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石某某盛景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、龐某某商品房委托代理銷售合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告石某某盛景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地:石某某市新華區(qū)友誼北大街351號(hào)信誠大廈904號(hào)。
法定代表人任麗娟,經(jīng)理。
委托代理人李冀東,河北冀港律師事務(wù)所律師。
委托代理人霍環(huán)梅,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住石某某市新華區(qū),系該公司職工。
被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地石某某市鹿泉區(qū)龍泉路25號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼:58968961—2。
法定代表人楊軍排,董事長。
被告龐某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住石某某市裕華區(qū)。
二被告共同委托代理人楊永偉,河北中京聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

原告石某某盛景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告龐某某為商品房委托銷售代理合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2016年8月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人李冀東、霍環(huán)梅,被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和被告龐某某的共同委托代理人楊永偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2014年5月16日,原告石某某盛景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《銷售代理合同》,約定被告委托原告對(duì)被告開發(fā)的“諾泰家世界”項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃及獨(dú)家代理銷售,委托期限自合同簽字生效起至項(xiàng)目交房,至少24個(gè)月。原告在簽訂銷售代理前向被告繳納商定數(shù)額的保證金100萬元以及解除委托的條件和責(zé)任。合同簽訂當(dāng)日,原告通過李會(huì)珍的賬戶,將100萬元保證金匯至被告龐某某賬戶,被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具100萬元收據(jù)。2014年5月19日、5月21日被告龐某某以現(xiàn)金方式,將原告的100萬元保證金交與河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,公司給其出具了收款收據(jù)。2015年9月份,該款項(xiàng)轉(zhuǎn)至河北方隅投資有限公司賬戶。
2014年10月22日,原告與河北玖恒廣告有限公司簽訂了項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)合同,約定原告委托河北玖恒廣告有限公司負(fù)責(zé)諾泰家世界項(xiàng)目的形象期廣告文案及廣告平面設(shè)計(jì)的服務(wù)。同日河北玖恒廣告有限公司收到原告設(shè)計(jì)費(fèi)14000元并出具收據(jù)。
《銷售代理合同》簽訂后,諾泰家世界項(xiàng)目并未辦理相關(guān)的土地、房產(chǎn)等手續(xù),諾泰家世界項(xiàng)目已與其他公司合作,土地使用權(quán)已過戶至其他開發(fā)公司名下。
以上事實(shí)由原被告提供并經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)及庭審筆錄予以證實(shí)。

本院認(rèn)為,原告、被告雙方簽訂的《銷售代理合同》系雙方真實(shí)的意思表示,內(nèi)容并無違法之處,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效。依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。本案中,雙方約定的諾泰家世界項(xiàng)目遲遲不能動(dòng)工,也沒有辦理相應(yīng)手續(xù),過錯(cuò)在于被告。原告要求解除雙方簽訂的《銷售代理合同》,符合雙方合同第十一條的約定,應(yīng)予解除。合同保證金的目的是保證合同的履行,現(xiàn)由于被告的過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行,故合同解除后,被告應(yīng)退還原告的100萬保證金。同時(shí),被告未按《銷售代理合同》的約定履行義務(wù)致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),且也未與原告達(dá)成新的協(xié)議,故被告的行為己構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)按照雙方合同第4條第7款(各類媒體廣告發(fā)布費(fèi)用及各類廣告費(fèi)用由甲方(被告)負(fù)責(zé))及第11條(解除合同后甲方(被告)需向乙方(原告)支付進(jìn)場(chǎng)后發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及策劃費(fèi)。)本案原告與河北玖恒廣告有限公司簽訂的項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)合同,約定原告委托河北玖恒廣告有限公司負(fù)責(zé)諾泰家世界項(xiàng)目的形象期廣告文案及廣告平面設(shè)計(jì)的服務(wù)并向其支付設(shè)計(jì)費(fèi)14000元,屬于履行合同中發(fā)生的策劃費(fèi)用,被告應(yīng)當(dāng)予以賠償。另,原告認(rèn)為,被告龐某某為被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的原始股東,并擔(dān)任公司總經(jīng)理職務(wù),是公司是實(shí)際控制人。原告與河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋銷售代理合同》后,將100萬元保證金匯入被告龐某某的個(gè)人賬戶。龐某某作為公司的股東,濫用公司獨(dú)立法人地位和股東有限責(zé)任,股東財(cái)產(chǎn)與公司的財(cái)產(chǎn)混同,逃避債務(wù),應(yīng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。但從庭審證據(jù)證實(shí),被告龐某某以河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人的名義簽訂《房屋銷售代理合同》后,原告2014年5月16日將100萬元保證金匯入被告龐某某的個(gè)人賬戶,由被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具100萬元收據(jù)。2014年5月19日、5月21日被告龐某某以現(xiàn)金方式,將原告的100萬元保證金交與河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,公司給其出具了收款收據(jù),且該款項(xiàng)于2015年9月份轉(zhuǎn)至河北方隅投資有限公司賬戶。由此證實(shí),被告龐某某將原告的100萬元保證金交于河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,自己并未占用,應(yīng)是履職行為。綜上,依據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條、第九十七條第一百一十三條的規(guī)定,判決如下:

一、解除原告石某某盛景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2014年5月16日簽訂的《銷售代理合同》。
二、被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)退還原告石某某盛景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司保證金100萬元并賠償原告策劃費(fèi)14000元。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取6963元,由被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān);保全費(fèi)5000元由原告負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)、依照《中
華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判員  李秋芳

書記員:劉命

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