原告:石某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)，
委托訴訟代理人：李玉芳，何龍，湖北尊而光律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告:蔣依波,男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶(hù)籍所在地福建省長(zhǎng)樂(lè)市，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)，
委托訴訟代理人：蔣鳳英，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶(hù)籍所在福建省福清市，住武昌區(qū)，系被告之妹，特別授權(quán)代理。
第三人：武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：武漢市江漢區(qū)中央商務(wù)區(qū)泛海國(guó)際SOHO城（一期）第7幢32層4號(hào)。
法定代表人：?jiǎn)我粍?，該公司總?jīng)理。
委托訴訟代理人：鄧倩，張璟，該公司職工。特別授權(quán)代理。

原告石某與被告蔣依波、第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鏈家公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年2月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告石某的委托訴訟代理人李玉芳、何龍，被告蔣依波及其委托訴訟代理人蔣鳳英、第三人鏈家公司的委托訴訟代理人鄧倩、張璟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告石某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令自2017年1月12日起解除原被告于2016年7月28日簽訂的《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議；2、依法判令被告返還定金及辦證費(fèi)用153742.46元及遲延支付利息，判定第三人返還傭金69000元及辦證結(jié)余21257.54元共計(jì)90257.54元及遲延支付利息；3、依法判令被告向原告賠償定金部分損失50000元；4、依法判令本案訴訟費(fèi)用由被告和第三人共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告于2016年7月28日經(jīng)第三人提供居間服務(wù)簽訂《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)原被告與第三人簽訂《居間服務(wù)合同》，被告將其所有的位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道140號(hào)閩東國(guó)際城5棟29-30層2904室的房屋以276萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告。當(dāng)天，原告向被告和第三人分別支付了第一部分房款的定金30000元和中介費(fèi)69000元，并及時(shí)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料。隨后，2016年8月8日原告又向第三人支付包含第一部分房款的剩余定金70000元和辦證費(fèi)用等共計(jì)145000元。但被告未按合同約定的時(shí)間申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸和及時(shí)還款，辦理房產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)后也未及時(shí)通知原告到房產(chǎn)管理部門(mén)簽署《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，此外，第三人在收到被告提交的兩證后未妥善保管導(dǎo)致失竊，致房屋兩證補(bǔ)辦造成延期，至2016年11月14日武漢市出臺(tái)武政辦[2016]159號(hào)《武漢市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》后，原告購(gòu)房最低首付款比例從30%提高到50%，至此由于被告和第三人過(guò)錯(cuò)和違約導(dǎo)致合同履行不能。原告與被告及第三人多次協(xié)商解除及賠償事宜，被告及第三人均不予配合。為維護(hù)原告自身合法權(quán)益，原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年7月28日，原告作為買(mǎi)受人與作為出賣(mài)人的被告經(jīng)第三人提供居間服務(wù)簽訂《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同對(duì)房屋情況、付款方式和違約責(zé)任等作了約定。其中，第一條，房屋基本情況：“（一）出賣(mài)人所售房屋坐落為：武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道140號(hào)閩東國(guó)際城5棟29-30層2904室?！钡诙l，房屋權(quán)屬情況：“（三）該房屋的抵押登記情況為：該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為浦發(fā)銀行，抵押登記日期為2009年7月1日，該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，買(mǎi)房應(yīng)按以下方式贖樓：賣(mài)方現(xiàn)金贖樓，賣(mài)方應(yīng)在簽訂本合同后30個(gè)工作日內(nèi)向原按揭銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，在按揭銀行批準(zhǔn)提前還款的期限內(nèi)及時(shí)還款，并在房產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記后將房屋所有權(quán)證原件及土地使用權(quán)證交付第三方辦理過(guò)戶(hù)。”第五條，付款約定：“（一）該筆交易定金人民幣100000元，為第一部分房款，賣(mài)方同意買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)支付部分定金人民幣30000元……簽訂合同后3日內(nèi)向賣(mài)方支付剩余定金70000元。（二）人民幣2660000元為第二部分房款，付款方式為：貸款：按商業(yè)貸款，買(mǎi)方需在不動(dòng)產(chǎn)證過(guò)戶(hù)當(dāng)時(shí)支付首期款（不包括定金）人民幣460000元，買(mǎi)方應(yīng)在首期款支付截止日前向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料?！钡诎藯l，房產(chǎn)交付：“（一）……出賣(mài)人收到全部購(gòu)房款（不含交房保證金）后3個(gè)工作日內(nèi)交付給買(mǎi)受人。”第九條，違約責(zé)任：“（一）逾期交房除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第八條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列方式處理：……2、逾期超過(guò)15日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的20%向買(mǎi)受人支付違約金?！痹凇段錆h市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》落款處，原被告分別簽名并捺印。
