原告：石家莊市井陘礦區(qū)職業(yè)技術(shù)教育中心，住所地：井陘礦區(qū)文興路1號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：1213010740178212XR。法定代表人：史錄軍，該職教中心校長(zhǎng)。委托訴訟代理人：辛?xí)?，河北大者律師事?wù)所律師。委托訴訟代理人：李勇，該職教中心總務(wù)處主任。被告：石家莊市礦區(qū)海源商貿(mào)有限公司，住所地：石家莊井陘礦區(qū)平涉路，組織機(jī)構(gòu)代碼：774449821。法定代表人：屈海強(qiáng)，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：張學(xué)武，河北厚正律師事務(wù)所律師。

原告職教中心向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判決被告返還租用原告北校區(qū)房產(chǎn)地（面積：14915.51平方米）；二、被告支付租賃期滿(mǎn)至判決期間租賃費(fèi)；三，被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2008年12月27日和2013年12月31日，我校與被告簽署北校區(qū)租賃合同，將北校區(qū)（礦區(qū)澗底村南）的房屋場(chǎng)地租賃給被告，期限分別為四年和三年，最后合同截止日為2016年12月31日。租賃期滿(mǎn)后，學(xué)校按照上級(jí)有關(guān)規(guī)定欲收回作為教學(xué)實(shí)訓(xùn)基地使用，數(shù)次與被告進(jìn)行協(xié)商，被告以自己投資100萬(wàn)硬化地面要求我校支付為由，拒不返還我校。我校認(rèn)為地面硬化是被告?zhèn)€人行為，硬化地面末和我校打招呼，租賃合同也無(wú)涉及硬化一事，故訴至法院。被告海源商貿(mào)辯稱(chēng)：原、被告2013年12月31日簽訂租賃合同到期后，被告未實(shí)際使用租賃物。該租賃物屬于礦區(qū)澗底居委會(huì)，不屬于原告，職教中心主體不適格。該租賃物已經(jīng)由澗底居委會(huì)于2016年12月31日租賃給第三人石家莊明昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2008年12月27日原、被告簽訂了租賃合同，原告將位于礦區(qū)澗底村南的北校區(qū)（國(guó)有土地使用證號(hào)：礦國(guó)用[97]字第0046號(hào);房屋所有權(quán)證字第030005號(hào)）的房屋場(chǎng)地租賃給被告使用，面積14915.51平方米，租期四年（2009年1月1日至2013年12月31日），年租金42500元，約定被告租賃房屋場(chǎng)地后，必須嚴(yán)格按照礦區(qū)區(qū)委、區(qū)政府的要求及有關(guān)法律法規(guī)統(tǒng)一規(guī)劃使用，合同簽訂后雙方依約履行。2013年12月31日合同約定的租賃期滿(mǎn)時(shí)，原、被告重新簽了一份租賃合同，原告繼續(xù)將北校區(qū)租賃給被告使用，面積14915.51平方米，租期為三年（2014年1月1日至2016年12月31日），年租金45000元，該合同第六條第四款約定“：被告不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。如裝修房屋需改造、改變房屋結(jié)構(gòu)，需提交申請(qǐng)報(bào)告及改造方案，在征得原告書(shū)面同意后，方可施工。合同期滿(mǎn)應(yīng)保持房屋完好，原告不承擔(dān)改造裝修部分的任何補(bǔ)償。”兩份合同均加蓋了合同簽訂方的公章、簽訂合同相關(guān)負(fù)責(zé)人的簽名。2016年12月31日第二份租賃合同履行完畢、租賃期滿(mǎn)，雙方未再簽訂租賃合同，原告要求被告返還租賃房屋場(chǎng)地，至今被告未予交接返還。原告當(dāng)庭明確訴訟請(qǐng)求為：清理場(chǎng)地返還租賃物；支付2017年1月1日至2017年11月30日的租賃費(fèi)41250元。被告當(dāng)庭提交了澗底居委會(huì)的2016年11月5日證明一份、2016年11月1日通知一份、澗底居委會(huì)與石家莊明昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司租用合同一份、澗底村界線(xiàn)圖一份，上述證據(jù)用于證明原告對(duì)本案爭(zhēng)議租賃物不享有所有權(quán)及2016年底被告已不再占有，經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)被告的主張及證據(jù)不予認(rèn)可，并表示被告及澗底居委會(huì)從未向原告提出過(guò)權(quán)屬問(wèn)題。上述事實(shí)有原告提交的2008年12月27日租賃合同、2013年12月31日租賃合同，石家莊市井陘礦區(qū)職業(yè)技術(shù)教育中心房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在案為憑，已經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證，可以采信。
原告石家莊市井陘礦區(qū)職業(yè)技術(shù)教育中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“職教中心”）與被告石家莊市井陘礦區(qū)海源商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海源商貿(mào)”）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告職教中心法定代表人史錄軍、委托訴訟代理人辛?xí)?、李勇，被告海源商貿(mào)委托訴訟代理人張學(xué)武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，原告對(duì)租賃的房屋土地享有所有權(quán)、使用權(quán)，權(quán)屬明確，有原告提交的房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用證予以證實(shí)，租賃合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。合同簽訂后，原告已依照合同約定交付了租賃的房屋場(chǎng)地，履行了自已的義務(wù)，被告依約交付了租賃費(fèi)用。2016年12月31日租賃期限屆滿(mǎn)后，被告作為承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，否則即構(gòu)成違約，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。被告當(dāng)庭提交的相應(yīng)證據(jù)不能證明原告不享有所有權(quán)，故對(duì)被告的辯稱(chēng)本院不予采信。租賃期滿(mǎn)后，被告至今未交接返還租賃的房屋場(chǎng)地，已構(gòu)成違約，原告要求被告按雙方約定租金45000元/年計(jì)算賠償租賃期滿(mǎn)后（2017年1月1日至2017年11月30日）的損失45000元÷12個(gè)月×11個(gè)月=41250元，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五的規(guī)定，判決如下：

一、被告石家莊市礦區(qū)海源商貿(mào)有限公司將租賃原告石家莊市井陘礦區(qū)職業(yè)技術(shù)教育中心所有的位于礦區(qū)澗底村南的北校區(qū)（面積14915.51平方米；國(guó)有土地使用證號(hào)：礦國(guó)用[97]字第0046號(hào);房屋所有權(quán)證字第030005號(hào)）騰空后返還原告。二、被告石家莊市礦區(qū)海源商貿(mào)有限公司賠償原告損失41250元。上述第一、二項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取416元，由被告石家莊市礦區(qū)海源商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。