原告（反訴被告）：石某某磊錦房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地：石某某裕華區(qū)倉興街16號1-301。
統(tǒng)一信用社會代碼：91130108089443552E。
法定代表人高恒芬，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人賈國昌，河北邦友律師事務所律師。
被告（反訴原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，趙縣人。
委托訴訟代理人范軍平，石某某市趙縣宏業(yè)法律服務所法律工作者。
第三人趙縣供銷合作社聯(lián)合社。
法定代表人鄭玉華，主任。

原告（反訴被告）石某某磊錦房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司以下簡稱磊錦公司與被告（反訴原告）劉某某確認合同效力糾紛一案，本院于二〇一七年十月十九日作出（2017）冀0133民初1727號民事判決書。原告不服判決，上訴于河北省石某某市中級人民法院，河北省石某某市中級人民法院于二〇一七年十二月七日作出（2017）冀01民終12644號民事裁定書，發(fā)回本院重審。本院受理后，依法組成合議庭，適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告（反訴被告）委托訴訟代理人賈國昌、被告（反訴原告）劉某某及其委托訴訟代理人范軍平到庭參加了訴訟，第三人趙縣供銷合作社聯(lián)合社經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告石某某磊錦房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的訴訟請求：依法確認原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》已經(jīng)解除、失去效力。事實與理由：2014年1月28日原被告簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》，約定被告預定原告位于趙縣物流中心的商鋪兩套，每套價值105萬元，在2014年元月30日交定金50萬元，在2014年2月28日前預交100萬元，剩余60萬元在商鋪交付前交清，同時約定付款超過七天，協(xié)議無效。協(xié)議簽訂后被告只在當天交付了定金50萬元，剩余款項至今再一分未交。按照協(xié)議約定，作為協(xié)議乙方的被告付款超過七天，該協(xié)議就無效，該條約定實際上是雙方約定解除合同的條件，被告沒有在七天之內(nèi)付款，違反了約定，解除合同的條件已經(jīng)成就，協(xié)議應該解除、失去效力。為此請求人民法院確認原被告雙方約定的條件已經(jīng)出現(xiàn)，雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》已經(jīng)解除、失去效力。
被告劉某某辯稱，原告在范莊物流中心項目建設中就公開向社會銷售樓房，在銷售中對外聲稱在建樓房手續(xù)齊全，并向我出示了他的營業(yè)執(zhí)照，基于此，當事人與我簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓意向書，簽訂意向書是為了簽訂正式的商品房買賣合同打基礎，簽訂意向書幾天后答辯人找原告方要求協(xié)商簽訂正式的商品房買賣合同，可原告方以種種理由推諉，故此答辯人要求原告方退還答辯人交的定金50萬元，原告方不予理睬，答辯人認為原告與答辯人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓意向書的行為違反了《消費者權(quán)益保護法》第八條、第二十條、《建筑法》第七條、《商品房預售管理辦法》第六條、第九條的規(guī)定，意向書的內(nèi)容也不符合商品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條和《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，雙方簽訂的意向書當屬無效合同，退一步講，就算是意向書是有效合同，答辯人也沒有違反意向書中的第六條第二項之規(guī)定，而是原告方在2014年3月5日將4號樓賣給他人并交付使用，是造成根本不能履行合同的原因，原告方的這一行為違反了《商品房銷售管理辦法》第十條的規(guī)定，綜上，因雙方所爭持的合同為無效合同，原告方的訴訟請求沒有事實根據(jù)，不符合法律規(guī)定，應當裁定駁回起訴。