同日，原告作為乙方與作為甲方的被告和作為丙方的第三人簽訂《居間服務(wù)合同》，對(duì)居間服務(wù)費(fèi)和違約責(zé)任作了約定。其中，第二條，居間服務(wù)費(fèi)：“……乙方向丙方支付傭金人民幣69000元?！钡谒臈l，違約責(zé)任：“……3、在居間服務(wù)中，丙方因工作疏漏，遺失甲、乙雙方相關(guān)文件及資料，丙方承擔(dān)補(bǔ)辦手續(xù)費(fèi)并給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！?、甲、乙雙方中任何一方拖延或拒絕配合補(bǔ)辦交易中各項(xiàng)手續(xù)，造成另一方損失，由拖延或拒絕配合一方承擔(dān)賠償責(zé)任?！痹凇毒娱g服務(wù)合同》落款處，原被告及第三人分別簽名并捺印或蓋章。
同日，原被告經(jīng)第三人提供居間服務(wù)簽訂《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條違約責(zé)任及《居間服務(wù)合同》第四條違約責(zé)任分別進(jìn)行了補(bǔ)充約定。落款處，原被告及第三人分別簽名并捺印。
同日，原告向被告支付了第一部分房款的定金30000元，被告向原告出具定金收付收據(jù)一張。原告向第三人支付傭金40000元，第三人向原告出具編號(hào)為0012900的收款收據(jù)一張，第三人公司員工張璟和陳嬪分別簽字，第三人加蓋公章。
2016年7月29日，原告向第三人支付傭金29000元，第三人向原告出具編號(hào)為0012901的收款收據(jù)一張，第三人公司員工張璟和陳嬪分別簽字，第三人加蓋公章。
2016年8月8日，原告向第三人支付145000元，第三人向原告出具收據(jù)一張，并注明“費(fèi)用明細(xì)以發(fā)票為據(jù)”，第三人公司員工陳嬪在落款處簽字。該筆款項(xiàng)中，70000元用于支付剩余定金已交付被告，53742.46元用于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，結(jié)余有21257.54元在第三人處。
另查明，2016年8月19日，被告辦理鄂（2016）武漢市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009976號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并交由第三人保管，后保管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的分行被盜。第三人于10月份進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的補(bǔ)辦手續(xù)，2016年11月份補(bǔ)辦了鄂（2016）武漢市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0021431號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并交給被告保管。
又查明，2016年11月14日武漢市出臺(tái)武政辦[2016]159號(hào)《武漢市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，在本市擁有一套房的居民購(gòu)房最低首付款比例從30%提高到50%。
再查明，2016年10月22日，原告出具承諾書(shū)一份，內(nèi)容為：“本人于2016年7月28日在鏈家地產(chǎn)都市蘭亭店簽訂的武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道140號(hào)閩東國(guó)際城5棟29-30層2904室的房屋，現(xiàn)由于相關(guān)政策變化，導(dǎo)致本人貸款無(wú)法按原計(jì)劃辦理，現(xiàn)經(jīng)和業(yè)主蔣依波先生初步溝通，業(yè)主方同意在原合同甲乙丙三方互不追究責(zé)任的前提下解除合同，并退還定金及相關(guān)費(fèi)用，在此前提下，現(xiàn)本人承諾，放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋，另約時(shí)間三方當(dāng)面簽訂解除合同協(xié)議，特此承諾?！?br/>2017年1月5日，原告委托代理人出具解除通知書(shū)，聲明正式解除《武漢市存量買(mǎi)賣(mài)合同》、《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議及《居間服務(wù)合同》。該解除通知書(shū)于2017年1月11日通過(guò)順豐快遞寄給第三人，2017年1月12日第三人門(mén)店簽收。
還查明，截止2017年2月9日，涉案房屋仍有抵押未注銷(xiāo)，抵押權(quán)人為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行。
以上事實(shí)有房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)簽約文件合訂本、收據(jù)、武漢市不動(dòng)產(chǎn)抵押記載信息單、武政辦[2016]159號(hào)文、解除通知書(shū)、快遞單、承諾書(shū)及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，可作如上認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原告石某與被告蔣依波、第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2016年7月28日簽訂的《武漢市存量買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《居間服務(wù)合同》以及原告出具《承諾書(shū)》均系各方的真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，各方均應(yīng)按照合同的約定各自履行合同義務(wù)。原告于2016年7月28日、2016年7月29日、2016年8月8日分別支付足額房屋定金、中介費(fèi)及辦證費(fèi)用，已按合同節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)。被告理應(yīng)按合同約定節(jié)點(diǎn)履行申請(qǐng)還款、配合辦理權(quán)屬登記等義務(wù)。第三人則應(yīng)當(dāng)按照居間合同約定履行好居間服務(wù)。
