原告（反訴被告）：石家莊市藁城區(qū)某某幼某某。所在地：藁城區(qū)。
法定代表人：張巧雪，該幼某某園長。
委托代理人：劉曉芳，河北文源律師事務(wù)所律師。
委托代理人：張振水，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，藁城區(qū)。該幼某某職工。
被告（反訴原告）：河北國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。所在地：藁城區(qū)。
法定代表人：董鵬霞，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：侯永梅，該公司職員。

原告（反訴被告）石家莊市藁城區(qū)某某幼某某（簡稱天鶴幼某某）訴被告（反訴原告）河北國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱國潤公司）房屋租賃合同糾紛一案，國潤公司不服本院2016年6月3日作出的（2015）藁民初字第03375號民事判決書，上訴于河北省石家莊市中級人民法院，河北省石家莊市中級人民法院經(jīng)審理，于2016年11月10日發(fā)回本院重新審理，本院依法由審判員王德芳、人民陪審員申霞、李建輝另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告天鶴幼某某提出訴訟請求：請求依法判令解除我方與被告所簽訂房屋租賃合同；判令被告賠償我方經(jīng)濟(jì)損失約270000元；本案訴訟費及其它費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2014年12月15日，我方與被告簽訂房屋租賃合同，合同約定我方租賃被告位于龍灣帝景院內(nèi)的閑置樓兩層，用于開辦幼某某，租賃期限為15年，年租金70000元，以后租金每年遞增5%。合同簽訂一周內(nèi)，我方將50000元租金交付被告，并交付被告2000元押金。我方為開辦幼某某，又支付了當(dāng)時房租未到期的一家超市69000元費用。并將施工款全部支付給施工單位。另外我園還支付改造施工費30000元、加盟費等費用，但是我方與被告所簽訂的合同因為被告方原因無法履行，給我方造成重大經(jīng)濟(jì)損失，為維護(hù)我方的合法權(quán)利，訴至貴院。
原告提交以下證據(jù)：
1、原、被告簽訂的租賃合同。證明被告將位于藁城區(qū)龍灣帝景小區(qū)的院內(nèi)二層樓房屋租賃給原告開辦幼某某；
2、2014年12月2日原告記賬憑證一份、中國銀行轉(zhuǎn)賬單一份。證明原告付給被告租金50000元；
3、2014年12月2日原告記賬憑證一份、天天便利店轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份、田聰軍收據(jù)一份、田聰軍交付租金憑證一份、小票機(jī)收據(jù)一份；
4、2015年1月4日原告記賬憑證一份、楊孟杰支款憑證一份；
5、2015年1月19日原告記賬憑證一份、張振全、張磊支款憑證一份、南營板廠收款憑證一份、藁城市南營建材合作社收款憑證一份；
6、2015年2月4日原告記賬憑證一份、藁城東城五金電料商行銷貨單據(jù)一份、董家莊傻孩子一天工資證明一份、董皂鎖支取工程款證明一份、2015年1月28日購買紅磚9000塊，花費2520元入賬證明一份、2015年1月19日購買鋼筋出庫單一份、2015年1月20日購買石子款證明、2015年1月26日看風(fēng)水款200元、2014年12月21日鋼筋出庫單一份、2015年1月29日購買過木一根；
7、2015年2月4日原告記賬憑證一份、石家莊東高地建筑安裝工程有限公司收據(jù)一份；
8、2015年2月14日原告記賬憑證一份、皂鎖支款憑證一份；
9、2015年5月17日原告記賬憑證一份、石家莊居美物業(yè)服務(wù)有限公司收款收據(jù)一份；
10、2015年5月17日原告記賬憑證一份、皂鎖支取施工費證明一份。
上述證據(jù)2至證據(jù)10證明被告將不能用于正常開辦幼某某的房屋租賃給原告，給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失。
11、聲明。證明業(yè)主不同意建幼某某；
12、報警記錄。證明部分業(yè)主干擾施工向公安局報案。
經(jīng)審理查明：2014年11月天鶴幼某某與國潤公司簽訂租賃合同，合同約定天鶴幼某某租賃國潤公司龍灣帝景住宅小區(qū)內(nèi)二層小樓和樓前地辦幼某某，租賃期限15年，自2014年12月15日至2029年12月15日。第一年租金70000元，以后每年遞增5%，直至合同結(jié)束，第一年租金在合同簽字后交清，以后每年12月15日為下年租金的最后交款日；國潤公司出租的場所設(shè)備需改建，如廁所改建、教室地面、門前地硬化、二層改造由天鶴幼某某配備、修建。合同期滿后，上述資產(chǎn)歸國潤公司；天鶴幼某某有權(quán)使用國潤公司提供的所有資產(chǎn)，但對租賃資產(chǎn)進(jìn)行改造時應(yīng)事先爭取甲方同意。合同還約定了其它事宜。合同簽訂后國潤公司交付租賃房屋，2014年12月2日天鶴幼某某交付國潤公司租金50000元，天鶴幼某某開始改建施工。在天鶴幼某某施工改造過程中，龍灣帝景小區(qū)部分業(yè)主由于在建幼某某將存在擾民而阻止施工，致原告于2015年5月1日停止施工。2015年11月28日龍灣帝景部分業(yè)主發(fā)表聲明，明確表示不同意出租物業(yè)樓（租賃物）建設(shè)幼某某。經(jīng)石家莊中寧工程造價師事務(wù)所有限責(zé)任公司評估，天鶴幼某某已對租賃國潤公司房屋一樓大廳改建部分工程造價為98004.05元，評估費為2940元。
