原告：石某某市正定金某化工有限公司，住所地正定縣北關(guān)村。法定代表人：仝毅石，該公司執(zhí)行董事。委托代理人：張立秋，河北泰平律師事務(wù)所律師。原告：仝六斗，男，漢族，住石某某正定新區(qū)。委托代理人：張立秋，河北泰平律師事務(wù)所律師。被告：石某某瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地正定縣成德北街1號(hào)5層06室。法定代表人：馮克鋒，該公司總經(jīng)理。委托代理人：武亭廷，該公司員工。被告：馮克鋒，男，漢族，住石某某市新華區(qū)。委托代理人：武躍利，石某某瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工。被告：河北潤成投資有限公司，住所地石某某長安區(qū)華新路36號(hào)。法定代表人：王恒鳳，該公司總經(jīng)理。委托代理人：杜鵬鵬，該公司員工。

二原告訴稱：2015年9月29日，二原告與三被告簽訂《協(xié)議書》，三被告將其開發(fā)的綜合樓三層，面積4188平方米，以總價(jià)1500萬元的價(jià)格售給二原告。二原告于當(dāng)日向三被告支付了購房款1500萬元。后來二原告得知已購房產(chǎn)已辦理抵押借款，三被告承諾退款并支付違約金，但至今未向二原告支付。二原告請(qǐng)求：1、判令三被告返還二原告購房款1500萬元，并支付違約金（違約金按照1500萬元的月利率2%計(jì)算，期限自2015年9月29日起至還清欠款本息之日止）。2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。審理過程中經(jīng)法庭釋明，二原告變更訴訟請(qǐng)求稱：本案名為購房實(shí)為民間借貸，2015年9月30日三被告向二原告借款1500萬元，約定月利率3%，雙方簽訂購房及回購協(xié)議作為民間借貸的擔(dān)保，三被告按照月利率3%支付利息付至2015年12月29日。經(jīng)二原告多次催要，三被告至今未還清借款本息。二原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、判令三被告償還二原告借款1500萬元并支付利息（利息按照月利率2%計(jì)算，期限自2015年12月30日起至還清借款本息之日止）。2、本案訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。三被告共同辯稱：1、二原告與三被告2015年9月29日簽訂的《協(xié)議書》及2015年10月5日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)屬無效合同。2、二原告與三被告簽訂的《協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》的內(nèi)容，明顯不是以銷售房產(chǎn)為主要目的，而是以約定回購、變相返本銷售的融資行為，屬于借貸關(guān)系。三被告已經(jīng)累計(jì)償還二原告借款1541萬元。3、二原告與三被告沒有約定利息，三被告不應(yīng)當(dāng)支付二原告利息。4、合并審理的這兩個(gè)案子均為民間借貸的案子，我們是一起還的，不應(yīng)當(dāng)分開審理，原告按照房屋買賣起訴實(shí)際上是在規(guī)避管轄，原告應(yīng)當(dāng)?shù)街性浩鹪V，請(qǐng)求法院駁回原告起訴。二原告向本院提交了下列證據(jù)：1、2015年9月29日二原告與三被告簽訂的《協(xié)議書》及附件《綜合樓三層平面圖》。2、2015年9月29日被告瑞某房地產(chǎn)公司出具的《收據(jù)》。3、2015年9月30日《中國銀行網(wǎng)上銀行電子回單》。4、2015年10月5日二原告與三被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》。5、2015年1月31日二原告與三被告簽訂的《協(xié)議書》。6、2015年2月2日《中國銀行網(wǎng)上銀行電子回單》。7、2015年2月10日二原告與三被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》。8、二原告計(jì)算的《借款、還款、欠款數(shù)額及明細(xì)》。以上證據(jù)用以證明二原告與三被告名為購房關(guān)系實(shí)為民間借貸關(guān)系，雙方簽訂購房協(xié)議作為民間借貸的擔(dān)保，雙方通過回購協(xié)議來約定借款利息，2015年9月30日三被告向二原告借款1500萬元（該筆借款為2015年9月30日提供借款500萬元與未償還的2015年2月2日借款1000萬元合并所得，2015年2月2日借款1000萬元約定月利率3.3%），利息按照月利率3%計(jì)算，三被告支付利息付至2015年12月29日，尚欠借款本金1500萬元未償還。