抗訴機關(guān)石家莊市人民檢察院。
原審原告韓娜，女，漢族，1977年4月11日出生，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)中山東路666號華宸怡園B2-1-602。
委托代理人陳樂華，男，漢族，1972年6月17日出生，現(xiàn)住同上。系韓娜之夫。
委托代理人李曉陽，河北冀信律師事務所律師。
原審被告石家莊市天苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，所在地石家莊市長安區(qū)中山東路688號。
法定代表人張彥軍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人王繼光，該公司法律顧問。

原審原告韓娜訴原審被告石家莊市天苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天苑公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2005年7月11日作出（2005）長民初字第168號民事判決，天苑公司不服，提出上訴。2005年11月23日石家莊市中級人民法院作出（2005）石民二終字第01058號民事判決，駁回上訴，維持原判。2006年3月31日石家莊市中級人民法院作出（2006）石民再裁字第00132號民事裁定，指令本院對該案再審。2006年11月15日本院作出（2006）石民再字第17號民事判決，已發(fā)生法律效力。2009年6月29日石家莊市人民檢察院對本案提起抗訴。2009年11月1日石家莊市中級人民法院作出（2009）石民抗字第16號抗訴案件轉(zhuǎn)辦函，函示我院對本案進行再審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭審理本案。石家莊市人民檢察院指派檢察員步蘇梅出庭履行職務。原審原告韓娜的委托代理人陳樂華，李曉陽，原審被告天苑公司的委托代理人王繼光到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已經(jīng)審理終結(jié)。

本院本次再審認為，原審原被告簽訂的《商品房預售合同》是雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，應予認可。雙方訴爭的閣樓高度沒有達到國家規(guī)定的可以辦理房產(chǎn)證的標準，因其雙方約定閣樓面積為每平方米價款1000元，明顯低于可以辦理房產(chǎn)在房屋的價款，該價款系雙方自愿約定，并不違反相關(guān)的法律規(guī)定，且雙方簽訂的房屋面積認定表也未含閣樓面積。因此該閣樓不能辦理產(chǎn)權(quán)證，不能認定為是天苑公司違約并進行補償。天苑公司稱由于石家莊市人民政府給予的優(yōu)惠政策始終不能落實，造成辦理產(chǎn)權(quán)登記證應由天苑公司提供的資料未能在合同約定的時間內(nèi)予以備案，對此石家莊市人民政府相關(guān)部門也予以證實，可免除其延期辦理產(chǎn)權(quán)證的責任。原審判決天苑公司賠償韓娜逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書違約金及補償韓娜閣樓損失欠妥，應予撤銷。原審判決天苑公司給韓娜更換塑鋼門窗，安裝平臺水管，原審被告已給予修繕安裝，原告也放棄該項請求，本案不再處理。經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百0七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見第二百0一條的規(guī)定，判決如下：

審判長 周健
審判員 岳運芝
審判員 蘇麗娜

書記員： 段淑勇