被告（反訴原告）劉某某的反訴請求，1、請求人民法院確認我與被反訴人預簽的《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》無效。2、讓被反訴人返還我交的定金50萬元和此款的利息（利息按銀行同期貸款利率計息，從2014年1月28日起到被反訴人付清款時止）。3、讓被反訴人承擔本訴費和反訴費。事實和理由：被反訴人方在商鋪建設前和建設中就公開向社會預售商鋪（商鋪含商鋪上的二層、三層住房），被反訴人在向我推銷商鋪時，被反訴人方聲稱在建房屋手續(xù)齊全，并向我出示了營業(yè)執(zhí)照?；诖?，我與被反訴人在2014年1月28日預簽了《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》（以下簡稱意向書）?！兑庀驎穬?nèi)容：一、房屋地址：范莊物流中心。二、用途：商鋪。三、預定房屋編號：四號、五號。四、定金：2014年元月30日前交50萬元整。五、價金每套105萬元整。六、其他約定1、在2014年2月28日前再預交100萬元，剩余款60萬元在商鋪交付前必須交清，甲方保證轉(zhuǎn)讓乙方四號、五號商鋪；如乙方在2014年2月28日前交不夠100萬元，但必須交夠55萬元，甲方只能轉(zhuǎn)讓四號商鋪一套。2、乙方付款超過七天，該協(xié)議無效。簽訂《意向書》過了幾天后，我要求被反訴人方出示《商品房預售許可證》，并要求與被反訴人協(xié)商簽訂正式的《商品房買賣合同書》，可被反訴人以種種理由推諉。在我與被反訴人多次交涉無果的情況下，我讓被反訴人退還交的款50萬元，被反訴人不予理睬。我為了避免損失的擴大就沒有按《意向書》規(guī)定的交款時間再向被反訴人方交款?，F(xiàn)被反訴人以我違反了《意向書》第六條第2款的規(guī)定，提起訴訟，請求法院確認雙方簽訂的《意向書》已經(jīng)解除、失去效力。綜上，被反訴人在未取得《商品房預售許可證》就與我簽訂《意向書》的行為，違反《城市商品房預售管理辦法》第六條之規(guī)定。被反訴人方到今也不能出示商品房預售許可證明，根據(jù)最高院《關于審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，雙方預簽的《意向書》屬無效行為。我與被反訴人預簽的《意向書》也不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，依該條規(guī)定，雙方預簽的《意向書》也應屬無效合同。因雙方預簽的《意向書》無效，被反訴人應當返還我交的定金50萬元和此款的利息。我為了維護自己的合法權(quán)益，根據(jù)《民訴法》的有關規(guī)定，依法提起反訴，請求法院與本訴合并審理，并依法判處。
反訴被告石某某磊錦房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司辯稱，2013年5月趙縣供銷合作社聯(lián)合社與河北高鼎建筑安裝工程有限公司簽訂合作協(xié)議書，利用趙縣供銷社的土地，建設趙縣供銷社范莊物流中心雙方所建設的既不是住宅小區(qū)又不是商品房，在2014年1月16日高鼎公司將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給了本案原告，雙方簽有權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，由于建設的趙縣供銷社范莊物流中心，功能是物資流通，不屬于是商住，所以其建設的項目不適用商品房預售管理的有關規(guī)定，反訴人以原告的行為違反了商品房預售辦法的規(guī)定認為合同無效是不能成立的。
第三人趙縣供銷合作社聯(lián)合社在法定期限內(nèi)未向本院提交陳述意見。
原告提交如下證據(jù)：
1、趙縣供銷合作社聯(lián)合社與河北高鼎建筑安裝工程有限公司簽訂的合作協(xié)議書。
2、趙縣供銷合作社聯(lián)合社與河北高鼎建筑安裝工程有限公司簽訂的合作協(xié)議的補充協(xié)議。
3、河北高鼎建筑安裝工程有限公司與原告簽訂的權(quán)力轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。
4、房屋轉(zhuǎn)讓意向書。
5、收款收據(jù)。
6、土地登記表，編號為2600340。
以上證據(jù)1、2用以證明趙縣供銷合作聯(lián)社與河北高鼎安裝工程有限公司合作開發(fā)建設的趙縣供銷社范莊物流中心項目的各方權(quán)利和義務，證據(jù)3證明河北高鼎建筑安裝工程有限公司的全部權(quán)利轉(zhuǎn)歸原告，證據(jù)4、5證明原告于2014年1月28日與被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓意向書并于同日收取被告定金50萬元，證據(jù)6證明商鋪占地的土地性質(zhì)。
被告質(zhì)證意見，證據(jù)1、2有異議，1、協(xié)議書沒有雙方單位法人的簽字；2、從協(xié)議書本身來說，只是轉(zhuǎn)讓了債權(quán)債務，前提是本案原告是作為墊資方，該協(xié)議書不能證明涉案標的物的性質(zhì)，不能證明涉案標的物的合法性，該項目的整個工程是十一套的三層樓房，順序排號是自南向北排列，意向書當中規(guī)定的是劉某某要4、5號樓房，在2014年3月5日原告將4號樓賣給了劉少波，按協(xié)議書中規(guī)定劉某某有選擇權(quán)?，F(xiàn)狀是劉某某沒有占用4、5號樓房。對證據(jù)3、4、5、6無異議。
被告提交如下證據(jù)：
1、房屋轉(zhuǎn)讓意向書。
2、原告收取被告50萬元的收款收據(jù)。
3、原告收取案外人劉少波50萬元的收款收據(jù)。
以上證據(jù)用以證明被反訴人違約將合同約定的4號商鋪出售給案外人劉少波。