原告石某以被告蔣依波未履行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并解除抵押義務(wù)，已構(gòu)成根本違約為由要求解除合同、返還已支付款項(xiàng)及利息并賠償定金部分損失50000元。本院認(rèn)為，本案中原、被告在被告履行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上產(chǎn)生分歧。庭審中，原被告均表示二手房交易手續(xù)按第三人所述為準(zhǔn)，第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司當(dāng)庭認(rèn)可其告知原被告存量房交易由買(mǎi)方（原告）先辦理貸款手續(xù)，賣(mài)方（被告）方辦理提前還貸手續(xù)。原被告雙方均系在第三人居間服務(wù)指導(dǎo)下辦理相關(guān)存量房交易事宜。后因銀行貸款政策發(fā)生變化，原告不能按原定計(jì)劃足額貸款，雙方協(xié)商解除合同。被告蔣依波雖未按照合同約定在簽訂合同后30個(gè)工作日內(nèi)向原按揭銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，但其行為主觀上并無(wú)過(guò)錯(cuò)。加之原告出具承諾書(shū)，承諾放棄購(gòu)買(mǎi)涉案房屋并放棄追究任意一方的違約責(zé)任，系其對(duì)自身權(quán)利的有效處分。被告亦認(rèn)可與原告解除《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議。結(jié)合本案事實(shí)，對(duì)原告訴請(qǐng)解除《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議的訴訟請(qǐng)求，本院予以認(rèn)可。合同解除后，原告已支付被告定金100,000元，被告應(yīng)當(dāng)予以返還，同時(shí)，原告支付的被告辦理涉案房屋權(quán)屬登記的費(fèi)用，使得被告辦理了涉案房屋的權(quán)屬登記并實(shí)際受益，被告應(yīng)當(dāng)支付此項(xiàng)費(fèi)用53,742.46元。上述兩項(xiàng)費(fèi)用的返還時(shí)間，原被告未能約定達(dá)成一致，原告可隨時(shí)要求被告履行，但應(yīng)當(dāng)給予被告一定準(zhǔn)備時(shí)間，原告出具《解除合同通知書(shū)》載明原告通知被告及第三人自收到該通知七日內(nèi)返還款項(xiàng)，結(jié)合本案第三人1月12日簽收通知的事實(shí)，本院認(rèn)為，以自2017年1月20日起，以按銀行同期貸款利率，支付資金占用利息至實(shí)際支付之日止為宜。關(guān)于原告要求被告賠償定金損失50,000元，實(shí)系其要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，結(jié)合合同未繼續(xù)履行存在貸款政策發(fā)生變化等因素，屬情勢(shì)變更，以及原告以承諾書(shū)的形式承諾放棄追究違約責(zé)任的事實(shí)，對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予認(rèn)可。
原告石某要求第三人返還已支付費(fèi)用，本院認(rèn)為，第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司應(yīng)當(dāng)按照《居間服務(wù)合同》的約定，善盡居間服務(wù)。其在服務(wù)中就被告提前還貸事項(xiàng)與合同約定不一致，其保管的權(quán)屬證書(shū)遺失，繼而導(dǎo)致辦理過(guò)戶(hù)、貸款等時(shí)間延后，在此期間貸款政策發(fā)生變化。雙方交易未能實(shí)際完成，雖有政策變化等情勢(shì)變更因素，第三人未善盡居間服務(wù)義務(wù)顯然亦為重要原因?！毒娱g服務(wù)合同》及補(bǔ)充協(xié)議約定，第三人在居間服務(wù)中因第三人工作疏忽，遺失文件及資料，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)辦手續(xù)費(fèi)并給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。本案中，第三人未善盡居間服務(wù)義務(wù)應(yīng)當(dāng)給予原告相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。結(jié)合庭審中查明第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司收受傭金69,000元及辦證盈余21,257.54元，本院認(rèn)為，本案中第三人應(yīng)當(dāng)退還已收受傭金69,000元。辦證盈余21,257.54元，本系原告所有，第三人應(yīng)當(dāng)返還。上述兩項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)90,257.54元，亦應(yīng)以自2017年1月20日起，以按銀行同期貸款利率，支付資金占用利息至實(shí)際支付之日止為宜。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十一條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告石某與被告蔣依波、第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2016年7月28日簽訂的《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議；
二、被告蔣依波返還原告石某定金及辦證費(fèi)用共計(jì)人民幣153,742.46元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
三、被告蔣依波向原告石某支付本判決第二項(xiàng)確認(rèn)款項(xiàng)資金占用利息，以153,742.46元為基數(shù)，按銀行同期貸款利率,從2017年1月20日起付至本判決確定的欠款本金給付之日止；
四、第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付原告石某人民幣90,257.54元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
五、第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向原告石某支付本判決第四項(xiàng)確認(rèn)款項(xiàng)資金占用利息，以90,257.54元為基數(shù)，按銀行同期貸款利率,從2017年1月20日起付至本判決確定的欠款本金給付之日止；
六、駁回原告石某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告蔣依波及第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣5710元，減半收取2855元（已減半，原告已預(yù)交），由原告石某承擔(dān)20%，暨571元，被告蔣依波承擔(dān)50%，暨1427.50元，第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司承擔(dān)30%，暨856.50元。被告蔣依波與第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將上述費(fèi)用直接給付原告石某。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　申曉東

書(shū)記員：牛騰州