原告：石某某長(zhǎng)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地晉州市中興路169號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：韓慶豐，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：趙亞敏，河北納達(dá)律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)11301201511716041，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：彭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住晉州市。
委托訴訟代理人：馮闊，河北航岳律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)11301201611397792，代理權(quán)限為一般代理。

原告石某某長(zhǎng)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告彭某某商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2017年8月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告石某某長(zhǎng)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人趙亞敏、被告彭某某及其委托訴訟代理人馮闊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告石某某長(zhǎng)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告于2014年3月28日簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)；2.判令被告向原告支付違約金24846元；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年3月28日，原告與被告簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。合同約定，被告購(gòu)買原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的長(zhǎng)瑞錦城1期4號(hào)樓1單元2504室房產(chǎn)。該商品房建筑面積為123平方米，單價(jià)4040元/平方米，總價(jià)款為490770元，首期款為150770元（含定金），余款340000元在雙方簽訂商品房買賣合同時(shí)辦理貸款手續(xù)；被告應(yīng)自接到商品房買賣合同簽訂通知7日內(nèi)簽訂商品房買賣合同，并辦理貸款相關(guān)手續(xù)，逾期視為放棄優(yōu)惠政策，原告有權(quán)解除協(xié)議重新處置該房產(chǎn)，同時(shí)被告應(yīng)向原告支付房屋總價(jià)款5%的違約金。合同簽訂當(dāng)日，被告向原告交納了首期款（含定金）。2016年4月21日，本案涉案房屋辦理了商品房預(yù)售許可證。2016年5月1日，涉案房屋具備簽訂商品房買賣合同及辦理貸款的條件。之后，原告多次以電話及書(shū)面形式通知被告前來(lái)簽訂商品房買賣合同及辦理貸款相關(guān)手續(xù)，被告均以各種理由推脫，至今仍未辦理。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依據(jù)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，訴請(qǐng)貴院判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、被告彭某某是否收到原告關(guān)于簽訂商品房買賣合同的通知及催告函，協(xié)議約定解除合同的條件是否成就？原告石某某長(zhǎng)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為此提供通話記錄單、兩份催告函及快遞單,用以證明原告公司在2017年5月9日16:54:32時(shí)向被告彭某某159××××1316手機(jī)號(hào)通話，時(shí)長(zhǎng)4分3秒；在2017年5月7日、2017年6月20日兩次通過(guò)順豐速運(yùn)寄送催告函。被告彭某某質(zhì)證認(rèn)為通話記錄不能表明通知到了被告，也不清楚電話內(nèi)容。對(duì)催告函質(zhì)證認(rèn)為，快遞回執(zhí)標(biāo)明是退回的，這說(shuō)明催告函沒(méi)有送達(dá)給被告。本院認(rèn)為，關(guān)于電話通話內(nèi)容，原告方無(wú)其他證據(jù)印證電話內(nèi)容是簽訂商品房買賣合同的通知，雙方在合同中并未有送達(dá)地址和送達(dá)方式的書(shū)面約定，因此兩份催告函也沒(méi)有實(shí)際送達(dá)給被告，電話通話記錄單和催告函不產(chǎn)生通知和催告的效力，協(xié)議約定解除合同的條件尚未成就。2.原告主張依據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定自被告收到起訴書(shū)之日起解除合同，是否成立？被告應(yīng)否向原告支付違約金？原告認(rèn)為，被告彭某某自2017年9月11日收到起訴書(shū)之日起，合同已經(jīng)解除；依據(jù)房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)第三條的約定，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金。被告方認(rèn)為，本案沒(méi)有達(dá)到解除合同的條件，要求繼續(xù)履行合同；房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)系格式合同，該協(xié)議書(shū)第三條排除了被告的主要權(quán)利，根據(jù)合同法第三十九條、第四十條的規(guī)定，該條款應(yīng)屬無(wú)效。本院認(rèn)為，合同法第九十四條規(guī)定的法定解除情形有以下五種：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案原告并未提供充足證據(jù)證實(shí)雙方簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)存在法定的解除事由，因此原告主張合同已經(jīng)解除、被告應(yīng)當(dāng)支付違約金的請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。本案原告要求解除與被告簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，但未提供充足證據(jù)證明，本院對(duì)此不予支持；基于解除合同前提下主張的違約金亦不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第四十條、第九十三條、第九十四條、第九十六條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條、第九十一條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告石某某長(zhǎng)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)422元，減半收取計(jì)211元，由原告石某某長(zhǎng)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　范占良

書(shū)記員：張瀾