原告：石某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大冶市。
委托代理人：張承俊、高鵬（實(shí)習(xí)），系湖北易圣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：石紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)。
委托代理人：羅威，系湖北眾焱律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
第三人：李三陽，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大冶市。
委托代理人：曹艷珍，與第三人李三陽系夫妻關(guān)系。代理權(quán)限：一般代理。
第三人：曹艷珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。公民身份號碼xxxx。

原告石某某訴被告石紅某、第三人李三陽、曹艷珍執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員劉天躍擔(dān)任審判長，與人民陪審員程瑞中、陳明組成合議庭，于2017年8月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告石某某及其委托代理人張承俊，被告石紅某及其委托代理人羅威，第三人曹艷珍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年12月7日，第三人李三陽向原告出具借條一份，載明：今借到石某某人民幣壹佰萬元整，月息2分，款匯到孫譽(yù)賬戶，已收到。同日，原告將100萬元匯入第三人李三陽指定銀行賬戶。2015年1月13日，原告將60萬元匯入第三人李三陽銀行賬戶，李三陽于2015年4月5日向原告出具借條一份，載明：今借到石某某人民幣陸拾萬元整。2016年4月25日，原告與第三人李三陽、曹艷珍簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定原告同意第三人將登記在曹艷珍名下的位于浠水縣散花鎮(zhèn)李渡村大橋北路“碧桂園·江灣城”映翠灣09街26號房屋轉(zhuǎn)讓給原告，原告出借給第三人的借款本金及利息作為房屋轉(zhuǎn)讓款，抵償原告借款100萬元及利息，并約定從2016年2月起，房屋按揭貸款轉(zhuǎn)由原告石某某負(fù)責(zé)償還。2016年4月26日，第三人曹艷珍向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行遞交《申請書》一份，載明其自愿將浠水縣散花鎮(zhèn)李渡村大橋北路“碧桂園·江灣城”映翠灣09街26號房屋轉(zhuǎn)讓給石某某，并由石某某償還后期按揭月供還款。后中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行在該申請書上寫明：“本行同意石某某代為曹艷珍償還月供還款，但其房產(chǎn)過戶的經(jīng)濟(jì)和法律等相關(guān)責(zé)任銀行概不負(fù)責(zé)，但銀行愿意積極相關(guān)手續(xù)的辦理?！辈⒃谠摱挝淖稚霞由w了中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行公章。后中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行于2017年3月30日出具一份證明，載明：“石某某于2016年4月26日-2017年3月30日期間來我行為曹艷珍償還13期月供（2016年2月-2017年2月期間月供）總金額約為8.095萬元左右，情況屬實(shí)。特此證明！”并加蓋了中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行公章。2017年2月28日，原告石某某領(lǐng)取了浠水“碧桂園·江灣城”映翠灣09街26號房屋鑰匙。同日，原告在浠水碧桂園物業(yè)處繳納了2015年6月至2018年2月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。亦在同日，原告石某某、第三人曹艷珍與浠水碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《碧桂園·江灣城物業(yè)及資料移交書》、《面積補(bǔ)差協(xié)議書》，《碧桂園·江灣城物業(yè)及資料移交書》約定甲方（業(yè)主）為曹艷珍、石某某，乙方（開發(fā)公司）為浠水碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，約定甲方向乙方購買的碧桂園·江灣城映翠灣09街26號房屋已于2017年2月28日辦妥該物業(yè)及相關(guān)資料的移交。2016年10月9日，原告石某某與案外人黃石銘雕裝飾有限公司簽訂《裝飾裝修合同》，約定由黃石銘雕裝飾有限公司為石某某對浠水“碧桂園·江灣城”映翠灣09街26號房屋進(jìn)行裝修，2016年10月12日與2016年10月28日，原告分別向黃石銘雕裝飾有限公司法定代表人銀行賬戶轉(zhuǎn)賬10000元與8000元。2017年3月22日，本院依法受理了石紅某訴李三陽、曹艷珍訴前財產(chǎn)保全一案，并作出（2017）鄂0203財保17號之一民事裁定書，裁定依法凍結(jié)李三陽、曹艷珍在金融機(jī)構(gòu)的存款1300000元或查封、扣押同等價值的資產(chǎn)。2017年3月23日，本院在房產(chǎn)管理部門對曹艷珍名下的房屋（預(yù)告證明號：浠房預(yù)散花鎮(zhèn)字第14041528號）作查封登記。后本案原告石某某對訴前財產(chǎn)保全標(biāo)的物浠水碧桂園·江灣城映翠灣09街26號房屋主張實(shí)體權(quán)利，并向本院提出異議。后經(jīng)審理，本院作出（2017）鄂0203財保17號之二民事裁定書，裁定駁回了石某某的訴前財產(chǎn)保全異議。故原告石某某為此向本院提起執(zhí)行異議之訴。
另查明，第三人曹艷珍于2013年10月9日與浠水碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，第三人曹艷珍購買訴爭房屋，總價款為1411046元。曹艷珍交首付款851046元，并向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行貸款560000元。2017年8月11日，經(jīng)本院現(xiàn)場勘查，訴爭房屋內(nèi)存放有原告貨物共9箱，原告稱該貨物是其于2016年11月份放進(jìn)去的。

