上訴人（原審第三人）：石家莊市舒心家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)中山東路166號如意商務(wù)大廈2017室。
法定代表人：谷麗莎，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：于麗平，該公司員工。
委托訴訟代理人：張志平，河北冀華（贊皇）律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：候某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石家莊市長興社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心醫(yī)生，現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。
被上訴人（原審被告）：沈明志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海南省三亞市海棠灣201醫(yī)院醫(yī)生，現(xiàn)住海南省三亞市。
被上訴人（原審被告）：李琨，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海南省三亞市海棠灣201醫(yī)院醫(yī)生，現(xiàn)住海南省三亞市。
沈明志、李琨的委托訴訟代理人：馮維濤，河北卓聯(lián)律師事務(wù)所律師。
沈明志、李琨的委托訴訟代理人：張雪夢，河北卓聯(lián)律師事務(wù)所實習(xí)律師。

上訴人石家莊市舒心家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱舒心中介）因與被上訴人候某某、沈明志、李琨房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院（2017）冀0104民初6893號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年3月10日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人舒心中介的委托訴訟代理人于麗平、張志平、被上訴人候某某、被上訴人沈明志、李琨的委托訴訟代理人馮維濤、張雪夢到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。經(jīng)審理，本院查明的事實與一審判決相同，有各方當(dāng)事人陳述及庭審筆錄附卷佐證。

本院認(rèn)為，三方當(dāng)事人于2012年2月22日簽訂的《房屋買賣（置換）合同》是各方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法、有效。沈明志、李琨主張該合同無效的抗辯理由，一審法院不予采信于法有據(jù)。李濤在沒有沈明志、李琨委托手續(xù)的情況下，上訴人作為專業(yè)的中介機構(gòu)未盡到審慎義務(wù)和合理的注意義務(wù)，磋商李濤代出賣人與買受人候某某簽訂《房屋買賣（置換）合同》，存在一定過錯，綜合考慮該合同未實際履行，買受人未支付房款，涉案房屋也未過戶和交付，買賣雙方未實現(xiàn)合同目的，故一審法院判決上訴人退還候某某支付的居間服務(wù)費和貸款服務(wù)費，合情合理。關(guān)于房產(chǎn)評估費9677元。一審中，雖然上訴人僅提交了評估費收據(jù)未出具正式發(fā)票，但貸款銀行出具的《貸款審批通知書》可以佐證該筆費用已實際發(fā)生，故一審判決認(rèn)定事實清楚，沈明志、李琨的抗辯理由不成立，本院不予采信。
綜上所述，石家莊市舒心家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的上訴請求不成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

審判長 趙增志
審判員 郝東霞
審判員 李莉

書記員： 趙秒