原告：
石某某開(kāi)發(fā)區(qū)大自然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：河北省石某某市高新區(qū)海河道18號(hào)。
法定代表人：班亞?wèn)|，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人閆博，
河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
被告：田春雨，男，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市高新區(qū)。
委托訴訟代理人：杜麗娜，
河北碩琨律師事務(wù)所律師。
原告

石某某開(kāi)發(fā)區(qū)大自然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大自然房地產(chǎn)公司）與被告田春雨追償權(quán)糾紛一案，本院于2017年10月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告大自然房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人閆博、被告田春雨委托訴訟代理人杜麗娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大自然房地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付代為償還的貸款本息211601.19元及損失至實(shí)際給付之日止（損失按銀行同期貸款利率計(jì)算）；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年7月21日，原、被告雙方簽訂《和合美家認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，約定被告自愿購(gòu)買(mǎi)原告和合美家項(xiàng)目2號(hào)樓2單元1501室及地下室，總價(jià)款為人民幣509908元。協(xié)議約定于2012年7月21日交付定金1萬(wàn)元，7日內(nèi)交付首付款，剩余部分以貸款方式交付購(gòu)房款。2012年8月10日，被告與貸款人正定縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂《保證擔(dān)保借款合同》，約定貸款金額為20萬(wàn)元，貸款期限自2012年8月10日至2015年8月9日止，還款方式為按季還息，利隨本清，保證人為原告和
石某某市金明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，同時(shí)還約定如借款人未按時(shí)結(jié)息，直接從原告賬戶中扣收。保證擔(dān)保借款合同到期后，被告未按時(shí)償還貸款本金，原告已經(jīng)按照保證擔(dān)保借款合同的約定履行了保證義務(wù)，代被告向貸款人正定縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社償還本息211601.19元。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院。
被告田春雨辯稱，1、原告依據(jù)的保證擔(dān)保借款合同系無(wú)效合同，根據(jù)法律規(guī)定無(wú)效合同的后果是互相返還到合同原始狀態(tài)，本案中，正定農(nóng)村信用社發(fā)放的貸款由原告收取，原告應(yīng)返還給農(nóng)村信用社，無(wú)權(quán)基于無(wú)效合同向被告主張追償權(quán)。2、對(duì)于其主張的數(shù)額有異議，根據(jù)擔(dān)保法司法解釋第四十三條，保證人自行履行保證責(zé)任時(shí)，其實(shí)際清償數(shù)額大于主債權(quán)清償范圍，只能在主債權(quán)范圍內(nèi)向債務(wù)人追償，本案主債權(quán)僅為20萬(wàn)元。3、我方依法提起反訴，同時(shí)要求將正定縣農(nóng)村信用合作社列為本案第三人，反訴請(qǐng)求為：依法確認(rèn)《保證擔(dān)保借款合同無(wú)效》；判令被反訴人繼續(xù)履行合同，變更反訴人和合美家2-2-1501號(hào)房屋為普通商品房手續(xù)，依法判令被反訴人為反訴人辦理和合美家2-2-1501號(hào)房屋的貸款手續(xù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年7月21日，原、被告簽訂《和合美家認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，協(xié)議中約定，被告自愿購(gòu)買(mǎi)原告和合美家項(xiàng)目2號(hào)樓2單元1501室，總價(jià)款509908元。雙方約定2012年7月21日付定金1萬(wàn)元，7日內(nèi)交付首付款，剩余部分以貸款方式交付購(gòu)房款。2012年8月10日，借款人（被告）與貸款人正定縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社、保證人（原告）
石某某開(kāi)發(fā)區(qū)大自然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、
石某某市金明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《保證擔(dān)保借款合同》（正定縣聯(lián)社農(nóng)信借字2012第13722012792621號(hào)），約定貸款金額200000元，貸款期限自2012年8月10日至2015年8月9日止，貸款利率實(shí)行浮動(dòng)利率，即雙方約定為
中國(guó)人民銀行公布的同檔次基準(zhǔn)利率上浮15%，貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，調(diào)整日為次年1月1日，貸款用途為購(gòu)買(mǎi)，還款方式為按季還息，到期還本，利隨本清。保證人為原告和
