原告：石某某明某物業(yè)服務(wù)有限公司，地址：石某某長(zhǎng)安區(qū)談北路19號(hào)2-3-203。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130102575548704Q。
法定代表人：郝靜，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：高志強(qiáng)，河北世紀(jì)鴻業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告石某某明某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員時(shí)永輝適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告法定代表人郝靜及委托訴訟代理人高志強(qiáng)到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法判令解除原、被告簽訂的瑞馨園第105號(hào)商鋪?zhàn)赓U合同。二、判令被告支付原告租金66246元，并承擔(dān)違約金10400元。三、判令被告騰空所租賃的瑞馨園第105號(hào)商鋪，并將此商鋪交付給原告。四、案件訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由，2014年7月24日原告和石某某寶晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)委托合同，取得了礦區(qū)瑞馨園商住樓的前期物業(yè)服務(wù)，期限為2014年8月1日至2017年7月31日。該合同內(nèi)容包含商業(yè)門(mén)臉的出租權(quán)。2014年9月日，原、被告簽訂井陘礦區(qū)瑞馨園商鋪?zhàn)赓U合同。合同約定，被告租賃瑞馨園第105號(hào)商鋪?zhàn)鳛轱埖晔褂?，租賃期限為一年，即自2014年11月18日至2015年11月17日。店面年租金總額為52000元，合同簽訂之日，被告一次性支付原告一年租金，同時(shí)約定5200元的履約保證金；如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)前二個(gè)月向原告提出，并簽訂新租賃合同，若產(chǎn)生任何違約問(wèn)題，賠償金額為本合同所定租金的20%。合同簽訂后，被告即支付給原告當(dāng)年的履約保證金5200元及預(yù)交租金10000元，剩余租金承諾在9月底前交清，被告后繳納了剩余租金。但一年的租賃滿(mǎn)后，被告既不繼續(xù)交納租金，也未向原告騰空交付房屋，為維護(hù)原告的合法權(quán)益特向法院起訴。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原被告雙方爭(zhēng)議的房屋所有權(quán)屬石某某寶晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2014年7月24日原告和石某某寶晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)委托合同，取得了礦區(qū)瑞馨園商住樓的前期物業(yè)服務(wù)，期限為2014年8月1日至2017年7月31日，該合同第七條第十一項(xiàng)內(nèi)容約定由原告對(duì)商業(yè)門(mén)臉進(jìn)行出租。
2014年9月17日原告作為甲方、被告作為乙方簽訂井陘礦區(qū)瑞馨園商鋪?zhàn)赓U合同，合同主要內(nèi)容：被告租賃瑞馨園第105號(hào)商鋪?zhàn)鳛轱埖晔褂?；租賃期限自2014年11月18日至2015年11月17日止；店面年租金總額為52000元，合同簽訂之日，被告一次性支付原告一年租金，并交付5200元的履約保證金；乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)前二個(gè)月向原告提出，并簽訂新租賃合同；任何一方單方取消、中斷合同至少提前一個(gè)月通知對(duì)方，若產(chǎn)生任何違約問(wèn)題，賠償金額為本合同所定租金的20%。合同簽訂后，被告即支付給原告當(dāng)年的履約保證金5200元。2014年9月17日原、被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容：由被告預(yù)交租金10000元，9月底交清租金余款42000元。被告繳納了剩余租金，合同租賃期滿(mǎn)后，被告未向原告提出續(xù)租也未交付房屋，繼續(xù)占用但未交納租金。
以上事實(shí)，有原告與石某某寶晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)委托合同、訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)證，原被告簽訂的井陘礦區(qū)瑞馨園商鋪?zhàn)赓U合同、補(bǔ)充協(xié)議、安全經(jīng)營(yíng)承諾書(shū)，收取被告租金、水費(fèi)、保證金收據(jù)，石某某寶晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的備案證明為證。

本院認(rèn)為：原告與石某某寶晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)委托合同、原被告簽訂的井陘礦區(qū)瑞馨園商鋪?zhàn)赓U合同、補(bǔ)充協(xié)議，合同形式要件齊全，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同有簽定雙方印章和簽字，以上證據(jù)和安全經(jīng)營(yíng)承諾書(shū)、收取被告租金、水費(fèi)、保證金收據(jù)、石某某寶晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的備案證明相印證，被告張某某經(jīng)本院依法傳喚拒不出庭視為其放棄訴訟相關(guān)權(quán)利，故本院依法認(rèn)定以上證據(jù)真實(shí)有效。合同簽定雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，被告張某某在合同到期后既不續(xù)簽合同也不向原告交還房屋的行為已構(gòu)成違約，其應(yīng)按照合同約定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。因雙方所定租賃合同已到期，租賃期限視為不定期，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，對(duì)于原告要求被告解除原、被告簽訂的瑞馨園第105號(hào)商鋪?zhàn)赓U合同、被告騰空所租賃的瑞馨園第105號(hào)商鋪，并交付給原告的請(qǐng)求本院予以支持。對(duì)于原告要求被告按合同約定租金支付合同到期后至2017年2月租金66246元，并承擔(dān)違約金10400元的請(qǐng)求，符合雙方所定合同約定，本院予以支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2014年9月17日原、被告簽訂井陘礦區(qū)瑞馨園第105號(hào)商鋪?zhàn)赓U合同。
二、本判決生效之日起五日內(nèi)被告支付原告租金66246元、違約金10400元。
三、本判決生效之日起三十日內(nèi)被告騰空租賃的瑞馨園第105號(hào)商鋪，并將此商鋪交付原告。
案件受理費(fèi)減半收取858元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送到之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　時(shí)永輝

法官助理李路軍 書(shū)記員李婭