原告石某某某物業(yè)服務(wù)有限公司,住所地：石某某市長(zhǎng)安區(qū)平安北大街栗勝路59號(hào)。
法定代表人解長(zhǎng)興，該公司經(jīng)理。
委托代理人王亞成，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。
被告河北某健身俱樂(lè)部有限公司，住所地：石某某市長(zhǎng)安區(qū)廣安大街10號(hào)副一號(hào)D座四層。
法定代表人劉更生，該公司總經(jīng)理。

原告石某某某物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告河北某健身俱樂(lè)部有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月22日作出（2017）冀0102民初3221號(hào)民事判決書(shū)，原、被告均不服該判決，向石某某市中級(jí)人民法院提出上訴，該院作出（2017）冀01民終10875號(hào)民事裁定書(shū)，將該案發(fā)回本院重審，本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告石某某某物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司)的委托代理人王亞成到庭參加訴訟，被告河北某健身俱樂(lè)部有限公司(以下簡(jiǎn)稱健身公司)經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告物業(yè)公司訴稱，2007年4月10日，原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，被告租賃某大廈二區(qū)三層建筑面積3782平方米的房產(chǎn)用于健身經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，租期十年（自2007年5月1日-2017年4月30日止）。合同就房屋押金、租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電暖費(fèi)等其他費(fèi)用的數(shù)額、方式、時(shí)間做了明確約定，還約定若被告延遲支付租金的，每推遲一日，需支付每日1000元的滯納金，遲延支付其他費(fèi)用的，每推遲一日，需按照遲付數(shù)額的千分之五支付滯納金?！斗课葑赓U合同》第七條第1項(xiàng)約定：若乙方（被告）累計(jì)拖欠租金或其他費(fèi)用達(dá)一個(gè)月（含一個(gè)月）以上的，甲方有權(quán)單方免責(zé)終止本合同，所收押金不予退還。乙方賠償給甲方（原告）造成的損失?！斗课葑赓U合同》簽訂后，原告依約將房屋交付被告，被告在2015年9月前一直正常繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，但自2015年10月起被告開(kāi)始陸續(xù)拖欠上述各項(xiàng)費(fèi)用，其中，拖欠物業(yè)管理費(fèi)56730元（2015年10月1日-2016年12月31日欠費(fèi)15個(gè)月）、拖欠電費(fèi)79112.25元（2015年10月1日-2016年6月30日）、拖欠水費(fèi)19815.9元（2015年10月1日-2016年6月30日）、拖欠采暖費(fèi)80000元（2015年12月10日-2016年3月15日)。原告多次向被告催收上述費(fèi)用,但被告一直以各種理由拒絕繳納。被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重違反了合同約定，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求依法判令:1、解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》；2、被告立即支付拖欠原告的各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)235658.15元及上述各項(xiàng)費(fèi)用自拖欠之日至實(shí)際支付之日止的滯納金；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告健身公司未到庭參加訴訟，亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明，2007年4月10日，被告與石某某市某物業(yè)管理有限公司簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于石某某市建設(shè)北大街228號(hào)某大廈二區(qū)三層建筑面積為3782平方米的房產(chǎn)出租給被告，由被告作為健身經(jīng)營(yíng)使用，租賃期限自2007年5月1日至2017年4月30日共計(jì)10年，押金10萬(wàn)元；被告應(yīng)于合同簽訂之日向原告交納押金及首期租金、物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)自2007年5月1日至2007年7月31日止共計(jì)11346元，被告交納的租金不含物業(yè)管理費(fèi)及應(yīng)由被告承擔(dān)的其他費(fèi)用（包括但不限于水、電、電梯電費(fèi)、停車費(fèi)用）；物業(yè)管理費(fèi)1元/平方米/月，分期交付，每期三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi),被告應(yīng)于本合同簽訂之日向原告交納首期物業(yè)管理費(fèi)11346元,第二期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于2007年8月1日前交納,第三期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于三個(gè)月后的2007年12月1日前交納,以后預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)依次類推；被告經(jīng)營(yíng)用水、用電在不拖欠費(fèi)用情況下，原告無(wú)權(quán)停止供應(yīng)，被告按照有關(guān)規(guī)定向原告交納各種費(fèi)用（包括但不限于水、電、電梯電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用），被告于收到原告的收費(fèi)通知三日內(nèi)將上述費(fèi)用交給原告，被告推遲一日，需按日支付費(fèi)用金額千分之五的滯納金；若被告累計(jì)拖欠租金或其他費(fèi)用達(dá)1個(gè)月（含一個(gè)月）以上的，原告有權(quán)單方免責(zé)終止合同，所收押金不予退還，被告賠償給原告造成的損失。被告在2015年9月前一直正常繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，但自2015年10月起開(kāi)始拖欠上述各項(xiàng)費(fèi)用。
