原告石家莊市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地石家莊市北二環(huán)東路25號。
法定代表人葛某某，該公司經(jīng)理。
委托代理人耿軍，河北三和時代律師事務(wù)所律師。
被告董某某。
被告河北某某實業(yè)有限公司，住所地石家莊市靈壽縣城北環(huán)路28號。
法定代表人趙某某，該公司董事長。
委托代理人王和平，河北汪洋律師事務(wù)所律師。
原告石家莊市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱某某房地產(chǎn)公司）訴被告董某某、被告河北某某實業(yè)有限公司（以下簡稱某某公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告某某房地產(chǎn)公司的法定代表人葛某某、委托代理人耿軍、被告董某某、被告某某公司的委托代理人王和平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年11月6日，原告某某房地產(chǎn)公司（出借方甲方）與被告董某某（借款方乙方）、被告某某公司（擔(dān)保方丙方）簽訂一份《借款協(xié)議》，該協(xié)議約定，乙方向甲方借款1200萬元用于儲存、銷售鐵粉，借款時間自2012年11月6日至2013年11月5日，共計12個月。計算時間按甲方銀行轉(zhuǎn)出時間計算，以銀行憑證為準(zhǔn)。利率按每月15‰計算，每兩個月結(jié)一次利息，每月6日一次結(jié)清。乙方以石房權(quán)證新字第××號房產(chǎn)提供擔(dān)保，丙方以靈國用（2002）字第0072號土地證及賈莊料場儲存的鐵粉提供擔(dān)保。該協(xié)議另約定了其他事項。該協(xié)議落款處甲方有原告某某房地產(chǎn)公司加蓋公章確認(rèn)、乙方有被告董某某代理人董征簽字確認(rèn)、丙方有被告某某公司加蓋公章確認(rèn)。該協(xié)議簽訂后，原告某某房地產(chǎn)公司以銀行轉(zhuǎn)賬方式分別于2012年11月6日通過該公司會計吳毅娥帳戶向被告董某某指定的董征帳戶轉(zhuǎn)款1000萬元，于2012年11月7日自該公司賬戶向被告董某某指定的河北義恩商貿(mào)有限公司轉(zhuǎn)款200萬元。后被告董某某向原告某某房地產(chǎn)公司還款900萬元，并支付利息至2015年1月份，后未再償還借款本息，尚欠原告借款本金300萬元。
庭審中，被告董某某對欠款數(shù)額及利率按月15‰計算無異議。
另查明，原告某某房地產(chǎn)公司與被告董某某、被告某某公司簽訂借款協(xié)議后，未對借款協(xié)議中約定的擔(dān)保房產(chǎn)及土地到相關(guān)部門辦理抵押登記。被告某某公司將其擔(dān)保的土地使用權(quán)證抵押在原告處，后被告董某某于2013年6、7月份又將該土地使用權(quán)證自原告處取走。另被告某某公司所抵押的鐵粉亦未向原告方交付，且抵押擔(dān)保的價值原告與被告某某公司均未共同明確。
以上事實有《借款協(xié)議》、轉(zhuǎn)賬憑證、庭審筆錄等證據(jù)在案證明。
本院認(rèn)為，原告某某房地產(chǎn)公司與二被告之間簽訂的《借款協(xié)議》系各方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告某某房地產(chǎn)公司按約履行了出借款項的義務(wù)，被告董某某在借款到期后，拖欠剩余款項不還，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還剩余借款并支付利息的責(zé)任。關(guān)于被告某某公司辯稱原告與被告董某某之間不存在借款實際交易行為的理由，根據(jù)庭審舉證、質(zhì)證及當(dāng)事人陳述，原告與二被告對《借款協(xié)議》的真實性均無異議，被告董某某委托其兒子董征簽訂借款協(xié)議并收取款項的行為亦合乎情理；原告方在《借款協(xié)議》簽訂后的兩日內(nèi)即通過銀行轉(zhuǎn)賬將款項轉(zhuǎn)至董征及其指定的公司帳戶，并持有原始轉(zhuǎn)賬憑證，從轉(zhuǎn)款時間及轉(zhuǎn)款數(shù)額上均與《借款協(xié)議》約定內(nèi)容相互印證，能夠形成完整的證據(jù)鏈；被告董某某對收到原告1200萬元借款當(dāng)庭予以認(rèn)可，故本院對原告某某房地產(chǎn)公司向被告董某某交付款項的事實予以認(rèn)定。被告某某公司的該項抗辯理由不能成立，本院不予采納。
關(guān)于擔(dān)保責(zé)任，被告某某公司作為擔(dān)保方，對被告董某某向原告金巒房地產(chǎn)公司借款以被告某某公司的土地使用權(quán)和鐵粉提供擔(dān)保，系其真實意思表示，擔(dān)保關(guān)系依法成立。雙方雖然未就被告董某某的房產(chǎn)及被告某某公司的土地使用權(quán)辦理抵押登記，但根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”之規(guī)定，未辦理抵押物登記不影響合同的效力，該抵押合同成立并生效，因抵押財產(chǎn)未辦理抵押登記，故抵押權(quán)尚未成立及生效，原告對抵押物不能行使抵押優(yōu)先權(quán)。故原告要求對被告董某某的房產(chǎn)及被告某某公司抵押的土地拍賣、變賣、折價所得價款優(yōu)先受償?shù)恼埱?，本院不予支持。但是，被告某某公司以其享有使用?quán)的土地為原告的借款行為提供抵押擔(dān)保，原告基于此信賴借款人的償還能力而出借款項，現(xiàn)被告董某某違約未能清償債務(wù)，根據(jù)誠實信用原則，被告某某公司應(yīng)以其享有使用權(quán)的土地的價值在其擔(dān)保范圍內(nèi)對上述借款承擔(dān)賠償責(zé)任。被告某某公司抵押的鐵粉并未向原告實際交付，依照《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，故原告金巒房地產(chǎn)公司對被告某某公司的鐵粉不享有抵押權(quán)，其要求對被告某某公司的鐵粉拍賣、變賣、折價所得價款優(yōu)先受償?shù)恼埱?，本院不予支持?br/>依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條、第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第二十三條之規(guī)定，判決如下：
一、被告董某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付所欠原告石家莊市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司借款本金300萬元，并支付該款按月15‰計算自2015年2月至判決確定履行之日止的利息。
二、被告河北某某實業(yè)有限公司對上述給付義務(wù)在其擔(dān)保財產(chǎn)限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、駁回原告石家莊市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)34688元及保全費(fèi)5000元，由被告董某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。
審 判 員 邢雪梅 人民陪審員 黃鳳琴 人民陪審員 邢賀偉
書記員：李丹陽
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