三被告經(jīng)質(zhì)證，共同發(fā)表如下質(zhì)證意見：對(duì)證據(jù)1-7的真實(shí)性無異議，認(rèn)為雙方是民間借貸關(guān)系不是房屋買賣關(guān)系，對(duì)借款1500萬元的時(shí)間及數(shù)額無異議，但認(rèn)為對(duì)利息沒有說明。對(duì)證據(jù)8中雙方借款、還款的具體時(shí)間和數(shù)額無異議，但認(rèn)為償還的全部是借款本金。三被告共同向本院提交了下列證據(jù)：1、石某某市中級(jí)人民法院2016年10月17日作出的（2016）冀01民初496號(hào)《民事判決書》。2、2015年9月23日《石某某市商品房銷售許可證（副本）》。3、2014年6月30日、2015年9月7日《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》、2016年3月14日《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以上證據(jù)用以證明銷售給二原告的綜合樓三層無預(yù)售許可證，存在土地抵押及在建工程抵押。4、《交通銀行網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬電子回執(zhí)》8份。5、被告瑞某房地產(chǎn)公司2017年3月28日出具的《證明》。證據(jù)4、5用以證明三被告償還借款共計(jì)1541萬元。二原告經(jīng)質(zhì)證，對(duì)上述證據(jù)共同發(fā)表了以下質(zhì)證意見：對(duì)證據(jù)1、2、3的真實(shí)性無異議，但二原告對(duì)抵押手續(xù)和預(yù)售許可手續(xù)一直不知情，三被告也沒有通知二原告。對(duì)證據(jù)4、5的真實(shí)性無異議，但二原告認(rèn)為2015年1月27日66萬元是償還案外借款的利息，2015年2月15日99萬元、2015年4月1日99萬元、2015年4月30日99萬元、2015年7月2日198萬元、2015年8月25日500萬元、2015年12月28日180萬元、2015年12月29日300萬元是共同償還的本案借款和案外借款的本息，償還順序是先償還利息后沖抵案外借款本金，本案借款未沖抵本金。經(jīng)審理查明，包括本案訴爭房屋在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為正定縣民主街市場升級(jí)改造項(xiàng)目，該房地產(chǎn)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)人和開發(fā)企業(yè)為被告瑞某房地產(chǎn)公司。2014年6月30日，該房地產(chǎn)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押并辦理了《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》，抵押權(quán)人為石某某匯融農(nóng)村合作銀行西三莊支行。2015年1月31日，二原告與三被告簽訂《協(xié)議書》，內(nèi)容為：“甲方：金某化工公司、仝六斗；乙方：潤成投資公司、瑞某房地產(chǎn)公司、馮克鋒。由于乙方資金緊張，自愿以低于市場價(jià)格一次性將其開發(fā)的綜合樓三層，面積4188平米（見乙方提供平面圖），以總價(jià)壹千萬元的價(jià)格售給甲方，經(jīng)雙方協(xié)商特定以下條款……”2015年2月2日，二原告通過原告仝六斗中行賬戶向被告馮克鋒的中行賬戶轉(zhuǎn)賬1000萬元。2015年2月10日，二原告與三被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，內(nèi)容為：“甲方：金某化工公司、仝六斗；乙方：潤成投資公司、瑞某房地產(chǎn)公司、馮克鋒。乙方在2015年1月31日賣給甲方的綜合樓三層，認(rèn)為價(jià)格較低，乙方現(xiàn)提出愿意在十個(gè)月內(nèi)以1330萬元的價(jià)格購回，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方的要求，特定如下條款：一、本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，乙方在三日內(nèi)先付33萬元回購款，以后每個(gè)月30日前付回購款33萬元，到2015年11月30日前余款一次付清……”2015年9月7日，該房地產(chǎn)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)設(shè)定最高額抵押并辦理了《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》，抵押權(quán)人為石某某匯融農(nóng)村合作銀行西三莊支行。