石某某市金明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。同時(shí)約定，如借款人（被告）未按時(shí)結(jié)息，直接從原告大自然房地產(chǎn)公司賬戶中扣收，如連續(xù)三期未按時(shí)結(jié)息，借款人尚欠貸款全部本息直接從
石某某開(kāi)發(fā)區(qū)大自然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶中扣收，并解除相應(yīng)合同。合同簽訂后，正定縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社依約向被告田春雨發(fā)放了貸款。后被告田春雨未按合同約定按時(shí)償還貸款本息。截止到2015年9月29日，原告共代被告向正定縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社償還貸款本息共計(jì)211601.19元，其中2015年3月31日償還利息兩次分別為430.86元和3028.33元，共計(jì)3459.19元；2015年9月29日償還本息208142元。被告所欠貸款本息已由原告全部代為還清。以上事實(shí)有原告向法庭提供的和合美家認(rèn)購(gòu)協(xié)議、保證擔(dān)保借款合同、借款借據(jù)、貸款本金及利息收回憑證、貸款扣息回單兩份予以證實(shí)。
庭審中，被告田春雨對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)異議，其認(rèn)為《保證擔(dān)保借款合同》應(yīng)為無(wú)效，一是該合同顯示貸款種類(lèi)為農(nóng)戶貸款，而被告戶籍為城鎮(zhèn)戶口，根據(jù)
中國(guó)人民銀行關(guān)于農(nóng)戶貸款管理辦法第二條規(guī)定，被告不符合農(nóng)戶貸款的條件，正定農(nóng)村信用社系違規(guī)發(fā)放貸款，另外該筆貸款田春雨未實(shí)際收到，所以該合同為無(wú)效合同。為此，被告向法庭提供1、2012年7月21日與原告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議一份，證明本案是開(kāi)發(fā)商在主張剩余房款，追償權(quán)基于保證擔(dān)保合同的無(wú)效而不存在，補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商再次承諾變更手續(xù)的時(shí)間，目的在于承諾被告辦理正常貸款。2、證明一份，同一小區(qū)的業(yè)主證實(shí)開(kāi)發(fā)商承諾在2014年12月31日辦理正常貸款。3、宋營(yíng)派出所案件登記表和受案回執(zhí)各一份，證明2015年12月15日原告逼迫被告繳納房款向其家門(mén)口扔污穢物，導(dǎo)致原告不能在該房屋居住，長(zhǎng)期在外租房。4、田春雨戶口本一份，證明購(gòu)房時(shí)田春雨系城鎮(zhèn)戶口，不符合農(nóng)戶貸款的條件。原告對(duì)被告提供的證據(jù)不予認(rèn)可，認(rèn)為其證據(jù)的證明內(nèi)容與本案不屬同一法律關(guān)系，宋營(yíng)派出所的報(bào)警案件登記表和受案回執(zhí)上登記內(nèi)容不一致，證實(shí)不了原告的證明目的。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告與被告及貸款人正定縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社之間簽訂的《保證擔(dān)保借款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且當(dāng)事人均已按合同約定履行，被告田春雨已償還借款利息至2014年12月31日，本院予以確認(rèn)。被告田春雨在庭審中提出的反訴請(qǐng)求及要求追加正定縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社為第三人與本案不屬同一法律關(guān)系，本院不予合并審理。庭審中查明，被告未按照《保證擔(dān)保借款合同》中約定的期限償還貸款本金及利息，原告大自然房地產(chǎn)公司提供的證據(jù)足以證實(shí)其代被告向正定縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社償還貸款本息共計(jì)211601.19元，原告已經(jīng)履行了保證責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條的規(guī)定，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償，故原告要求被告償還代為償還的貸款本息共計(jì)211601.19元，本院予以支持。被告未按時(shí)清償債務(wù)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率給付原告利息損失。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告田春雨于本判決生效后十日內(nèi)給付原告
石某某開(kāi)發(fā)區(qū)大自然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代為償還的貸款本息共計(jì)211601.19元及損失（第一筆以3459.19元為基數(shù)，自2015年4月1日起至付清之日止；第二筆以208142元為基數(shù)，自2015年9月30日起至付清之日止，均按同期銀行貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4733元，減半收取2366.5元，由被告田春雨負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判員 劉愛(ài)利

書(shū)記員： 張昱