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石家莊市井陘礦區(qū)職業(yè)技術(shù)教育中心與石家莊市礦區(qū)海源商貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:石家莊市井陘礦區(qū)職業(yè)技術(shù)教育中心,住所地:井陘礦區(qū)文興路1號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:1213010740178212XR。法定代表人:史錄軍,該職教中心校長(zhǎng)。委托訴訟代理人:辛?xí)?,河北大者律師事?wù)所律師。委托訴訟代理人:李勇,該職教中心總務(wù)處主任。被告:石家莊市礦區(qū)海源商貿(mào)有限公司,住所地:石家莊井陘礦區(qū)平涉路,組織機(jī)構(gòu)代碼:774449821。法定代表人:屈海強(qiáng),該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人:張學(xué)武,河北厚正律師事務(wù)所律師。

原告職教中心向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、判決被告返還租用原告北校區(qū)房產(chǎn)地(面積:14915.51平方米);二、被告支付租賃期滿(mǎn)至判決期間租賃費(fèi);三,被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:2008年12月27日和2013年12月31日,我校與被告簽署北校區(qū)租賃合同,將北校區(qū)(礦區(qū)澗底村南)的房屋場(chǎng)地租賃給被告,期限分別為四年和三年,最后合同截止日為2016年12月31日。租賃期滿(mǎn)后,學(xué)校按照上級(jí)有關(guān)規(guī)定欲收回作為教學(xué)實(shí)訓(xùn)基地使用,數(shù)次與被告進(jìn)行協(xié)商,被告以自己投資100萬(wàn)硬化地面要求我校支付為由,拒不返還我校。我校認(rèn)為地面硬化是被告?zhèn)€人行為,硬化地面末和我校打招呼,租賃合同也無(wú)涉及硬化一事,故訴至法院。被告海源商貿(mào)辯稱(chēng):原、被告2013年12月31日簽訂租賃合同到期后,被告未實(shí)際使用租賃物。該租賃物屬于礦區(qū)澗底居委會(huì),不屬于原告,職教中心主體不適格。該租賃物已經(jīng)由澗底居委會(huì)于2016年12月31日租賃給第三人石家莊明昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2008年12月27日原、被告簽訂了租賃合同,原告將位于礦區(qū)澗底村南的北校區(qū)(國(guó)有土地使用證號(hào):礦國(guó)用[97]字第0046號(hào);房屋所有權(quán)證字第030005號(hào))的房屋場(chǎng)地租賃給被告使用,面積14915.51平方米,租期四年(2009年1月1日至2013年12月31日),年租金42500元,約定被告租賃房屋場(chǎng)地后,必須嚴(yán)格按照礦區(qū)區(qū)委、區(qū)政府的要求及有關(guān)法律法規(guī)統(tǒng)一規(guī)劃使用,合同簽訂后雙方依約履行。2013年12月31日合同約定的租賃期滿(mǎn)時(shí),原、被告重新簽了一份租賃合同,原告繼續(xù)將北校區(qū)租賃給被告使用,面積14915.51平方米,租期為三年(2014年1月1日至2016年12月31日),年租金45000元,該合同第六條第四款約定“:被告不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。如裝修房屋需改造、改變房屋結(jié)構(gòu),需提交申請(qǐng)報(bào)告及改造方案,在征得原告書(shū)面同意后,方可施工。合同期滿(mǎn)應(yīng)保持房屋完好,原告不承擔(dān)改造裝修部分的任何補(bǔ)償。”兩份合同均加蓋了合同簽訂方的公章、簽訂合同相關(guān)負(fù)責(zé)人的簽名。2016年12月31日第二份租賃合同履行完畢、租賃期滿(mǎn),雙方未再簽訂租賃合同,原告要求被告返還租賃房屋場(chǎng)地,至今被告未予交接返還。原告當(dāng)庭明確訴訟請(qǐng)求為:清理場(chǎng)地返還租賃物;支付2017年1月1日至2017年11月30日的租賃費(fèi)41250元。被告當(dāng)庭提交了澗底居委會(huì)的2016年11月5日證明一份、2016年11月1日通知一份、澗底居委會(huì)與石家莊明昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司租用合同一份、澗底村界線(xiàn)圖一份,上述證據(jù)用于證明原告對(duì)本案爭(zhēng)議租賃物不享有所有權(quán)及2016年底被告已不再占有,經(jīng)質(zhì)證,原告對(duì)被告的主張及證據(jù)不予認(rèn)可,并表示被告及澗底居委會(huì)從未向原告提出過(guò)權(quán)屬問(wèn)題。上述事實(shí)有原告提交的2008年12月27日租賃合同、2013年12月31日租賃合同,石家莊市井陘礦區(qū)職業(yè)技術(shù)教育中心房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在案為憑,已經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證,可以采信。
原告石家莊市井陘礦區(qū)職業(yè)技術(shù)教育中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“職教中心”)與被告石家莊市井陘礦區(qū)海源商貿(mào)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海源商貿(mào)”)房屋租賃合同糾紛一案,本院于2017年11月2日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告職教中心法定代表人史錄軍、委托訴訟代理人辛?xí)?、李勇,被告海源商貿(mào)委托訴訟代理人張學(xué)武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原、被告簽訂的租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,原告對(duì)租賃的房屋土地享有所有權(quán)、使用權(quán),權(quán)屬明確,有原告提交的房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用證予以證實(shí),租賃合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定有效。合同簽訂后,原告已依照合同約定交付了租賃的房屋場(chǎng)地,履行了自已的義務(wù),被告依約交付了租賃費(fèi)用。2016年12月31日租賃期限屆滿(mǎn)后,被告作為承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,否則即構(gòu)成違約,并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。被告當(dāng)庭提交的相應(yīng)證據(jù)不能證明原告不享有所有權(quán),故對(duì)被告的辯稱(chēng)本院不予采信。租賃期滿(mǎn)后,被告至今未交接返還租賃的房屋場(chǎng)地,已構(gòu)成違約,原告要求被告按雙方約定租金45000元/年計(jì)算賠償租賃期滿(mǎn)后(2017年1月1日至2017年11月30日)的損失45000元÷12個(gè)月×11個(gè)月=41250元,本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五的規(guī)定,判決如下:

一、被告石家莊市礦區(qū)海源商貿(mào)有限公司將租賃原告石家莊市井陘礦區(qū)職業(yè)技術(shù)教育中心所有的位于礦區(qū)澗底村南的北校區(qū)(面積14915.51平方米;國(guó)有土地使用證號(hào):礦國(guó)用[97]字第0046號(hào);房屋所有權(quán)證字第030005號(hào))騰空后返還原告。二、被告石家莊市礦區(qū)海源商貿(mào)有限公司賠償原告損失41250元。上述第一、二項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取416元,由被告石家莊市礦區(qū)海源商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

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