原告：石家莊市恒鼎工貿(mào)有限公司，住所地：石家莊市長(zhǎng)安區(qū)體育北大街75號(hào)。
法定代表人：王山珍，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李新震，公司員工。
委托訴訟代理人：朱盼林，河北藍(lán)天聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告：河北夢(mèng)工廠汽車裝飾服務(wù)有限公司，住所地：石家莊市長(zhǎng)安區(qū)育才街104號(hào)。
法定代表人：王惠，該公司董事。
委托訴訟代理人：張國(guó)威，公司經(jīng)理。
原告石家莊市恒鼎工貿(mào)有限公司與被告河北夢(mèng)工廠汽車裝飾服務(wù)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月2日立案，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告石家莊市恒鼎工貿(mào)有限公司的委托訴訟代理人李新震、朱盼林，被告河北夢(mèng)工廠汽車裝飾服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人張國(guó)威到庭參加了訴訟。本案已審理終結(jié)。

原告石家莊市恒鼎工貿(mào)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決原告與被告解除租賃關(guān)系；2、判決被告給付租金至承租房屋交給原告之日止（其中截止到2017年4月15拖欠租金及物業(yè)費(fèi)127000元），并按拖欠租金及物業(yè)費(fèi)額的日5‰計(jì)付違約金至付清之日止；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年5月9日原告與被告簽訂《租賃合同》，原告將自己位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)育才街104號(hào)的房產(chǎn)1200平方米出租給被告，年租金及物業(yè)費(fèi)60萬(wàn)元，租賃押金5萬(wàn)元，上述費(fèi)用，逾期交付的按日5‰，合同還對(duì)其他事宜進(jìn)行了明確約定。合同簽訂后，原告如約將房屋交付被告使用，開(kāi)始被告尚能如約支付租金及物業(yè)費(fèi)等，到2016年下半年就開(kāi)始出現(xiàn)拖欠物業(yè)費(fèi)用情況，經(jīng)原告催促，被告也一再承諾支付，但均不能兌現(xiàn)承諾，截止到2017年4月15日扣除押金后共計(jì)拖欠租金127000元。綜上，由于被告不能按約支付租金及費(fèi)用，使原告合同目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約，請(qǐng)求法院依法支持原告上述訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，2015年5月29日原告恒鼎公司與被告夢(mèng)工廠公司簽訂租賃合同，合同約定，租賃場(chǎng)地位于石家莊市××街××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方以現(xiàn)狀承租該建筑一樓北大廳，建筑面積供約1200平方米，乙方租賃期限為五年，自2015年5月1日至2020年4月30日；任何一方如有特殊情況需提前2個(gè)月通知對(duì)方，并協(xié)商終止事宜，未達(dá)成一致的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償相當(dāng)于二個(gè)月的違約金；年租金為40萬(wàn)元人民幣，年物業(yè)費(fèi)為20萬(wàn)元人民幣，按季繳納；乙方于每季第一個(gè)月初5日前向甲方交納房租10萬(wàn)元，物業(yè)費(fèi)5萬(wàn)元，逾期支付費(fèi)用的，按日5‰計(jì)付違約金；乙方繳納房屋租賃押金五萬(wàn)元，待合同期滿后甲乙雙方無(wú)任何糾紛，押金退還乙方；乙方可根據(jù)需要在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)及各層設(shè)計(jì)功能的前提下，在征得甲方同意后進(jìn)行改造和內(nèi)外裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。期滿甲方同意乙方繼續(xù)承租的，裝修改造部分不計(jì)付租金，雙方打不成續(xù)租的，場(chǎng)地?zé)o條件交還；如屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，對(duì)乙方造成較大或較長(zhǎng)時(shí)間影響的，甚至導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減免租金或物業(yè)費(fèi)用；甲乙雙方如有違約行為，應(yīng)賠償對(duì)方造成的損失。