原告質(zhì)證意見，對以上證據(jù)的真實性無異議，但不能證明原告違反意向書約定，將4號商鋪出售給劉少波。
經(jīng)審理查明，2013年5月21日趙縣供銷合作聯(lián)社（甲方）與河北高鼎建筑安裝工程有限公司（乙方）簽訂合作協(xié)議書，約定共同開發(fā)建設位于趙縣物流中心項目，合作方式為甲方提供項目用地，乙方提供全部建設資金并負責建設施工，項目落成，待乙方收回投資后，甲乙雙方共同經(jīng)營，甲方占51%股份，乙方占49%股份。2013年5月23日趙縣供銷合作聯(lián)社（甲方）與河北高鼎建筑安裝工程有限公司（乙方）簽訂合作協(xié)議書補充協(xié)議，補充協(xié)議規(guī)定：一、關于《合作協(xié)議》第五條合作方式中項目落成后，乙方收回投資的期限確定，雙方協(xié)定為:自本《合作協(xié)議書》簽訂之日起至2063年5月底為限。期滿后雙方按51:49比例共同經(jīng)營。2014年1月16日本案原告與河北高鼎建筑安裝工程有限公司簽訂權(quán)力轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，本案原告承接河北高鼎建筑安裝工程有限公司享有的“趙縣供銷社范莊物流中心”項目的全部權(quán)利義務。2014年1月28日，原、被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓意向書，意向書約定：原告將趙縣物流中心預定房屋編號為四號、五號的商鋪，以每套105萬元價格轉(zhuǎn)讓給被告，定金為2014年元月30日交50萬元整。在2014年2月28日前再預交100萬元整，剩余款60萬元在商鋪交付前交清。原告保證轉(zhuǎn)讓被告四號、五號商鋪；如被告在2014年2月28日前交不夠100萬元，但必須交夠55萬元，原告只能轉(zhuǎn)讓四號商鋪一套。被告付款超過七天，該協(xié)議無效。以上協(xié)議簽訂后，被告于協(xié)議簽訂當日支付原告定金50萬元，后續(xù)房款沒有交納，被告至今占據(jù)原告3號商鋪進行經(jīng)營。
另查明，2014年3月5日，原告收取案外人劉少波定金50萬元，劉少波占據(jù)原告四號商鋪至今。被告劉某某與案外人劉少波系親兄弟關系。
再查明，原告接收趙縣物流中心項目后，其投資至今未收回。另外，原告與第三人趙縣供銷合作社聯(lián)合社共同開發(fā)的趙縣供銷社范莊物流中心項目所建商鋪，沒有國有土地使用證、建筑工程施工許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證等手續(xù)。

本院認為，從原被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓意向書的具體內(nèi)容上看，符合房屋買賣的合同性質(zhì)，原告所建商鋪無國有土地使用證、建筑工程施工許可證、規(guī)劃許可證、無商品房預售許可證，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，原、被告所訂立的房屋轉(zhuǎn)讓意向書為無效合同。雙方簽訂合同無效，原告要求本院依法確認原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》已經(jīng)解除、失去效力的請求，本院依法不予支持。反訴人請求本院確認雙方所簽的《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》無效，本院予以支持。原、被告雙方簽訂的合同無效，均有過錯，根據(jù)過錯的大小，應各自承擔相應的責任，本院認為以原告承擔70%的責任，被告承擔30%的責任為宜。故反訴人要求返還定金50萬元的請求，本院予以支持，關于反訴人要求支付利息的請求，本院不予支持。本院認為原告主張的利息其實是合同無效后的損失，損失數(shù)額應以本金50萬元為基準，從2014年3月6日起至本案執(zhí)行完畢時止按中國人民銀行同期貸款利率計算利息的70%計付。第三人趙縣供銷合作社聯(lián)合社經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，是其對自己訴訟權(quán)利的放棄，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》無效；
二、原告（反訴被告）石某某磊錦房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告（反訴原告）劉某某定金50萬元。
三、原告（反訴被告）石某某磊錦房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償被告（反訴原告）劉某某損失（損失數(shù)額以本金50萬元為基準，從2014年3月6日起至本案執(zhí)行完畢時止按中國人民銀行同期貸款利率計算利息的70%計付）。
四、駁回當事人的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費80元，反訴費8880元，由原告石某某磊錦房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級人民法院。

審判長 呂占波
人民陪審員 邢獻敏
人民陪審員 常曉菲

書記員： 劉凌云