本院認(rèn)為，本案為案外人執(zhí)行異議之訴，雙方訴爭的為原告石某某享有的權(quán)益能否阻卻被告石紅某對浠水碧桂園·江灣城映翠灣09街26號房屋申請強(qiáng)制執(zhí)行。依查明的事實(shí)，原告石某某與第三人李三陽、曹艷珍均認(rèn)可雙方于2016年4月28日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》系雙方的真實(shí)意思表示，結(jié)合石某某提交的其向第三人匯款的支付憑證以及其繳納訴爭房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)、償還訴爭房屋按揭貸款月供的事實(shí)，可以證明《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》已經(jīng)實(shí)際履行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實(shí)際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。首先，關(guān)于房款支付問題，依現(xiàn)有證據(jù)，石某某已將其與第三人李三陽、曹艷珍之間的債權(quán)轉(zhuǎn)化為房款，并提交了其向第三人支付款項(xiàng)的支付憑證，第三人對此予以認(rèn)可，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定，石某某已盡到了相應(yīng)的舉證責(zé)任，被告石紅某抗辯稱原告沒有向第三人支付全部價款，本院認(rèn)為，訴爭房屋系第三人按揭貸款購買，第三人已經(jīng)支付的購房款已由原告與第三人之間的債權(quán)債務(wù)沖抵，尚未償還的貸款也由原告石某某進(jìn)行償還，故本院認(rèn)為被告的該抗辯事由不能成立，本院不予支持。其次，在《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后，即于2016年4月26日，第三人曹艷珍即向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行申請由石某某代其償還訴爭房屋貸款，并表明訴爭房屋已轉(zhuǎn)讓給石某某，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行對此予以認(rèn)可。2016年10月9日，原告石某某與案外人黃石銘雕裝飾有限公司簽訂《裝飾裝修合同》，約定對訴爭房屋進(jìn)行裝修，石某某向黃石銘雕裝飾有限公司支付了相應(yīng)價款。2017年2月28日，原告即在物業(yè)處領(lǐng)取了訴爭房屋鑰匙，并與第三人曹艷珍及浠水碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同辦理了訴爭房屋的相關(guān)移交手續(xù)。且經(jīng)本院于2017年8月11日現(xiàn)場勘查，訴爭房屋內(nèi)確存放有原告貨物共9箱，雖被告抗辯稱在訴爭房屋查封之間訴爭房屋內(nèi)并沒有原告存放的貨物，但其提交的證據(jù)尚不足以證明其抗辯事由。綜上證據(jù)，可以認(rèn)定石某某已以訴爭房屋業(yè)主的身份于訴爭房屋查封之前合法占有使用至今。第三，關(guān)于訴爭房屋未辦理過戶登記的問題，因訴爭房屋系貸款按揭購買，貸款尚未清償完畢，且現(xiàn)已被法院查封，故不能辦理過戶登記手續(xù)，這是石某某作為買受人所無法控制和克服的，且簽訂以房抵債的協(xié)議及實(shí)際履行均發(fā)生于訴爭房屋查封之前，因此，不宜認(rèn)定石某某對訴爭房屋未辦理過戶存在過錯。關(guān)于被告抗辯稱原告提交的相關(guān)證據(jù)有涂改，不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，但根據(jù)本院對物業(yè)及相關(guān)人員的調(diào)查取證，原告提交的證據(jù)上的涂改確系物業(yè)工作人員的筆誤，本院認(rèn)為原告石某某提交的一系列證據(jù)可以相互印證形成證據(jù)鏈條，可以證明原告與第三人之間以房抵債的事實(shí)是真實(shí)存在的，也符合《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定的應(yīng)當(dāng)解除查封的情形。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案涉案以房抵債雖依法成立，但雙方未辦理過戶登記手續(xù)，該房屋仍登記在曹艷珍名下，故石某某要求確認(rèn)其為被查封不動產(chǎn)所有權(quán)人的訴訟請求，本院不予支持，但第三人曹艷珍有義務(wù)協(xié)助原告石某某辦理訴爭房屋的過戶手續(xù)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、第三百一十一條、第三百一十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷（2017）鄂0203財保17號之二民事裁定書，終止被告石紅某對位于浠水縣散花鎮(zhèn)李渡村大橋北路“碧桂園·江灣城”映翠灣09街26號房屋的保全措施；
二、駁回原告石某某其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，由被告石紅某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審　判　長　　劉天躍 人民陪審員　　程瑞中 人民陪審員　　陳　明

書記員：雷美檸