石某某盛景房產經紀有限公司
霍環(huán)梅
李冀東（河北冀港律師事務所）
河北諾泰房地產開發(fā)有限公司
楊永偉（河北中京聯合律師事務所）
龐某某
上訴人（原審原告）:石某某盛景房產經紀有限公司，住所地石某某市新華區(qū)柏林路北側門市。
法定代表人:任麗娟，該公司總經理。
委托訴訟代理人:霍環(huán)梅，該公司工作人員。
委托訴訟代理人:李冀東，河北冀港律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）:河北諾泰房地產開發(fā)有限公司，住所地石某某市鹿泉區(qū)龍泉路25號。
法定代表人:楊軍排，該公司董事長。
委托訴訟代理人:楊永偉，河北中京聯合律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）:龐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石某某市裕華區(qū)。
上訴人石某某盛景房產經紀有限公司因與被上訴人河北諾泰房地產開發(fā)有限公司、龐某某為商品房委托代理銷售合同糾紛一案，不服石某某市鹿泉區(qū)人民法院（2016）冀0110民初1366號民事判決，向本院提起上訴。
本院依法組成合議庭對本案進行了審理。
本案現已審理終結。
石某某盛景房產經紀有限公司上訴請求:1.撤銷一審判決第三項，將本案發(fā)回重審或依法改判被上訴人龐某某承擔連帶責任；2.本案的一二審訴訟費由被上訴人共同承擔。
事實和理由:原審法院認定被上訴人龐某某已將涉案的保證金交與被上訴人河北諾泰房地產開發(fā)有限公司屬于認定錯誤。
河北諾泰房地產開發(fā)有限公司與河北方隅投資有限公司之間為關聯公司，被上訴人龐某某為二公司的實際控制人，無論涉案保證金是否經被上訴人龐某某存入諾泰公司后再匯入方隅公司，還是直接匯入方隅公司，被上訴人龐某某均應承擔連帶責任，原審法院對此并未進行查明。
河北諾泰房地產開發(fā)有限公司、龐某某辯稱，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，沒有任何錯誤之處。
二答辯人之間不存任何控制與被控制關系，是單位與員工關系。
龐某某的行為是職務行為，并非合同當事人，根據合同相對性原則，不應承擔任何責任。
請求駁回上訴人的上訴請求，維持一審判決。
石某某盛景房產經紀有限公司向一審法院起訴請求:1.請求判決解除原被告雙方簽訂的《銷售代理合同》；2.請求判令被告河北諾泰房地產開發(fā)有限公司返還原告房地產銷售保證金100萬元；3.請求判令被告河北諾泰房地產開發(fā)有限公司賠償原告為涉案項目所支付的設計費14000元；4.本案的訴訟費等費用由被告河北諾泰房地產開發(fā)有限公司承擔。
審理期間石某某盛景房產經紀有限公司申請追加龐某某為被告，并要求被告龐某某承擔連帶責任。
一審法院認定事實:2014年5月16日，原告石某某盛景房產經紀有限公司與被告河北諾泰房地產開發(fā)有限公司簽訂《銷售代理合同》，約定被告委托原告對被告開發(fā)的“諾泰家世界”項目進行全案策劃及獨家代理銷售，委托期限自合同簽字生效起至項目交房，至少24個月。
原告在簽訂銷售代理前向被告繳納商定數額的保證金100萬元以及解除委托的條件和責任。
合同簽訂當日，原告通過李會珍的賬戶，將100萬元保證金匯至被告龐某某賬戶，被告河北諾泰房地產開發(fā)有限公司出具100萬元收據。
2014年5月19日、5月21日被告龐某某以現金方式，將原告的100萬元保證金交與河北諾泰房地產開發(fā)有限公司，公司給其出具了收款收據。
2015年9月份，該款項轉至河北方隅投資有限公司賬戶。
2014年10月22日，原告與河北玖恒廣告有限公司簽訂了項目廣告設計合同，約定原告委托河北玖恒廣告有限公司負責諾泰家世界項目的形象期廣告文案及廣告平面設計的服務。
同日河北玖恒廣告有限公司收到原告設計費14000元并出具收據。
《銷售代理合同》簽訂后，諾泰家世界項目并未辦理相關的土地、房產等手續(xù)，諾泰家世界項目已與其他公司合作，土地使用權已過戶至其他開發(fā)公司名下。
一審法院認為，原告、被告雙方簽訂的《銷售代理合同》系雙方真實的意思表示，內容并無違法之處，應當認定合法有效。
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，雙方應當按照合同的約定全面履行各自的義務。
本案中，雙方約定的諾泰家世界項目遲遲不能動工，也沒有辦理相應手續(xù)，過錯在于被告。
原告要求解除雙方簽訂的《銷售代理合同》，符合雙方合同第十一條的約定，應予解除。
合同保證金的目的是保證合同的履行，現由于被告的過錯導致合同不能履行，故合同解除后，被告應退還原告的100萬保證金。
同時，被告未按《銷售代理合同》的約定履行義務致使合同目的不能實現，且也未與原告達成新的協(xié)議，故被告的行為己構成違約，應承擔相應的違約責任。
違約責任應按照雙方合同第4條第7款（各類媒體廣告發(fā)布費用及各類廣告費用由甲方（被告）負責）及第11條（解除合同后甲方（被告）需向乙方（原告）支付進場后發(fā)生的各項費用及策劃費。
）本案原告與河北玖恒廣告有限公司簽訂的項目廣告設計合同，約定原告委托河北玖恒廣告有限公司負責諾泰家世界項目的形象期廣告文案及廣告平面設計的服務并向其支付設計費14000元，屬于履行合同中發(fā)生的策劃費用，被告應當予以賠償。
另，原告認為，被告龐某某為被告河北諾泰房地產開發(fā)有限公司的原始股東，并擔任公司總經理職務，是公司是實際控制人。
