原告：石某某煤礦機(jī)械有限責(zé)任公司，住所地河北省石某某市欒城區(qū)裕翔街167號。
法定代表人：劉偉，該公司副董事長。
委托訴訟代理人：劉彤、崔祥海，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被告：被告長安悅涮坊飯店，經(jīng)營場所河北省石某某市長安區(qū)躍進(jìn)路111號煤礦機(jī)械廠院內(nèi)汽改東車間東2跨。
經(jīng)營者：許志平，男，漢族，該飯店負(fù)責(zé)人，住石某某市長安區(qū)。
委托訴訟代理人：李少芳，河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。

原告石某某煤礦機(jī)械有限責(zé)任公司（以下簡稱煤礦機(jī)械公司）與被告長安悅涮坊飯店（以下簡稱悅涮坊）排除妨害糾紛一案，本院于2017年10月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告石某某煤礦機(jī)械有限責(zé)任公司之委托訴訟代理人劉彤、崔祥海、被告曹娜之委托訴訟代理人李少芳均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
煤礦機(jī)械公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告立即將其非法占用的位于石某某市長安區(qū)車間（面積540㎡）清空返還給原告；2、請求人民法院依法判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年7月7日，原告作為出租方將位于石某某市長安區(qū)車間出租給石某某潤昊物業(yè)服務(wù)有限公司，租賃期限自2015年8月1日至2017年7月31日。后石某某潤昊物業(yè)服務(wù)有限公司與被告簽訂了《房屋租賃合同》，將汽改東車間中的540㎡轉(zhuǎn)租，租賃期限自2015年10月10日至2017年7月31日。原告與石某某潤昊物業(yè)服務(wù)有限公司的《房屋租賃合同》到期后未續(xù)簽。原告就此提前多次通知被告，且被告與石某某潤昊物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的房屋租賃合同也已經(jīng)于2017年7月31日到期，但截至起訴之日，被告仍占用汽改東車間中的540㎡不予退還。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請求人民法院判如所請。
悅涮坊辯稱，與原告煤礦機(jī)械公司曾口頭協(xié)商涉案房屋十年不拆，被告享有十年租期，合同簽訂方式為一年半一周期，到期后繼續(xù)按照租賃合同履行。被告出于信任投入大量資金，進(jìn)行裝飾裝修，原告應(yīng)繼續(xù)履行其承諾。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。原告名下有位于石某某市長安區(qū)廠院一處。2015年7月7日原告煤礦機(jī)械公司與石某某潤昊物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂《房屋租賃合同》租賃期限為2015年8月1日至2017年7月31日。后石某某潤昊物業(yè)服務(wù)有限公司就涉案房屋與被告悅涮坊簽訂《房屋租賃合同》,租賃期限為2015年10月10日至2017年7月31日。并簽訂石煤機(jī)公司老廠區(qū)租戶裝修預(yù)算及保證書，內(nèi)容為：“……保證在合同終止或土地收儲及房屋拆遷時(shí)自覺騰清房屋，逾期未騰清，放棄屋內(nèi)東西的所有權(quán)利，無條件撤出。保證人：被告長安悅涮坊飯店經(jīng)營者許志平”?，F(xiàn)上述兩份《房屋租賃合同》均于2017年7月31日到期。
現(xiàn)原告煤礦機(jī)械公司主張租賃合同期限已滿，被告應(yīng)將租賃房屋騰空并返還原告。被告老街區(qū)認(rèn)可其與石某某潤昊物業(yè)服務(wù)有限公司所簽租賃合同的真實(shí)性，但稱原告承諾租賃期限為十年，現(xiàn)租賃期限未屆滿，原告應(yīng)繼續(xù)履行合同，未提交證據(jù)。

本院認(rèn)為，無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。本案中租賃房屋的租賃期限屆滿，承租人悅涮坊應(yīng)當(dāng)返還租賃物。被告悅涮坊雖稱原告口頭承諾租賃房屋期限為十年，但原告煤礦機(jī)械公司不予認(rèn)可，被告亦未提交相關(guān)證明，故本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、三十五條、《中華人民共和國合同法》第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

被告長安悅涮坊飯店于本判決生效之日起三十日內(nèi)將其占用的位于石某某市長安區(qū)汽改東車間（面積540㎡）騰清，返還原告石某某煤礦機(jī)械有限責(zé)任公司。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告長安悅涮坊飯店負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員 徐震

書記員： 趙新月