2015年9月23日，該房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理了《石某某市商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)為被告瑞某房地產(chǎn)公司。2015年9月29日，二原告與三被告簽訂《協(xié)議書》，內(nèi)容為：“甲方：金某化工公司、仝六斗；乙方：潤成投資公司、瑞某房地產(chǎn)公司、馮克鋒。由于乙方資金緊張，自愿以低于市場價(jià)格一次性將其開發(fā)的綜合樓三層，面積4188平米（見乙方提供平面圖），以總價(jià)壹千五百萬元的價(jià)格售給甲方，經(jīng)雙方協(xié)商特定以下條款……”當(dāng)日，被告瑞某房地產(chǎn)公司出具《收據(jù)》，內(nèi)容為：“交款單位：金某化工公司、仝六斗；人民幣：壹仟伍佰萬元整；收款事由：房款?！?015年9月30日，二原告通過原告仝六斗中行賬戶向被告馮克鋒中行賬戶轉(zhuǎn)賬500萬元。2015年10月5日，二原告與三被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，內(nèi)容為：“甲方：金某化工公司、仝六斗；乙方：潤成投資公司、瑞某房地產(chǎn)公司、馮克鋒。乙方在2015年9月29日賣給甲方的綜合樓三層，認(rèn)為價(jià)格較低，乙方現(xiàn)提出愿意在兩個(gè)月內(nèi)以1330萬元的價(jià)格購回，經(jīng)雙方協(xié)商，特定如下條款：一、本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，乙方在2015年10月10日前先付45萬元回購款，到2015年11月30日余款一次付清。……四、原2015年1月31日協(xié)議書和2015年2月10日補(bǔ)充協(xié)議作廢?！?016年3月14日，該房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)定在建工程抵押并辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為石某某匯融農(nóng)村合作銀行西三莊支行。二原告與三被告均認(rèn)可本案名為房屋買賣關(guān)系實(shí)為民間借貸關(guān)系，雙方對(duì)借款和還款的具體時(shí)間和數(shù)額也無異議，雙方也都認(rèn)可轉(zhuǎn)賬還款是針對(duì)本案借款和案外借款同時(shí)還款，沒有逐筆借款分開償還。2015年2月2日二原告向三被告提供借款1000萬元，2015年9月30日二原告向三被告提供借款500萬元，并與未償還的2015年2月2日借款1000萬元合并為借款1500萬元。2015年三被告通過被告瑞某房地產(chǎn)公司股東李建民的交通銀行賬戶向二原告轉(zhuǎn)賬還款8筆，共計(jì)1541萬元，轉(zhuǎn)賬日期和金額分別為：2015年1月27日66萬元、2015年2月15日99萬元、2015年4月1日99萬元、2015年4月30日99萬元、2015年7月2日198萬元、2015年8月25日500萬元、2015年12月28日180萬元、2015年12月29日300萬元。二原告與三被告雙方對(duì)有無約定借款利息以及償還的是借款本金還是借款利息存在爭議。二原告認(rèn)為，2015年2月10日二原告與三被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》約定“十個(gè)月內(nèi)以1330萬元的價(jià)格購回”，回購價(jià)1330萬元比購房價(jià)1000萬元多出的330萬元，實(shí)際是約定的借款利息，約定利率為月利率3.3%。2015年10月5日二原告與三被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》約定“兩個(gè)月內(nèi)以1590萬元的價(jià)格購回”，回購價(jià)1590萬元比購房價(jià)1500萬元多出的90萬元，實(shí)際是約定的借款利息，約定利率為月利率3%。轉(zhuǎn)賬還款是先償還借款利息后沖抵借款本金，本案借款1500萬元的利息付至2015年12月29日，尚欠借款本金1500萬元。