2017年2月7日，原告向被告送達(dá)催繳通知書(shū)，催收2016年度欠付物業(yè)費(fèi)2萬(wàn)元整，2017年1季度物業(yè)費(fèi)及房費(fèi)15萬(wàn)元，欠付滯納金2.4萬(wàn)元，共計(jì)18.4萬(wàn)元，限2月10日之前交清所欠費(fèi)用，過(guò)期未繳，采取停水停電措施，曹國(guó)柱在該催繳通知上簽字。2017年2月25日，原告向被告發(fā)出催繳通知，限被告在兩日內(nèi)將所欠租金補(bǔ)交，否則停止電力供應(yīng)，終止雙方合同，追究違約責(zé)任。2017年2月，原告向被告支付3.3萬(wàn)元。2017年3月7日，被告出具還款承諾書(shū)，承諾自2017年3月起，保證不形成新的拖欠，租金及物業(yè)費(fèi)保證按約定足額準(zhǔn)時(shí)上交；所形成的77000元拖欠按計(jì)劃還清：Ａ.三月的還款17000元，Ｂ.剩余6萬(wàn)元拖欠分3個(gè)月還清，即4、5、6月份每月還款20000元，截止6月底還清全部拖欠；如不能按此承諾按時(shí)還款或形成新的拖欠，甲方恒鼎公司有權(quán)終止合同并追究違約責(zé)任，損失自行承擔(dān)。2017年3月29日，原告向被告發(fā)出終止合同通知書(shū)，根據(jù)被告承諾條款，原告決定終止租賃合同，停止電力供應(yīng)，接到通知后五日內(nèi)將租賃房屋交還，秦鎖玉在該通知書(shū)上簽字。原告在庭審時(shí)確認(rèn)，被告2016年欠物業(yè)費(fèi)1萬(wàn)元；2017年1、2月份欠租金及物業(yè)費(fèi)10萬(wàn)元，2017年2月份給付3.3萬(wàn)元，剩余7.7萬(wàn)元；被告欠2017年3、4月租金及物業(yè)費(fèi)10萬(wàn)元，扣除押金5萬(wàn)元，共計(jì)欠12.7萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的租賃協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，租賃合同合法有效。原告已經(jīng)向被告提供租賃場(chǎng)地，履行了合同義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)給付租金。被告承認(rèn)在2017年2月底共計(jì)拖欠77000元，并出具還款計(jì)劃，如不能按時(shí)還款或形成新的拖欠，原告有權(quán)終止合同并追究違約責(zé)任。因被告沒(méi)有按時(shí)還款，故原告有權(quán)依據(jù)租賃合同及還款承諾書(shū)解除合同。截止至2017年4月份被告共計(jì)欠付原告租金及物業(yè)費(fèi)17.7萬(wàn)元，扣除押金5萬(wàn)元，尚欠12.7萬(wàn)元，被告應(yīng)當(dāng)支付給原告。因被告逾期支付該筆費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定按照每日5‰支付違約金。被告稱原告同意減免租金，因被告沒(méi)有證據(jù)證明原告同意減免，且被告所稱政府修路并不屬于合同約定的“如屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，對(duì)乙方造成較大或較長(zhǎng)時(shí)間影響的，甚至導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減免租金或物業(yè)費(fèi)用”的減免租金及物業(yè)費(fèi)的條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

解除原告石家莊市恒鼎工貿(mào)有限公司與被告河北夢(mèng)工廠汽車裝飾服務(wù)有限公司簽訂的《租賃合同》；
被告河北夢(mèng)工廠汽車裝飾服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告石家莊市恒鼎工貿(mào)有限公司2017年4月15日前拖欠房屋租金及物業(yè)費(fèi)12.7萬(wàn)元；被告河北夢(mèng)工廠汽車裝飾服務(wù)有限公司給付原告石家莊市恒鼎工貿(mào)有限公司自2017年4月15日至承租房屋交給原告之日止的房屋租金（按合同約定年租金為40萬(wàn)元計(jì)算）
被告河北夢(mèng)工廠汽車裝飾服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告石家莊市恒鼎工貿(mào)有限公司違約金，違約金自2017年5月2日起至付清之日止按照拖欠數(shù)額12.7萬(wàn)元的5‰/日計(jì)算。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2840元，減半收取1420元，由被告河北夢(mèng)工廠汽車裝飾服務(wù)有限公司承擔(dān)。（原告已預(yù)交，被告直接支付給原告）
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)2840元（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶行河北銀行），逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李建中

書(shū)記員：李珊