèi)支付原告石某某違約金100000元。
上述應付款，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3000元，保全費2000元，共計5000元，由被告十堰市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：楊子文
審判員：衛(wèi)偉
審判員：郭明

書記員：雷開怡