庭審中，被告將房屋恢復(fù)原狀變更為賠償損失；租金(截止到2017年3月15日)變更為112794元及賠償兩個月的租金12863元。
另查明，2014年5月15日國潤公司（石家莊居美物業(yè)服務(wù)有限公司）與田聰軍簽訂租賃龍灣帝景住宅小區(qū)二層小樓一層協(xié)議開辦天天便利店，租期自2014年5月15日至2015年5月15日，租金每年22000元，2014年9月2日天鶴幼某某與田聰軍簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，田聰軍將天天便利店轉(zhuǎn)讓給天鶴幼某某，轉(zhuǎn)讓費69000元，轉(zhuǎn)讓費包括店內(nèi)所有物品、租金（2014年12月-2015年5月7日）。2014年12月2日天鶴幼某某出示附加協(xié)議：位于一樓的超市、棋牌室我園會妥善處理，如出現(xiàn)糾紛與國潤公司無關(guān)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂了租賃合同及附加協(xié)議，是雙方真實意思表示。原告要求解除租賃協(xié)議，被告反訴中也要求解除該協(xié)議，故原、被告均要求解除該租賃協(xié)議，本院予以準(zhǔn)許。原告交付部分租賃費及定金后，被告依約交付了租賃物。原告取得該租賃物后，即開始對租賃物進(jìn)行施工，在對租賃物改建施工過程中，由于龍灣帝景小區(qū)部分業(yè)主阻撓施工，致使租賃物不能使用。被告辯稱的導(dǎo)致合同無法履行的事實非我方原因造成，原告租賃被告的租賃物，其應(yīng)當(dāng)向原告提供安全且有生產(chǎn)、生活保障的條件，因龍灣帝景小區(qū)部分業(yè)主由于在建幼某某將存在擾民而阻止施工，而被告未以解決，導(dǎo)致原告合同目的不能實現(xiàn)，因此被告存在過錯，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求賠償損失中包括已付50000元租賃費之請求，致原告于2015年5月1日停止施工，原告已占用租賃物至停止施工日，故按公平原則，被告應(yīng)返還原告租賃費25000元為宜；原告交付的2000元定金，因為是施工押金且交付的是石家莊居美物業(yè)服務(wù)有限公司，故原告要求被告給付2000元，本院不予支持；原告要求被告給付改造租賃物的費用，石家莊中寧工程造價師事務(wù)所有限責(zé)任公司對租賃國潤公司房屋一樓大廳改建部分工程造價為98004.05元，評估費為2940元，因原告對租賃物施工加蓋二層，對建筑物形成添附，故被告應(yīng)補(bǔ)償原告98004.05元及評估費2940元為宜；原告要求給付加盟費等損失之請求，因原告在租賃前應(yīng)對其租賃物開辦幼某某作出周邊環(huán)境的評價，其本身也存在過錯，故本院不予支持。原告要求被告給付己方賠償天天便利店之損失，因其補(bǔ)充協(xié)議承諾發(fā)生糾紛與被告無關(guān)，故本院不予支持。被告辯稱原告改建租賃物應(yīng)事先爭取我方同意，因雙方簽訂合同后，原告則開始改建施工，被告并未提出異議，在訴訟過程中才提出原告違約，應(yīng)視為對原告行為的認(rèn)可。被告反訴要求原告給付尚欠租金及賠償損失之請求，因被告在合同履行過程中存在過錯，導(dǎo)致雙方合同目的不能實現(xiàn)，其訴訟請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第五項、第二百一十六條、第二百二十三條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第一項之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告石家莊市藁城區(qū)某某幼某某與被告河北國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年12月2日簽訂的租賃合同；
二、被告河北國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自判決生效后十日內(nèi)返還原告石家莊市藁城區(qū)某某幼某某租金25000元；
三、被告河北國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自判決生效后三日內(nèi)賠償原告石家莊市藁城區(qū)某某幼某某損失98004.05及評估費2940元；
四、駁回原告石家莊市藁城區(qū)某某幼某某、被告河北國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其它訴訟請求。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中國人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件訴訟費5430元，反訴費1278元，原告石家莊市藁城區(qū)某某幼某某負(fù)擔(dān)3550元，被告河北國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3158元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　員　　王德芳 人民陪審員　　申　霞 人民陪審員　　李建輝

書記員：李凱欣