原告：石某某匯融農(nóng)村合作銀行，住所地石某某裕華區(qū)建設南大街159號。
法定代表人：張寒松，該單位董事長。
委托訴訟代理人：段萌，該公司職員。
委托訴訟代理人：劉林，該公司職員。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市鹿泉市。
委托訴訟代理人：陳秀紅，河北重信律師事務所律師。
被告：河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)工農(nóng)路386號。
法定代表人：蔡瑞鳳，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：蔣欣，河北三和時代律師事務所上海分所律師。

原告石某某匯融農(nóng)村合作銀行（以下簡稱匯融銀行）與被告李某某、河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱優(yōu)士房地產(chǎn)公司）借款合同糾紛一案，本院于2017年8月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人原告匯融銀行的委托訴訟代理人段萌、劉林、被告李某某及其委托訴訟代理人陳秀紅、被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人蔣欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告匯融銀行向本院提出訴訟請求：1、判令解除借款合同，立即償還我行貸款本金412139.27元（截止到2017年7月14日），利息金額按照借款合同約定標準計算至實際給付完畢之日止。2、本案訴訟費、保全費等全部費用由被告連帶承擔。事實與理由:2013年6月13日，被告李某某因購買河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于鹿泉市××××鎮(zhèn)翰林天潤1號樓3單元702的房屋，在我行貸款449190元，三方簽訂了合同編號為：匯融銀行農(nóng)信借字2013第80002013389121號《個人購房擔保借款合同》，合同簽訂后，我行依約發(fā)放了借款，被告李某某以所購房屋所有權對該筆借款提供擔保，房屋產(chǎn)權他項手續(xù)辦理完畢前，由該項目的開發(fā)商為其提供階段性連帶擔保責任。并約定被告李某某在取得房屋產(chǎn)權證書（不動產(chǎn)證書）后及時辦理所購房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。2016年底，被告李某某所購買的房屋已取得房屋產(chǎn)權證書，但經(jīng)多次催告，未辦理房屋抵押登記手續(xù)，被告行為構(gòu)成違約，原告訴至法院。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年6月13日，貸款人（原告匯融銀行）、借款人并抵押人（被告李某某）、保證人（被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司）簽訂《個人購房擔保借款合同（一手房）》，約定借款人（被告李某某）為購買位于鹿泉市××街翰林天潤的房屋（售房人被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司）向貸款人（原告）借款449190元，借款期限自2013年6月13日起至2038年6月12日止，共計300個月，借款利率執(zhí)行年利率為6.55%，每月還款數(shù)額為3047.01元。保證人為借款人依本合同所形成的債務提供連帶責任保證，借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供階段性保證擔保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任。保證期間為借款人每期債務期限屆滿之日起兩年。抵押人（被告李某某）自愿以房屋所有權作為本合同項下債務的抵押物。抵押人委托貸款人（或貸款人認可的中介機構(gòu)）在本合同簽訂后憑本合同、房地產(chǎn)權證及相關文件到有關登記機關申辦抵押預登記（備案）或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記本案證明、他項權利證書及其他抵押登記權利證書的正本原件交貸款人保管。關于違約責任，合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項之一的，貸款人有權停止發(fā)放借款，有權提前收回已發(fā)放借款、行使抵押權或/和要求保證人承擔保證責任，有權宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施：……（5）借款人、保證人和抵押人違反其在本合同項下所作的任何聲明與保證?！?）借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定或發(fā)生影響貸款人債權實現(xiàn)的事情。其他事項，借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項下的承諾、保證、義務和責任。
2013年6月13日，原告向被告李某某發(fā)放借款449190元。后被告李某某房產(chǎn)取得房屋產(chǎn)權證書（房權證鹿銅冶字第××號）。2017年9月21日，石某某市鹿泉區(qū)人民法院受理了李某某訴優(yōu)士房地產(chǎn)公司的房屋買賣糾紛一案，該案正在審理中。截止到2017年7月14日，被告李某某尚欠原告借款本金412139.27元。
以上事實由原告匯融銀行提供的《個人購房擔保借款合同（一手房）》、借款借據(jù)、被告李某某身份證明、有處分權人（財產(chǎn)共有人）同意抵押的承諾書、房屋所有權證、貸款明細予以佐證；被告李某某提供的《個人購房擔保借款合同（一手房）》、《鹿泉市商品房買賣合同》、民事起訴狀(原告為李某某)、石某某市鹿泉區(qū)人民法院受理案件及繳款通知書、河北省人民法院訴訟費專用票據(jù)（預收）、客戶交易明細對賬單、民事起訴狀（原告為優(yōu)士房地產(chǎn)公司）、（2017）冀0108民初2839號民事裁定書予以佐證。

本院認為，原告匯融銀行與被告李某某、被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司簽訂的《個人購房擔保借款合同（一手房）》，系雙方真實意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，依法有效，本院予以確認。合同的當事人雙方應依約按照合同內(nèi)容履行自己的權利義務。原告依約履行了發(fā)放借款的義務，被告李某某應按照約定償還貸款本息，履行辦理相關抵押手續(xù)?，F(xiàn)被告李某某在房屋滿足能夠辦理抵押手續(xù)的情況下，未協(xié)助原告辦理抵押手續(xù)，影響貸款人（原告匯融銀行）債權實現(xiàn)，違反了合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)，其行為已構(gòu)成違約，故原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告李某某應返還貸款本金412139.27元。關于利息，雙方未約定合同解除后利息如何計算，故對原告主張按照借款合同約定利息,本院不予支持。關于被告李某某與被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司之間的訴訟，與本案不是同一法律關系，本案不予并處。依照《中華人民共和國合同法》第九十一條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告石某某匯融農(nóng)村合作銀行與被告李某某、河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年6月13日簽訂《個人購房擔保借款合同（一手房）》。
二、被告李某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還原告石某某匯融農(nóng)村合作銀行借款本金412139.27元。
三、駁回原告石某某匯融農(nóng)村合作銀行的其他訴訟請求。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，被執(zhí)行人未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債權利息。被執(zhí)行人未按判決指定的期限履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
案件受理費7482元減半收取3741元，保全費2581元，由被告李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預交本案上訴費7482元（收款單位：河北省石某某市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉曉麗

書記員：張國君