原告提交暖氣費(fèi)票據(jù)4份，證明被告拖欠2015年-2016年度剩余采暖費(fèi)8萬(wàn)元（2015年12月10日-2016年3月15日）；提交水電費(fèi)票據(jù)3份，證明被告拖欠電費(fèi)79112.25元、水費(fèi)19815.9元（均為2015年10月1日-2016年6月30日）；原告主張被告拖欠物業(yè)管理費(fèi)56730元（2015年10月1日-2016年12月31日），被告在原審?fù)徶姓J(rèn)可拖欠采暖費(fèi)8萬(wàn)元，認(rèn)為其他費(fèi)用應(yīng)計(jì)算至2016年3月31日。原告稱2016年12月底被告不再租賃原告的商鋪。被告提交2016年3月16日《燕趙晚報(bào)》，證明其曾于當(dāng)日在該報(bào)刊登公示，告知其會(huì)員因其房屋租賃合同到期，定于2016年4月1日起停業(yè)，請(qǐng)會(huì)員辦理轉(zhuǎn)店手續(xù)。原告認(rèn)為被告并未與其協(xié)商解除合同，該公示不能證實(shí)被告租賃時(shí)間截止至2016年3月31日，在2016年4月1日之后被告不是完全不經(jīng)營(yíng)，而是陸陸續(xù)續(xù)經(jīng)營(yíng)。被告主張?jiān)嬗?016年4月1日將消防通道上鎖，原告稱不知此事，被告認(rèn)可在2016年4月1日之后其器材仍在涉案房屋內(nèi)存放。原告主張被告以所欠費(fèi)用為基數(shù)按照每日千分之五給付自拖欠之日起至實(shí)際支付之日止的滯納金，其中物業(yè)管理費(fèi)自2017年1月1日起開(kāi)始計(jì)算滯納金。
另查明，原告前身為石某某某物業(yè)管理有限公司。
上述事實(shí)，有《房屋租賃合同》、證明、收款收據(jù)、進(jìn)賬單、欠費(fèi)明細(xì)表、詢問(wèn)筆錄及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思的表示，原、被告均應(yīng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。被告雖提交刊登于《燕趙晚報(bào)》的公示，但其并未能提交其與原告協(xié)商解除租賃合同的相關(guān)證據(jù)，且被告的物品現(xiàn)仍存放于涉案房屋內(nèi)，因此，僅憑其一方的公示，不能證實(shí)其與原告已解除合同；根據(jù)租賃合同的約定，合同應(yīng)于2017年4月30日到期，但原告主張欠款截止2016年12月31日，本院對(duì)此予以支持。根據(jù)《房屋租賃合同》約定，若被告累計(jì)拖欠租金或其他費(fèi)用達(dá)1個(gè)月（含一個(gè)月）以上的，原告有權(quán)單方免責(zé)終止合同，所收押金不予退還，被告賠償給原告造成的損失。因此，對(duì)于原告請(qǐng)求解除原、被告之間的《房屋租賃合同》的主張本院予以支持。
原、被告一致認(rèn)可物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用繳納至2015年9月底，因此，上述費(fèi)用理應(yīng)自2016年10月開(kāi)始起算。原、被告一致認(rèn)可尚欠采暖費(fèi)8萬(wàn)元，本院予以確認(rèn)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按照合同的約定，按1元/平方米/月計(jì)算至2016年12月31日，共56730元。被告雖在原審中認(rèn)可原告提交的關(guān)于水電費(fèi)的票據(jù)，但原告提交的證據(jù)僅能證明被告交納過(guò)2015年9月底之前的水電費(fèi)，其并無(wú)證據(jù)證實(shí)其現(xiàn)主張的水電費(fèi)已經(jīng)產(chǎn)生，亦無(wú)證據(jù)證實(shí)水電費(fèi)的計(jì)算依據(jù)，故此，就原告主張被告給付水電費(fèi)的請(qǐng)求本院不予支持。根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，若被告推遲一日交納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，需按日支付費(fèi)用金額千分之五的滯納金，故此，原告主張被告給付上述所欠費(fèi)用的數(shù)額按照日千分之五計(jì)算的滯納金，本院予以支持。
被告河北某健身俱樂(lè)部有限公司經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百二十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告石某某某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告河北某健身俱樂(lè)部有限公司于2007年4月10日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告河北某健身俱樂(lè)部有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告石某某某物業(yè)服務(wù)有限公司支付2015年12月10日-2016年3月15日的采暖費(fèi)80000元，并自2015年12月10日起以80000元為基數(shù)按照日5‰給付滯納金至本判決確定的履行之日止；
三、被告河北某健身俱樂(lè)部有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告石某某某物業(yè)服務(wù)有限公司支付2015年10月1日至2016年12月31日止的物業(yè)管理費(fèi)56730元，并自2017年1月1日起按照日5‰給付滯納金至本判決確定的履行之日止;
四、駁回原告石某某某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 郝巧靈
審判員 魏彥霄
人民陪審員 趙寒星

書(shū)記員： 李妍