原告與河北諾泰房地產開發(fā)有限公司簽訂《房屋銷售代理合同》后，將100萬元保證金匯入被告龐某某的個人賬戶。
龐某某作為公司的股東，濫用公司獨立法人地位和股東有限責任，股東財產與公司的財產混同，逃避債務，應依法承擔連帶責任。
但從庭審證據證實，被告龐某某以河北諾泰房地產開發(fā)有限公司法定代表人的名義簽訂《房屋銷售代理合同》后，原告2014年5月16日將100萬元保證金匯入被告龐某某的個人賬戶，由被告河北諾泰房地產開發(fā)有限公司出具100萬元收據。
2014年5月19日、5月21日被告龐某某以現金方式，將原告的100萬元保證金交與河北諾泰房地產開發(fā)有限公司，公司給其出具了收款收據，且該款項于2015年9月份轉至河北方隅投資有限公司賬戶。
由此證實，被告龐某某將原告的100萬元保證金交于河北諾泰房地產開發(fā)有限公司，自己并未占用，應是履職行為。
綜上，依據《中華人民共和國公司法》第二十條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十三條 ?的規(guī)定，判決:一、解除原告石某某盛景房產經紀有限公司與被告河北諾泰房地產開發(fā)有限公司2014年5月16日簽訂的《銷售代理合同》。
二、被告河北諾泰房地產開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內退還原告石某某盛景房產經紀有限公司保證金100萬元并賠償原告策劃費14000元。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費減半收取6963元，由被告河北諾泰房地產開發(fā)有限公司負擔；保全費5000元由原告負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務、依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二審查明的事實與一審查明的事實基本一致。
本院認為，上訴人石某某盛景房產經紀有限公司與被上訴人河北諾泰房地產開發(fā)有限公司簽訂的銷售代理合同，系當事人真實意思表示且不違反法律強制性規(guī)定，其證據效力予以確認。
上訴人石某某盛景房產經紀有限公司按合同約定應向被上訴人河北諾泰房地產開發(fā)有限公司交納保證金100萬元，并將保證金款項通過銀行轉賬匯入被上訴人龐某某個人賬戶，被上訴人河北諾泰房地產開發(fā)有限公司認可匯款事實并為上訴人石某某盛景房產經紀有限公司出具了相應的銷售保證金收據，此情節(jié)有上訴人石某某盛景房產經紀有限公司提交相應收據等證據證實，事實清楚，予以確認。
由此可認定被上訴人河北諾泰房地產開發(fā)有限公司已實際收到上訴人石某某盛景房產經紀有限公司的銷售保證金。
被上訴人龐某某代表被上訴人河北諾泰房地產開發(fā)有限公司與上訴人石某某盛景房產經紀有限公司簽訂合同并收取保證金款項，屬于履行職務行為。
至于保證金款項的再次流轉，則是被上訴人河北諾泰房地產開發(fā)有限公司的企業(yè)經營資金周轉事項。
上訴人石某某盛景房產經紀有限公司稱被上訴人龐某某利用關聯公司人格混同逃避債務，但未提供相應充分有效證據加以證實，故對其相應陳述不予采信。
上訴人石某某盛景房產經紀有限公司以此為由要求被上訴人龐某某承擔連帶責任，理據不足，不予支持。
綜上所述，上訴人石某某盛景房產經紀有限公司的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項 ?規(guī)定，裁定如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費13926元，由上訴人石某某盛景房產經紀有限公司負擔。
本判決為終審判決。
本院認為，上訴人石某某盛景房產經紀有限公司與被上訴人河北諾泰房地產開發(fā)有限公司簽訂的銷售代理合同，系當事人真實意思表示且不違反法律強制性規(guī)定，其證據效力予以確認。
上訴人石某某盛景房產經紀有限公司按合同約定應向被上訴人河北諾泰房地產開發(fā)有限公司交納保證金100萬元，并將保證金款項通過銀行轉賬匯入被上訴人龐某某個人賬戶，被上訴人河北諾泰房地產開發(fā)有限公司認可匯款事實并為上訴人石某某盛景房產經紀有限公司出具了相應的銷售保證金收據，此情節(jié)有上訴人石某某盛景房產經紀有限公司提交相應收據等證據證實，事實清楚，予以確認。
由此可認定被上訴人河北諾泰房地產開發(fā)有限公司已實際收到上訴人石某某盛景房產經紀有限公司的銷售保證金。
被上訴人龐某某代表被上訴人河北諾泰房地產開發(fā)有限公司與上訴人石某某盛景房產經紀有限公司簽訂合同并收取保證金款項，屬于履行職務行為。
至于保證金款項的再次流轉，則是被上訴人河北諾泰房地產開發(fā)有限公司的企業(yè)經營資金周轉事項。
上訴人石某某盛景房產經紀有限公司稱被上訴人龐某某利用關聯公司人格混同逃避債務，但未提供相應充分有效證據加以證實，故對其相應陳述不予采信。
上訴人石某某盛景房產經紀有限公司以此為由要求被上訴人龐某某承擔連帶責任，理據不足，不予支持。
綜上所述，上訴人石某某盛景房產經紀有限公司的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項 ?規(guī)定，裁定如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費13926元，由上訴人石某某盛景房產經紀有限公司負擔。
審判長：許毅鵬
書記員：默朋立
Be the first to comment