8筆銀行轉(zhuǎn)賬償還借款本息明細(xì)為：2015年1月27日償還利息66萬元（案外借款2000萬元2015年1月15日至2015年2月15日利息）；2015年2月15日償還利息99萬元（其中，案外借款2000萬元2月15日至3月15日利息66萬元，本案借款1000萬元2月2日至3月2日利息33萬元）；2015年4月1日償還利息99萬元（其中，案外借款2000萬元3月15日至4月15日利息66萬元，本案借款1000萬元3月2日至4月2日利息33萬元）；2015年4月30日償還利息99萬元（其中，案外借款2000萬元4月15日至5月15日利息66萬元；本案借款1000萬元4月2日至5月2日利息33萬元）；2015年7月2日償還利息198萬元（其中，案外借款2000萬元5月15日至7月15日利息132萬元；本案借款1000萬元5月2日至7月2日利息66萬元）；2015年8月25日償息沖本500萬元(其中，案外借款2000萬元7月15日至9月15日利息132萬元，沖抵本金302萬元；本案借款1000萬元7月2日至9月2日利息66萬元）；2015年12月28日償還案外借款利息180萬元、2015年12月29日償息沖本300萬元（其中，案外借款2000萬元的尚欠本金1698萬元2015年9月15日至2015年12月15日利息224.136萬元，沖抵本金87.864萬元；本案借款1000萬元2015年9月2日至2015年9月30日利息33萬元，本案借款1500萬元2015年9月30日至2015年12月29日利息135萬元）。三被告認(rèn)為，雙方?jīng)]有約定借款利息，上述8筆轉(zhuǎn)賬償還的都是借款本金。以上事實(shí)有二原告、三被告提交的證據(jù)及庭審筆錄、質(zhì)證筆錄、調(diào)解筆錄為證。
原告石某某市正定金某化工有限公司（以下簡稱金某化工公司）、仝六斗與被告石某某瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱瑞某房地產(chǎn)公司）、馮克鋒、河北潤成投資有限公司（以下簡稱潤成投資公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。二原告委托代理人張立秋、被告瑞某房地產(chǎn)公司委托代理人武亭廷、被告馮克鋒委托代理人武躍利、被告潤成投資公司委托代理人杜鵬鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，關(guān)于法律關(guān)系的確定。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求?！北景该麨榉课葙I賣合同關(guān)系實(shí)為民間借貸關(guān)系，本案按照民間借貸法律關(guān)系審理。二原告于2015年9月30日向三被告提供借款500萬元，與2015年2月2日已經(jīng)提供的借款1000萬元合并為一筆借款1500萬元，該筆借款1500萬元的借款合同自2015年9月30日起生效，該筆借款1500萬元的到期日為回購款最后付清日2015年11月30日。關(guān)于管轄權(quán)。雖然本案借款與案外借款的出借人和借款人主體相同，出借人均為二原告，借款人均為三被告，并且三被告還款時(shí)共同償還本案借款與案外借款。但是本案借款與案外借款相比，發(fā)生時(shí)間不同，借款金額不同，借款利率不同，作為擔(dān)保的購房協(xié)議書不同，顯然屬于不同筆的借款。在三被告沒有證據(jù)證明本案借款與案外借款存在不可分割的關(guān)聯(lián)性的情況下，二原告有權(quán)就不同筆借款分別提起訴訟。因此，對(duì)三被告提出的二原告規(guī)避級(jí)別管轄的主張，本院不予支持。關(guān)于約定利率。二原告主張，雙方通過購房及回購協(xié)議來變相約定借款利率，2015年2月2日借款1000萬元約定月利率3.3%，2015年9月30日借款1500萬元約定月利率3%，二原告的上述主張符合當(dāng)時(shí)雙方的真實(shí)意思表示。并且，三被告的還款數(shù)額與按照約定月利率計(jì)算的利息數(shù)額相吻合，能夠前后印證。同時(shí)，該筆借款用途為房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)于三被告主張的雙方?jīng)]有約定借款利息以及也沒有實(shí)際支付利息，有悖于正定縣房地產(chǎn)行業(yè)的借貸習(xí)慣，不符合正常邏輯。因此，在三被告沒有提出相反證據(jù)予以反駁的情況下，對(duì)于二原告所主張的約定借款利率，本院予以確認(rèn)。關(guān)于實(shí)際償還的是借款本金還是利息。二原告主張是先償還利息后沖抵本金，三被告主張償還的是借款本金。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定：“債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)?！痹陔p方存在爭議并且均沒有直接證據(jù)予以證明己方主張的情況下，對(duì)于原告主張的先償還利息后沖抵本金，本院予以支持。關(guān)于利率調(diào)整。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持”。對(duì)于已經(jīng)支付的利息，2015年2月2日借款1000萬元約定月利率3.3%超出年利率36%的部分利息直接抵扣本金；2015年9月30借款1500萬元約定月利率3%未超過年利率36%，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)于未支付的利息，二原告請(qǐng)求按照年利率24%支付利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于本案借款和案外借款的還款數(shù)額分配。原告主張的本案借款的還款數(shù)額為：2015年2月15日償還利息33萬元；2015年4月1日償還利息33萬元；2015年4月30日償還利息33萬元；2015年7月2日償還利息66萬元；2015年8月25日償還利息66萬元；2015年12月29日償還利息168萬元。對(duì)于原告主張的對(duì)本案借款和案外借款的還款分配方案，原告主張的每筆還款的償還利息數(shù)額，與按照約定的月利率計(jì)算出的利息數(shù)額相吻合；原告主張的償還利息后沖抵的是案外借款本金而不是本案借款本金，與每筆借款的發(fā)生時(shí)間順序相吻合。并且，原告主張的對(duì)本案借款和案外借款的還款分配方案并不損害三被告的利益。因此，對(duì)于原告主張的對(duì)本案借款的還款數(shù)額，本院予以確認(rèn)。關(guān)于拖欠借款本金及利息數(shù)額。計(jì)算方式為：對(duì)于轉(zhuǎn)賬還款，逐筆先支付利息后沖抵本金。對(duì)于每筆還款的應(yīng)付利息，按照借款、還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)確定期間，利率按照年利率36%計(jì)算。當(dāng)期還款數(shù)額超出應(yīng)付利息部分直接抵扣本金，當(dāng)期還款數(shù)額不足應(yīng)付利息的差額計(jì)入下期應(yīng)付利息。計(jì)算結(jié)果為：（1）2015年2月2日-2015年2月15日：償還33萬元，支付利息1000萬元×36%×13天/365天=128219元，沖抵本金33萬元-128219元=201781元，尚欠本金1000萬元-201781元=9798219元。（2）2015年2月15日-2015年4月1日：償還33萬元，應(yīng)付利息9798219元×36%×45天/365天=434880元，支付利息33萬元，拖欠利息434880元-330000元=104880元，尚欠本金9798219元。（3）2015年4月1日-2015年4月30日：償還33萬元，應(yīng)付利息9798219元×36%×29天/365天+104880元=385136元，支付利息33萬元，拖欠利息385136元-330000元=55136元，尚欠本金9798219元。（4）2015年4月30日-2015年7月2日：償還66萬元，應(yīng)付利息9798219元×36%×63天/365天+55136元=663968元，拖欠利息663968元-660000元=3968元，尚欠本金9798219元。（5）2015年7月2日-2015年8月25日：償還66萬元，支付利息9798219元×36%×54天/365天+3968元=525824元，沖抵本金660000元-525824元=134176元，尚欠本金9798219元-134176元=9664043元。（6）2015年8月25日-2015年12月29日：償還168萬元，支付利息9664043元×36%×36天/365天+（9664043元+5000000元）×36%×90天/365天=1644825元，沖抵本金1680000元-1644825元=35175元，尚欠本金9664043元+5000000元-35175元=14628868元。因此，對(duì)于本案借款1500萬元，二被告2015年9月30日實(shí)際共提供借款14628868元，利息付至2015年12月29日，尚欠本金14628868元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款、第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三十九條之規(guī)定，判決如下：

被告石某某瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、馮克鋒、河北潤成投資有限公司償還原告石某某市正定金某化工有限公司、仝六斗借款14628868元及利息，利息自2015年12月30日開始計(jì)算至還清借款之日止，利率按照年利率24%執(zhí)行。限本判決生效后十日內(nèi)履行。本案案件受理費(fèi)129200元、保全費(fèi)5000元，由被告石某某瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、馮克鋒、河北潤成投資有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。